하반기, 재건축·재개발 분양 ‘풍년’

[프라임경제]올 하반기 서울 지역에서는 총 33곳에서 2만6947가구의 재건축·재개발 물량이 쏟아질 예정이다.

최근 입지여건이 뛰어나고 분양가도 주변 시세보다 저렴한 보금자리주택이 나오면서 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있지만 높은 경쟁률로 당첨 확률은 높지 않은 상황.

이와 내집마련정보사 양지영 팀장은 “청약가점이 낮거나, 납입금액이 적은 예비 청약자들이라면 보금자리주택 인기 상승으로 인한 분양 시장의 틈을 노려보는 것도 하나의 방법”이라며 “특히 올 하반기에는 재건축재개발 분양 물량도 많아 당첨 가능성도 높아지고, 입지여건도 좋아 투자가치면에서도 좋아서 노려볼 만 하다”고 밝혔다.

부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 올 하반기 서울에서 공급예정인 재건축·재개발 물량 2만6947가구 가운데 일반 분양되는 물량은 6698가구로 재건축 물량은 574가구, 재개발 물량은 6124가구다.

◆재건축 주요 물량

현대산업개발은 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축한 ‘고덕1단지아이파크’를 10월에 분양한다. 공급면적 85~215㎡에 총 1142가구 중 111가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 고덕역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지다. 새로 개통된 서울~춘천 간 고속도로 강일IC와 가깝다. 단지 주변으로 두레공원·방죽공원이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 이마트, 경희대 동서신의학병원 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.

대우건설은 서울 강동구 둔촌동 옛 진흥아파트를 재건축한 ‘둔촌푸르지오’를 11월에 분양할 예정이다. 전체 800가구 중 82가구가 일반 분양될 계획이다. 공급면적은 82~138㎡로 구성된다. 지하철 5호선 길동역이 걸어서 10분 거리에 있고, 강동나들목이 인근에 위치해 있어 동서고속도로 진입이 편리하다. 해맞이공원이 단지 동쪽에 자리잡고 있어 주변 환경도 쾌적한 편이다.

금호건설은 관악구 신림동에 강남아파트를 재건축한 ‘어울림’을 분양한다. 공급면적 81~111㎡로 구성되며, 총 880가구 중 72가구가 일반 분양 된다. 지하철2호선 구로디지털단지역이 걸어서 5분 내로 초역세권 아파트다. 인근에 이마트가 있다.

한양은 금천구 독산동에 삼승아파트를 재건축한 ‘한양수자인’를 후분양한다. 공급면적 85~105㎡로 구성되고 총 246가구 중 36가구가 일반인들에게 돌아간다.

◆재개발 및 뉴타운 주요 물량

삼성물산은 동작구 본동 5구역을 재개발한 ‘래미안본동2차’를  분양한다. 총 523가구 중 245가구가 일반분양된다. 공급면적은 80~140㎡로 다양하다. 지하철 1호선 노량진역과 9호선 노들역을 이용할 수 있어 강남 접근성이 우수한 편이다. 일부 높은 층에서는 한강 조망권이 가능하다. 단지 인근으로 본동초교, 영본초교, 동양중교가 도보 통학 가능하고 일부 고층에 한해 한강 조망권이 확보된다.

GS건설은 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발하는 ‘금호자이 1차’와 금호동3가 금호18구역을 재개발한 ‘금호자이 2차’를 분양한다. 1차는 497가구 중 31가구, 2차는 403가구 중 39가구를 일반 분양한다. 지하철 5호선 신금호역 및 지하철 3호선 금호역이 인근에 있는 더블 역세권이다. 단지 주변에 금호초등, 금옥초등, 무학여중 등이 있어 교육 여건이 좋다.

동부건설은 용산구 한강로2가 189 일대 국제빌딩 주변 3구역 재개발한 주상복합 아파트와 오피스텔‘동부센트레빌’을 분양한다. 주상복합아파트는 공급면적 155~241㎡로 128가구 중 48가구가 일반 분양되고, 오피스텔은 79㎡ 단일면적으로 207실 중 146실이 일반인에게 돌아갈 예정이다. 걸어서 5~8분 정도면 지하철 1호선 용산역과 4호선 신용산역을 이용할 수 있다.

은평뉴타운3지구에서도 물량이 나온다. 3지구 2, 7, 8, 9, 10, 11단지에서 1813가구 중 1467가구가 일반 분양될 예정이다. 공급면적 109~202㎡로 구성돼 있으며, 후분양 아파트로 입주와 동시에 전매가 가능하다. 은평 뉴타운에서도 동쪽에 있어 북한산국립공원과 가장 가깝다. 국도 1호선(통일로), 지하철 3호선 등이 경유하고 있다.