'서울 인접지' 광명·의왕·구리 하반기 대규모 일반 분양 시동

분양가상한제 개편에 따른 수도권 분양 숨통 트일 듯

[프라임경제] 올 하반기 경기도 광명시와 의왕시, 구리시 일대 1000가구 대단지 아파트가 잇따라 분양할 예정이다. 그 동안 아파트 분양물량이 많지 않았던 곳으로, 서울 도심과 강남 접근성이 좋은 데다 구도심 대규모 재개발 및 재건축 등 정비사업을 통한 대형건설사가 짓는 아파트라 수요자들의 관심이 쏠린다.

서울과 인접한 광명·의왕·구리 지역은 그 동안 아파트 분양물량이 많지 않았다. 부동산 업계에 따르면 지난해 해당 지역 민간 분양 아파트는 단 한 가구도 없었다. 그나마 2019년과 2020년 △광명 1565가구 △의왕 65가구 △구리 537가구 등 최근 3년간 2167가구 분양이 전부였다.

신축 아파트가 귀하다 보니 올 상반기 분양 단지에는 청약자가 몰렸다.

구리 수택동 '힐스테이트 구리역'은 지난 3월 132가구 모집에 해당지역 1순위에서만 1967명이 접수해 평균 14.9대1을 기록했다. 같은달 '장기 민간 임대' 의왕시 포일동 힐스테이트 인덕원 역시 349가구에 8만892건이 몰려 평균 231.8대1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

올 하반기에는 △광명 △의왕 △구리 일대 재개발·재건축 정비사업 중심으로 1000가구 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 

최근 정부 고분양가 심사제와 분양가상한제 개선책으로 급등한 원자재 가격 등을 분양가에 반영할 수 있게 됐고, 기본형 건축비도 자재 가격 변동에 탄력적으로 대응할 수 있는 만큼 분양시장 숨통이 일부 해소될 것으로 분석된다. 이에 따라 그동안 사업성 악화로 미뤄졌던 분양 물량이 순차적으로 공급될 가능성이 높다. 

8월 분양예정인 인덕원자이 SK VIEW 조감도. © GS건설

우선 의왕에서는 GS건설(006360)과 SK에코플랜트가 내손다구역 재개발로 인덕원자이 SK 뷰(VIEW) 총 2633가구 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구를 오는 8월 분양한다. 

해당 단지는 전체 분양물량 63% 이상이 전용면적 59㎡ 이하(574가구)로 소형아파트가 많은 게 특징으며 △GTX-C노선 △월곶~판교선 △인덕원~동탄 복선전철 등 계획된 교통 호재가 많다. 아울러 평촌신도시와 인접한 만큼 잘 갖춰진 편의시설과 교육시설 이용이 편리하며, 백운공원·내손어린이공원·인덕공원·내손체육공원 등 주변에 녹지공간이 많은 편이다. 

분양이 지연됐던 광명2R구역 재개발의 경우 △대우건설(047040) △롯데건설 △현대엔지니어링 등이 '베르몬트로 광명' 전체 3344가구 가운데 754가구(전용면적 36~102㎡)를 8월 선보인다. 

해당 단지는 광명뉴타운 내 첫 분양가상한제 적용단지로, 지난해 8월 분양 예정이었지만, 일반 분양가에 대한 조합원들의 반발로 미뤄진 바 있다. 

광명에서는 GS건설이 철산동 주공8·9단지 재건축으로, 총 3804가구 대단지를 하반기에 제시한다. 다만 일반분양 물량은 아직 미정으로, 지난 4월 관리처분변경인가를 획득했다.

해당 단지는 안양천을 사이에 두고 서울 구로구 가산디지털단지와 맞닿아 있어 '준서울 생활권'으로, 지하철 7호선 철산역도 도보로 이용 가능하다. 

구리 지역에서는 롯데건설이 인창C구역 재개발로 1180가구 가운데 686가구(전용면적 34~101㎡)를 빠르면 8월 공급할 예정이다. 경의중앙선 구리역이 가까우며 향후 지하철8호선 연장 별내선 구리역도 들어설 예정이다. 

한편 구리 수택동 수택E구역의 경우 △DL이앤씨 △GS건설 △SK에코플랜트 컨소시엄으로 3050가구 중 1525가구를 연말 분양할 계획이다.