[프라임경제] 상가시장에 세대교체 바람이 강하게 일고 있다.

전통적으로 안정적인 배후를 기반으로 투자자들의 관심을 받았던 단지 내 상가의 기능을 대체하는 상품들이 큰 인기를 누리고 있다.

◆아파트형 공장 내 상가
아파트형 공장은 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소 제조업체의 입지 문제를 해결하기 위한 대안으로 건립된 아파트 형태의 기업용 건물로 업무시설 이외에도 연면적의 30~50% 정도가 휴게실과 구내식당, 상가 등의 지원 시설을 갖추지만 실질적인 상가 비율은 전체 면적의 10% 정도선 으로 조성되는데다 업체의 특성상 하루 24시간 직원들이 숙식을 해결하는 곳도 있어 고정 고객 확보가 용이하다는 점도 장점이다.

◆단지형 근린상가
단지형 근린상가 역시 최근 새로이 부상하고 있는 안정적인 투자처다. 단지형 근린상가란 대단지 아파트 단지를 배후로 단지 내 상가와 근린상가의 기능을 동시에 수행하는 근린상가를 하는데 단지 내 상가의 든든한 배후수요와 주변 유동인구 흡수가 수월하다는 게 장점이다. 또 단지 내 상가보다 분양가가 저렴해 수익률 측면에도 유리하다. 업종 선택이 다양해 상호 보완적인 기능까지 가능하다.

◆연도형 상가
최근 공간 효율성을 높이고 상가 매출을 극대화하기 위해 연도형 상가를 적용하는 단지가 늘고 있다. 연도형 상가란 도로변을 따라 상가가 줄지어 늘어서는 상가로 일본이나 유럽에는 일반화됐지만 국내에선 판교 신도시, 은평 뉴타운 등에서 적용되면서 도입되기 시작했다.

◆스트리트형 상가
스트리트형 상가는 동일 건물 내의 상가지만 점포가 쭉 늘어서 있어 걸으면서 쇼핑을 하도록 만들어놓은 거리형 상가를 말하는데 최근 보행자 위주로 설계된 소위 '스트리트형 상가'분양도 증가하고 있다. 이러한 형태의 상가는 기존의 고층상가와 달리 소비층의 접근도가 높아 로데오상권 내 상가의 주된 형태였으나 요즘에는 일부 근린상가, 쇼핑몰 심지어 단지 내 상가들이 길거리형 상가 형태를 구성하고 있는 추세다.

◆테라스형 상가
테라스형 상가는 실내 공간을 옥외로 연장하여 점포 공간의 활용도를 높히고 야외 풍경을 감상할 수 있도록 설계된 상가를 말한다. 상가 분양시장 불황기에도 테라스 상가는 서비스 영업공간을 제공함으로 상가 투자자들뿐만 아니라 임차인들에게도 큰 호응을 얻고 있다. 타인에게 제약받기를 싫어하는 현대인의 욕구를 만족시키면서 테라스 바깥에 있는 차별성을 심어 준다는 점에서 테라스 상가의 인기는 당분간 상한가다.

상가뉴스레이다 장경철 투자자문실장은 “새로운 유형의 상가 상품이 호응을 받는다고 해서 비슷한 유형의 모든 상품이 유망한 것은 아니기 때문에 상가의 개별적 특성과 상품력 분석에 더욱 많은 의미를 두는 것이 바람직하다.” 며 “투자 전에는 현장을 방문해서 분양가 적정성, 융자조건 등을 검토해 해당상가에 적합한 조건인지를 검토 하는 것이 중요하다.” 고 조언했다.