지역 내 분양 온도차…입지가치 높은 '골든블록' 몰린다

상징성·희소성 앞세워 분양시장 흥행…랜드마크로 거듭나기도

신영지웰평택화양 투시도. © 신영화양지구개발피에프브이

[프라임경제] 지역 내 입지가치가 높은 이른바 '골든블록'에 들어서는 단지로 수요 쏠림이 두드러지고 있는 모습이다. 고금리·고물가 등으로 대내외 환경이 맞물리면서 분양시장이 실수요 중심으로 재편되고 있다는 해석이다.

골든블록은 신도시 및 택지지구 등에서 최중심 입지를 일컫는 말로, 앵커시설을 비롯해 교통, 교육, 문화 등 각종 인프라를 가까이 누릴 수 있는 것이 특징이다. 상징성과 희소성을 갖추게 되는 만큼, 향후 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 도약할 가능성이 높게 점쳐진다.

이처럼 골든블록에 들어서는 단지들이 동일 지역 내 타 단지와 비교해 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있다.

실제 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 8월 경기도 평택시 고덕국제신도시에서 분양한 '호반써밋고덕신도시3차'는 일반공급 170가구 모집에 1만3996명이 몰려 1순위 평균 82.33대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

이는 지난 2021년 이후 고덕신도시 내 가장 높은 경쟁률로, 단지 앞 에듀타운으로 대표되는 교육환경을 필두로 교통, 문화, 상업 등 원스톱 라이프 실현이 가능한 최중심 입지 여건이 주효했다는 분석이다.

아울러 지난 1월 인천 검단신도시에 공급된 '제일풍경채 검단Ⅲ' 역시 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통) 신설역을 비롯해 중심상업지구(예정), 커낼콤플렉스(예정) 등이 가까운 최중심 입지환경이 부각되며 1순위 평균 44.48대 1로 청약을 마쳤다.

이는 올해 검단신도시 내 분양한 2개 단지 평균 청약 경쟁률(9.32대 1)과 비교해 5배 가까이 높은 수치다.

특히 지역 노른자위 분양단지들의 경우 높은 수요자 선호도에 힘입어 부동산 시장도 앞에서 이끌고 있다는 점이다. 

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 의하면, 경기도 과천시 '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡ 타입은 지난 2월 20억2300만원에 거래되며, 국민평형 기준 올해 경기도 아파트 최고가 타이틀을 유지하고 있다.

이 단지는 △과천역 △과천중앙공원 △중심상업지구 △정부과천청사 등이 인접한 지역 최중심 입지에 들어서 있다,

이어 경기도 화성시 동탄신도시내 핵심입지에 조성된 '동탄역시범더샵센트럴시티' 역시 지난 4월 12억3000만원에 거래되며 국민평형 기준 화성시 최고가를 기록했다,

업계 전문가는 "최근 분양시장이 다소 침체된 상황에서도, 지역 내 최중심 입지에 들어서는 단지들은 상징성과 희소성을 앞세워 여전한 인기를 구가하고 있다"라며 "지역 내 조성돼 있는 각종 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활여건이 우수한 데다, 추후 몸값 상승도 기대해 볼 수 있는 만큼 실수요와 투자수요 모두에게 높은 관심을 받고 있다"라고 말했다.

이 가운데 지역 내 골든블록 입지에 들어서는 단지에 대한 관심이 이어지고 있다,

신영화양지구개발피에프브이는 5월 경기도 평택시 일원에서 '신영지웰평택화양' 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층 10개동 999가구 규모 대단지로, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성됐다. 

단지는 화양지구 내 마지막 최중심 입지라는 상징성을 갖추고 있다. 도보 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치하고, 공공청사와 종합병원도 인접하다. 

여기에 단지 바로 앞 초등학교 개교가 예정돼 입주 자녀들의 안전한 통학환경이 구현된다. 중·고교와 학원가도 가까워 우수한 교육여건을 자랑한다. 

이밖에 38번국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외 이동이 용이하며, 안중대로와 서부내륙고속도로 개통이 예정돼 교통망 확충에 대한 기대감이 높다.

이어 우미건설은 경기도 김포시 일원에 '김포 북변우미린파크리브'를 5월 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 최고 29층 13개동전용 59~84㎡ 총 1200가구 규모로, 이 중 831가구가 일반분양 된다. 

단지는 지역 내 골든블록으로 꼽히는 입지환경을 갖추고 있는 만큼, 입주 후 양질의 주거환경이 구현될 전망이다. 김포 골드라인 걸포북변역이 반경 500m 거리에 있는 역세권 입지인 데다, 단지 앞으로 김포초가 위치한다. 

이외에도 △홈플러스 △CGV △김포시청 △김포우리병원 등 각종 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있다.

대방건설의 경우 경기도 수원시 이목지구 A3·A4블록 공동주택 용지에 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅰ·Ⅱ'를 5월 분양 예정이다. 지하 3층~지상 최고 29층 17개동 전용 84~141㎡ 총 2512가구 규모로 이뤄져 있다.

단지 바로 앞으로 유치원 및 초등학교 부지가 예정돼 있고, 학원가 및 상업시설 부지도 계획됐다. 여기에 생태근린공원이 인접해 쾌적한 주거환경이 구현되는 등 지역 내 노른자위 입지환경을 자랑한다.

DL건설(001880)과 DL이앤씨(375500)는 5월 부산광역시 동구 범일3구역 재개발정비사업을 통해 'e편한세상 범일 국제금융시티'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층 4개동 규모로, 오피스텔 224실 포함 총 1080가구로 조성된다. 이 중 아파트 전용 59~84㎡384가구가 일반분양으로 공급된다.

단지는 부산 지하철 2호선 문현역과 1호선 범일역 사이, 지역내 선호도 높은 입지에 들어선다. 교육환경의 경우 △성서초 △성동초 △성동중 △문현여중 △한얼고 △데레사여고 등이 인접하며, 홈플러스와 현대백화점 등 쇼핑시설도 쉽게 이용할 수 있다.