입주 3년차…양도세 비과세 물량 ‘어디?’

[프라임경제] 금융시장불안과 주택경기 침체로 수도권의 아파트값이 하락세로 돌아선 가운데, 입주 3년차를 맞는 단지에서는 양도소득세 면제 대상 매물까지 쏟아져 집값이 더욱 불안한 양상을 보이고 있다.

부동산포털 부동산써브 조사결과에 따르면, 이달부터 12월까지 수도권에서 입주 3년차를 맞는 단지는 모두 155개 단지, 4만7,936가구로 조사됐다. 지역별로 서울이 84개 단지, 1만4,124가구, 경기 65개 단지, 3만851가구, 인천 5개 단지, 2,961가구다.

부동산써브 손재승 연구원은 입주한지 3년이 지난 단지에서는 양도소득세가 면제 대상(서울 및 5대신도시, 3년보유ㆍ2년거주)이 되기 때문에 매물이 일시적으로 증가해 가격이 하락할 가능성이 크다고 내다봤다.

특히 요즘 같이 시장상황이 좋지 않을 때는 금융비용 등을 감당하지 못한 매물들이 더욱 많이 출몰할 수 있어, 내집마련을 노리고 있는 수요자라면 입주 3년차 단지를 살펴볼 만하다고 조언했다.

△서울 강남구 ‘역삼래미안’
서울 강남구 역삼동에 위치한 역삼래미안아파트는 지난 2005년 10월말 입주를 시작해 현재 딱 3년차를 맞는 단지다. 22층 12개동 1,050가구 규모의 아파트로 79㎡형과 109㎡형으로 구성돼 있다. 분당선 한티역이 도보로 5분 거리이며, 롯데백화점, 이마트(강남점), 영동세블란스병원 등이 가깝다. 교육시설로는 도곡초, 역삼중, 진선여중, 진선여고 등이 위치해 있다.

△서울 마포구 ‘래미안공덕4차’
마포구 공덕동 래미안공덕4차가 11월 입주 3년차를 맞는다. 8~20층 12개동 597가구이며, 82㎡, 102㎡, 138㎡형으로 구성돼 있다. 단지주변은 지하철 5ㆍ6호선 환승역인 공덕역이 도보 10분 거리며, 그랜드백화점, 효창공원 등이 가깝다. 교육시설로는 한서초, 서울여중, 서울여고, 숭문고 등이 가깝다.

△서울 양천구 ‘동일하이빌2단지’
양천구 신정동에서는 3년 전 10월말에 입주를 시작한 동일하이빌2단지로 16~25층 6개동 532가구로 구성돼 있다. 109㎡형과 142㎡형이 구성돼 있고, 단지내에는 휘트니스센터가 마련돼 있다. 지하철 2호선 신정네거리역이 차량을 이용해 약 5분 거리에 위치해 있고, 세정병원 등이 가깝다. 교육시설로는 지향초, 백암고, 양천고, 금옥여고 등이 있다.

△서울 노원구 ‘풍림아이원’
강북구에서는 노원구 월계동에서 풍림아이원아파트가 12월 입주 3년차가 된다. 12~25층 8개동 484가구 규모이며 76㎡형과 102㎡형 두 개 형으로 구성돼 있다. 1ㆍ6호선 환승역인 석계역이 도보 3분 거리이며, 롯데백화점과 이마트(월계점), 중랑천 등이 가깝다. 교육시설은 한천초, 광운중, 광운고, 영광고 등이 위치해 있다.

△서울 성북구 ‘푸르지오’
성북구 정릉동 푸르지오아파트가 11월 30일 3년차를 맞는다. 12~20층 7개동 403가구 규모이며, 76㎡, 105㎡, 135㎡형으로 구성돼있다. 지하철 4호선 길음역이 차량으로 약5분 거리며, 2011년에는 우이~신설 경전철이 단지 인근을 지나칠 예정으로 정릉삼거리역이 신설될 예정이다. 편의시설로는 현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점), 고려대의료원 등을 이용할 수 있고, 숭덕초, 북악중, 고대부속중ㆍ고교 등이 가깝다.

△경기 파주시 ‘동문굿모닝힐 8·10블록’
경기도 파주시 교하읍에서는 교하신도시내 동문굿모닝힐 8블록과 10블록이 12월 입주 3년차가 된다. 8블록의 경우 8~15층 18동 1026가구이며, 105㎡형과 115㎡형으로 구성돼 있고, 10블록은 15층 16개동 1009가구 규모에 평형구성은 같다. 두 단지 모두 자유로 문발IC가 가까워 일산이나 서울 마포로의 이동이 수월하고, 이마트(교하읍) 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 석곶초, 청석초, 교하중, 교하고 등이 위치해 있다.

△경기 남양주시 ‘롯데낙천대’
남양주시 도농동에는 2005년 10월말 입주한 롯데낙천대가 위치해 있다. 9~24층 708가구 규모이며 82㎡, 112㎡, 145㎡형으로 구성돼있다. 중앙선 도농역이 도보 10분 거리며, 롯데마트와 이마트(도농점)을 도보로 이용가능하고, 구리농수산물시장 등도 가깝다. 주변은 미금초, 도농중, 동화고교 등이 들어서 있다.

△경기 수원시 ‘영통뜨란채10단지’
수원시 망포동 영통뜨란채아파트가 2005년10월5일 입주를 시작해 3년차가 막 지나고 있다. 20~25층 6개동 규모에 699가구 단지이며, 109㎡형 두 개 타입으로 구성된 단지다. 2010년 분당선연장구간 방죽역이 단지 5분 거리 내 들어설 예정이며, 홈플러스, 그랜드백화점 등이 가깝다. 교육시설은 대선초, 태장중, 태장고교가 가깝다.

△인천 부평구 ‘삼산타운2단지’
부평구 삼산동이 삼산1지구내 위치한 삼산타운2단지가 11월 3돌을 맞는다. 19~22층 22개동 1,622가구단지며, 105㎡형과 109㎡형으로 구성돼 있다. 단지는 전 가구 남향배치 돼있고, 단지 앞 굴포천을 조망 가능하다. 인천 지하철 1호선 갈산역이 차량으로 약5분 거리며, 이마트(갈산점)가 가깝다. 교육시설로는 진산초, 삼산중, 삼산고교 등이 있다.