행정구역 달라도 '같은 생활권' 매매가比 36% 수준

경기 광주 학군, 분당 배정 추진…전세 수요, 내 집 마련 대안

롯데캐슬 위너스포레 조감도. © 롯데건설

[프라임경제] 주요 도시 확장과 함께 주택 시장 내에서 행정구역은 다르지만, 생활권을 공유하는 지역이 눈길을 끌고 있다. 

위례신도시 '하남권역'을 포함해 △고양 삼송지구 △광명시 △과천시 등은 행정구역상 경기도 지역번호(031)가 아닌, 서울 번호(02)를 사용한다. 지리적으로 서울과 인접해 서울권역 관할 전화국이 관리하기 때문이다.

경기 광주시 일부지역도 이와 비슷하다. 광주 일부지역 신현‧능평 지역의 경우 행정구역상 경기도 광주시에 속하지만, 인근 분당신도시과 매우 인접했다. 때문에 오는 2026년 3월 개교 예정인 오포읍 고등학교 배정이 아닌, 성남학군 2구역(분당)으로 배정 가능하도록 배정 지침 개정을 논의하고 있다. 

반도체 메가클러스터 개발 '핵심 배후지' 오산 일부지역도 마찬가지다. 오산 북부권역 양산동은 화성 병점역세권 지역과 맞닿아 오산시청 인근 생활 인프라보다 화성‧동탄신도시 생활권이 가까운 지역이다.

이런 지역들이 부동산 시장에서 주목을 받는 건 인접한 대도시 생활권은 같지만, 주택 매매가는 저렴해 합리적 내 집 마련이 가능하기 때문이다.

실제 부동산114 자료에 따르면, 경기 광주시 능평동 아파트 매매가(3.3㎡당)는 1355만원이다. 성남시 분당구 평균 매매가(3751만원)와 비교해 36% 수준에 불과하다. 

오산시 양산동 아파트 매매가(1225만원) 역시 인근 화성시 병점동(1547만원)이나 반송동(1888만원) 대비 최대 64% 수준이다. 반송동 평균 전세가(1152만원)를 감안하면 내 집 마련까지도 가능할 정도다. 

업계 전문가는 "부동산 시장에서 행정구역 이점에 따라 매매가도 크게 차이 나기 마련"이라며 "다만 대도시와 인접한 일부 지역은 생활권 자체는 대도시 생활권을 이용하는 경우가 많아 합리적 내 집 마련 또는 전세 수요에 있어 주목할 만하다"라고 설명했다. 

이런 연유 탓에 점차 시장 회복세가 예측되는 수도권 지역에 합리적 가격으로 내 집 마련이 가능한 신규 분양 물량에 대한 관심이 높아지고 있다. 

 

우선 롯데건설이 오산시 양산동 일원에 지하 2층~지상 27층 16개동 전용면적 59~103㎡ 1672가구 규모로 조성되는 '롯데캐슬 위너스포레'를 오는 6월 제시한다. 

해당 단지는 행정구역상 오산 북부에 위치해 병점역세권 및 동탄신도시 생활권을 누릴 수 있다. 

교통인프라에 있어 GTX-A노선 동탄역(예정)과 병점역을 잇는 동탄트램도 2027년 개통 예정인 만큼 교통망 확충을 통해 주요 거점 도시 이동이 원활해질 전망이다. 이외에도 단지 근거리에 반도체 소부장(소재‧부품‧장비) 특화단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)도 계획됐다.

DL건설(001880)의 경우 안양시 동안구 호계동 일원에 지하 3층~지상 최고 20층 6개동 전용면적 59~98㎡ 458가구 규모 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 분양하고 있다. 

e편한세상 평촌 어반밸리는 평촌생활권으로, 인접한 과천‧광명생활권도 편하게 누릴 수 있다. 여기에 도보권에 지하철 1‧4호선‧GTX-C노선(예정)이 지나는 금정역이 위치한다. 나아가 향후 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)도 이용할 수 있다.