대치 써밋 "입주 앞두고 날벼락" 미수금‧공사비 증액 두고 갈등

미수금 900억원‧추가 증액 670억원 "조합원 입주 제한 불가피"

대치푸르지오써밋 조감도. ⓒ 대우건설

[프라임경제] 곧 입주를 앞둔 서울 강남 대치동 '대치푸르지오써밋(이하 대치 써밋)'이 비상사태에 직면했다. 도급액 미수금과 공사비 추가 증액을 두고 대우건설(047040)과 조합 집행부간 갈등이 격화된 탓이다. 해결 조짐이 보이지 않을시 최악의 경우 '조합원 입주 제한'도 불가피한 상황이다. 

최근 '대치 써밋' 시공사 대우건설이 입주 3개월을 앞두고, 공사비 증액 및 미수금 해결 불가시 조합원 입주를 제한하겠다는 강경책을 빼들었다.  

대우건설에 따르면, 당초 도급계약서상 상호 합의한 공사비(1662억원) 가운데 903억원을 현재까지 받지 못하고 있다. 이로 인한 연체 이자만 100여억원. 여기에 원자재 수급 제한과 인건비로 인한 공사비 400억원과 연체이자 등 금융비용 270억원 총 670억원 상당 증액도 요청했다. 

 

대우건설 관계자는 "코로나19와 원자재 수급 문제 등으로 공사기간 지연이 우려됐지만, 당사가 추가 비용을 투입하면서 공사를 진행한 만큼 이에 따른 인상분을 요청했다"라며 "특히 당초 도급계약서에 명시된 도급액 미수금은 물론, 연체 이자도 지속 증가하고 있어 문제가 심각하다"라고 설명했다.

그는 이어 "지난해부터 협의를 요청했지만 조합 측은 여전히 별다른 움직임을 보이지 않고 있어 조합원 입주 제한 의사를 전달했다"라며 "물론 일반 분양 입주 예정자들 피해는 없을 것"이라고 덧붙였다. 

현재 미수금 문제는 조합 보유 보류지 아파트 및 상가 매각을 통해 자금 마련이 가능하다. 하지만 정작 조합이 미수금 해소를 위한 어떤 움직임을 보이지 않고 있다는 게 대우건설 주장이다. 

대우건설 관계자는 "우선 해결해야 할 사안은 공사비 미수금 문제"라며 "입주가 얼마 남지 않은 만큼 하루빨리 원만한 합의가 이뤄져야 한다"라고 강조했다. 

 

이런 대우건설 입장과는 달리 조합은 상호 하에 작성한 도급계약서 상 '착공 후 물가 변동으로 인한 공사계약 금액은 조정할 수 없다'라는 내용이 명시된 만큼 증액 요구를 거부하고 있다. 물론 미수금은 보류지 아파트 및 상가 매각을 고려하고 있어 충분히 해결 가능하다는 설명이다. 

도급계약서에 따르면, 분양수익금 발생시 상환 순서는 △1순위 유이자 대여금(사업비) 이자 △2순위 유이자 대여금 △3순위 무이자 대여금 △4순위 공사비 순이다. 앞서 1~3순위 대여금을 모두 상환한 만큼 향후 보류지 매각 등 수익은 시공사에게 지불될 수 있다. 

조합 관계자는 "보류지 아파트 13세대와 상가를 이달 매각 공고 예정이며, 매각 대금은 즉시 시공사 공사 대금으로 지급할 계획"이라며 "일반분양 대금 20%가 남아 있으며 조합원 분양 대금도 중도금 일부와 잔금이 남아있어 일정대로 공사 대금으로 납입할 것"이라고 설명했다. 

그는 이어 "일부 추가 분담금이 발생하기에 해당 금액은 관리처분을 통해 지급할 예정"이라며 "이를 위해 총회 개최는 필수지만, 입주를 앞두고 받은 공사비 증액건 공문으로 일정 차질이 생겨 납부 일정이 지연되고 있다"라고 덧붙였다.

 

일각에서는 도급액 미수금 상환을 이번 사태에 있어 핵심으로 꼽고 있다. 만일 당초 계약된 도급액 지불이 이뤄지지 않는다면, 조합원 입주 제한이 현실화될 것으로 우려하고 있다. 

업계 관계자는 "현 시장 상황으로 인해 시공사 입장에선 공사비 증액은 불가피했을 것"이라며 "하지만 도급계약서에 명시된 내용이 있는 만큼 결과는 지켜봐야 한다"라고 설명했다.

그는 이어 "문제는 입주를 앞둔 조합이 당초 합의한 공사비 절반 이상(903억원)을 지불하지 못하고 있다는 점"이라며 "입주 전까지 해결되지 않을 경우 추후 갈등 소지로 작용할 수 있다"라고 덧붙였다.

또 다른 관계자는 "이번 사태 해결은 결국 양측 협의가 관건으로, 합의점에 도달하지 못한다면 부작용은 불가피"라며 "최근 유사 갈등이 전국적으로 발생하고 있어 이번 대치 써밋 행보에 전국 조합과 시공사 시선이 모아질 것"이라고 전망했다.