6월 정비사업 공급 물량, 서울·경기 위주 '18개월 만에 최다'

전국 15개 시도 5만2258가구 분양 체제 돌입

월별 분양(예정) 및 정비사업 물량. Ⓒ 부동산R114 REPS

[프라임경제] 올해 들어 매월 평균 2만가구 안팎으로 공급된 분양 물량이 오는 6월, 2배 이상 증가해 청약 시장이 분주하게 움직일 분위기다. 특히 그동안 지연된 도시정비 단지 분양 일정이 6월로 이월되면서 업계 이목이 집중되고 있다. 

부동산R114)에 따르면, 6월 전국 분양예정 아파트는 62개 단지 5만2258가구(임대 포함)다. 

무엇보다 봄 성수기(3~5월) 계획된 재개발·재건축 분양이 무려 1년6개월(2022년 12월 2만5520가구) 만에 정비사업지 최다 물량(총 가구수 기준)이 쏟아질 예정이라는 점이 눈에 띈다. 더군다나 정비사업 물량 가운데 80% 이상(1만3776가구)이 서울과 경기에 집중된 만큼 수도권 예비청약자 관심이 높을 전망이다. 

업계 관계자는 "정비사업 분양단지는 주로 지역 도심부와 교통 요지에 위치해 상대적으로 입지 우위를 보이며, 수요 유입도 활발하다"라며 "다만 분양가 상승 기조로 수요자 자금 부담이 커지고 있어 단지별 분양가 경쟁력에 따른 청약 성패는 앞으로도 유효할 것"이라고 분석했다. 

수도권에서는 총 32개 단지 3만2815가구가 분양을 앞두고 있다. 

이중 경기지역은 2만6112가구가 분양 예정이다. 성남지역의 경우 주택재개발 사업지 5459가구가 분양 체제에 돌입하며, 평택도 개발호재가 풍부한 고덕국제신도시 및 화양지구 등을 포함해 4870가구가 공급된다. 

이중 성남 수정구 산성구역을 재개발해 공급하는 대우건설·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄 '산성역헤리스톤'은 지하 6층~지상 최고 29층 45개동 3487가구(일반분양 1224가구) 규모를 자랑한다. 

해당 단지는 지하철 8호선 산성역을 도보로 이용할 수 있는 동시에 수도권제1순환고속도로 및 동부간선도로 등을 통해 서울 진입도 용이하다. 더불어 위례신도시와 인접해 생활인프라를 공유하며, 단대공원 및 영장근린공원 등 단지 주변 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하다.

시도별 6월 아파트 분양 예정물량. Ⓒ 부동산R114 REPS

서울은 △마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트라첼스(1101가구)' △성북구 장위동 '장위푸르지오라디우스파크(1637가구)' 등 4222가구가 분양에 나선다. 올해 분양단지 가운데 경쟁률 3자리 수를 기록한 아파트가 모두 서울 시내 정비사업인 만큼 2월 이후 오랜만에 공급되는 1000가구 이상 대단지 분양 소식에 수요자 이목을 사로잡고 있다. 

서울 대표 분양 단지로는 '마포자이힐스테이트라첼스'가 꼽힌다. 

서울 마포구 공덕동 일대를 재건축한 GS건설·현대건설 '마포자이힐스테이트라첼스'는 지하 4층~지상 22층 10개동 전용면적 59~114㎡ 1101가구(일반분양 456가구) 규모로 조성된다. 

지하철 5호선 애오개역 '역세권 단지'로 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 환승역인 공덕역과도 인접했다. 아울러 차량 이용시 DMC(디지털미디어시티)·종로·광화문 등 서울 주요 업무지구를 20분 내 도달할 수 있어 직주근접이 우수하다.

인천은 송도국제도시 및 영종국제도시 등 5개 단지 2481가구가 모습을 드러낸다. 

지방의 경우 △부산 5121가구 △충남 4050가구 △전남 1957가구 △경남 1704가구 △울산 1658가구 순으로 분양물량이 많다. 주요 단지로는 △부산 사상구 엄궁동 '더샵리오몬트(1305가구)' △충남 아산시 탕정면 '탕정푸르지오센터파크(1416가구)' △충북 청주시 흥덕구 '청주테크노폴리스아테라(1450가구)' 등이 분양을 앞두고 있다. 

부산 사상구 엄궁3구역을 재개발한 포스코이앤씨 '더샵리오몬트'는 지하 3층~지상 최고 29층 11개동 전용면적 39~84㎡ 1305가구 규모(일반분양 866가구)로 조성된다. 

단지 중심 반경 500m 이내 부산도시철도 사상~하단선 엄궁역이 오는 2026년 신설될 예정이다. 이외에도 △승학터널(2029년 완공예정) △사상~해운대 고속도로 등 시내 교통망 개선 계획이 다수 추진되고 있다.