[家보다] 산성역 헤리스톤, 위례·잠실·강남·판교 아우르는 '교통 요충지'

위례 생활권 위치한 3487세대 압도적 규모 랜드마크

산성역 헤리스톤 견본주택. = 전훈식 기자

[프라임경제] 10대 건설사 '3개사'가 컨소시엄으로 공급하는 초대형 브랜드 단지 '산성역 헤리스톤'이 본격 분양 모드에 돌입했다. 

경기 성남시 수정구 산성동 일대 산성구역을 재개발하는 산성역 헤리스톤은 지하 6층~지상 최고 29층 45개동 4개 블록 3487가구 규모로 조성된다. 

일반분양 물량은 2~4블록 1224가구다. 타입별로는 △46㎡A 181세대 △46㎡B 63세대 △59㎡A 592세대 △59㎡B 184세대 △74㎡A 36세대 △74㎡B 16세대 △84㎡A 92세대 △84㎡B 42세대 △99㎡ 18세대다. 

단지명 '헤리스톤'은 문화유산(Heritage)와 석조(Stone) 결합어다. 천년을 이어온 문화유산 품격과 견고함을 지닌 주거공간을 대우건설(047040)·GS건설(006360)·SK에코플랜트 각사가 지닌 고유 헤리티지로 단단하게 융합한다는 의미다. 

우선 산성역 헤리스톤은 8호선 산성역까지 도보 1분 거리에 불과한 '초역세권 단지'다. 더불어 일명 '서울 옆세권'으로 불릴 만큼 인근 위례를 포함해 잠실·강남·판교까지 아우르는 교통 요충지로 평가되며, 특히 위례신도시와 매우 인접한 '위례생활권'에 속한다. 

여기에 전체 3487세대에 달하는 압도적 대규모 단지라는 점에서 강점으로 꼽힌다. 인근 산성역 포레스티아(4089세대)와 산성역 자이푸르지오(4774세대)까지 포함할 경우 사실상 1만2000여세대 상당 초대형 메이져 브랜드 타운으로 거듭날 것으로 기대되고 있다. 

뿐만 아니라 현재 개발이 추진되고 있는 '코엑스 2배 규모' 복정역세권 개발에 따른 풍부한 미래 가치도 분석되고 있는 상태다. 

 

견본주택에 마련된 산성역 헤리스톤 모형. = 전훈식 기자

무엇보다 10대 건설사 3사 컨소시엄이 힘을 합친 '차세대 지역 대장주'라는 점도 업계 이목을 사로 잡고 있다. 실제 산성역 헤리스톤은 다양한 특화 설계를 바탕으로 높은 상품성을 제시하고 있다. 

채광과 통풍을 고려한 남향 위주 단지 배치는 물론, 일부 세대에 팬트리 및 알파룸 등을 조성해 공간 활용성을 높였다. 타입별에 △라이프업 스타일링 △라이프업 수납 △라이프업 바스 △라이프업 키친 등 다양한 시리즈를 유상 제공해 라이프스타일에 맞춰 공간을 업그레이드할 수 있다. 

여기에 주출입구 회전교차로의 막힘없고, 효율적 차량 동선과 택배차량 진입이 가능한 지하주차장 층고(2.7m), 여유로운 주차공간(세대당 1.3대 이상) 등도 돋보인다. 더불어 △실별 온도 제어 시스템 △전기차 충전설비 △불필요한 전력을 차단하는 대기전력 차단장치 등 에너지를 절감할 수 있는 친환경 그린시스템이 적용된다. 

뿐만 아니라 △골프클럽 △수영장 △사우나 △작은 도서관 △시니어클럽 △어린이집 △키즈스테이션 등 수준 높고 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 이외에도 입주민들은 시공 주간사 '대우건설 푸르지오' PRUS+ 서비스인 웰컴밀을 포함해 △키즈&맘 클래스 △홈키트 렌털 △스마트 가이드 등도 이용할 수 있다. 

물론 산성역 헤리스톤 평균 분양가(3.3㎡당)는 3500만원으로, 다소 수요자들에게 있어 부담감을 지울 수 없다. 주택형별로 △46㎡ 5억8870만~6억5050만원 △59㎡ 8억4210만~9억5640만원 △74㎡ 9억8390만~10억7850만원 △84㎡ 10억7150만~11억8940만원 △99㎡ 12억3580만~13억2070만원 등이다.

견본주택에 마련된 유니트. = 전훈식 기자

다만 인근에 자리한 '현재 지역 대장주' 포레스티아(2020년 입주) 시세를 감안하면 충분한 경쟁력을 확보했다는 게 분양 관계자 측 설명이다. 

분양 관계자는 "포레스티아 현재 매매가는 최고가 대비 저점으로 향후 상승 여지가 있다"라며 "헤리스톤 분양가는 현 시세 수준 가격으로 측정됐다는 점에서 가격 메리트는 충분하다"라고 자신했다. 

그는 이어 "향후 분양가는 계속 오를 것으로 전망되고 있지만, 정작 공급 물량은 점차 감소할 것"이라며 "헤리스톤 입주를 시작할 시점(2027년 12월)에 포레스티아는 8년차 아파트에 접어들어 신축을 향한 로망과 함께 관심도가 높은 지역으로 청약 대기 수요가 몰릴 것"이라고 부연했다. 

산성역 헤리스톤 분양일정은 7월1일 특별공급을 시작으로 △2일 1순위 △3일 2순위 청약을 진행하며, 당첨자는 9일에 발표한다. 정당계약은 22일부터 26일까지 5일간 실시하며, 입주 예정일은 2027년 12월이다.

산성역 헤리스톤이 위치한 성남시는 비규제지역이다. 이에 따라 거주의무기간이 없으며, 전매 제한은 1년이다. 

1순위 청약 자격은 청약통장 가입기간 12개월 이상 성남시 1년 이상 계속 거주자(해당지역) 또는 성남시 1년 미만 계속 거주자 및 경기·서울·인천 거주자(기타지역) 만 19세 이상이면 주택 유무, 세대주·세대원, 재당첨 여부 등에 상관없이 신청할 수 있다. 

계약금은 10%이지만, 1차 계약금 2000만원만 있으면 계약할 수 있다. 1개월 뒤 1차 계약금을 제외한 나머지를 완납하면 된다. 중도금 대출도 이자후불제를 적용해 초기 부담금을 확 낮췄다.