[프라임경제]미국발 금융위기가 발생했던 1년전과 비교해 상가시장이 이제는 회복국면을 맞이하고 있는 것으로 나타났다.
지난 2008년말 당시 상업시설은 거래량, 건축 허가, 착공량, 자영업자 수 등 거의 모든 지표가 최저점을 기록했다. 특히 판교 등 주요 택지지구의 단지내 상가 낙찰률은 30%를 밑돌고 분양가 인하 현장도 속출했다.
그러나 2008년 12월과 2009년 1월에 최저점을 찍은 상가 관련 지표들은 2009년 2/4분기를 넘기면서 완연한 회복세를 타고 있다.
상업업무용 건축물 거래량의 경우 지속적인 상승을 거듭한 끝에 지난 7월에는 지난해 7월의 거래량을 넘어섰다. 실제로 7월 전국 상업업무용 건축물 거래량은 280만1000㎡로 전년동기 275만㎡에 비해 5만㎡ 이상 증가했다.
건축 허가량, 건축 착공량은 아직 과거 수준에는 미치지 못하지만 꾸준히 증가하고 있다. 수도권 단지내 상가 낙찰률도 판교, 양주 고읍, 안산 신길, 김포 등을 중심으로 낙찰률이 크게 증가했다.
수익성도 높아지고 있다. 건설업체 구조조정 작업이 계속되고 있지만 금리 인하와 시행사들의 분양가 인하로 인해 상대적으로 상업시설의 수익성이 높아진 셈이다.
이로 인해 투자 심리도 살아나고 있다. 특히 시세차익의 가능성보다는 가시적인 수익과 안정성이 보장되는 선임대 상가에 대한 선호도가 높아졌으며, 비교적 안정적인 투자처로 인식되는 주공 단지내 상가에 대한 자금의 쏠림 현상도 심화됐다.
반면 지역별 편차는 심해져 양극화 현상이 나타나고 있는 것으로 조사됐다.
실제로 세간의 이목이 집중되어 있는 판교를 비롯해 몇몇 택지지구들에서는 주공 단지내 상가 낙찰률이 80%를 넘나드는 인기를 누렸지만 파주 신도시, 오산 신도시 등의 단지 내 상가는 여전히 30%에 못 미치는 저조한 낙찰률을 기록했다.
상업용지 공급에 있어서도 이 같은 양극화 현상이 확연해, 판교의 상업용지 재공급 분이 100% 낙찰됐다. 그러나 파주 신도시, 인천 청라, 영종, 오산 신도시, 광명 소하, 평택 청북 등은 30%에도 못 미치는 낮은 상업용지 낙찰률을 보였다.
이와 관련 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “지난 지금 상가 시장은 극심한 침체를 겪게 될 것이라는 우려와 달리 빠른 회복세를 보이고 있다”며 “다만 투자 열기의 지역별 편차가 극심하고, 신규 상업용지에 대한 수요가 대폭 줄어드는 현상 때문에 수급 불균형 문제에 대한 대책이 필요한 시점”이라고 언급했다.
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| < / 상가뉴스레이다> | ||
