[프라임 경제]침체위기에 몰렸던 오피스텔 분양시장이 바닥난방규제완화로 되살아날 수 있을지 귀추가 주목되고 있다.
이 가운데 고사 위기에 몰렸던 오피스텔 분양시장이 23일 전세시장 안정대책을 통해 그 동안 전용 60㎡이하 소형 오피스텔에만 허용돼왔던 바닥난방 설치가 전용 85㎡까지 확대됐다.
바닥난방 규제는 사실상 오피스텔의 주거 목적의 사용을 제한하는 것으로 주거형 오피스텔 분양 난립을 막기 위해 2004년 6월 본격적으로 도입됐다.그 이후 오피스텔 공급이 급격히 줄고 인기도 시들었다. 따라서 이번 규제완화로 활기를 되찾을지 여부에 주목되고 있다.
부동산 전문업체 스피드뱅크에 따르면 올 연말까지 총 6개 단지에서 1335실이 일반 분양될 예정이다. 올 상반기까지 분양된 물량을 포함하면 2009년 한해 동안 공급되는 오피스텔 물량은 1833실로 이는 전년 공급물량에 대비해 고작 28.4%에 불과한 수치다.
특히 상업지구에 들어서는 오피스텔의 경우 단지내에 각종 편의시설을 갖추고 있어 생활이 편리한 것으로 알려졌다. 또한 청약 통장이 필요 없고, 다른 주택을 보유하지 않은 오피스텔 소유자가 분양아파트에 청약할 때는 무주택자로 인정받을 수 있어 임대수익과 가격 차익을 노리며 차근차근 청약 자격을 쌓아 아파트로 갈아타려는 수요자에게 알맞다.
스피드뱅크 관계자는 “수도권을 포함한 용인 죽전, 화성 동탄신도시 등 경기도권 곳곳에 알짜 오피스텔이 있다”며 “바닥난방이 허용되면서 앞으로 투자가치가 높은 오피스텔이 많이 나오게 될 것”이라고 전했다.
다음은 현재 분양예정·분양중인 주요 오피스텔에 대한 소개다.
△서울 용산구 동자4구역 동부건설
동부건설은 올 11월쯤 용산구 동자동 37-17일대에 동부센트레빌 오피스텔 총 78실을 공급한다. 이 중 6가구가 일반 분양되며 주택형은 전용면적 기준 47~102㎡로 구성된다. 지하철 1ㆍ4호선 서울역과 가까운 역세권으로, 공급가구수가 100실 이하여서 전매제한을 받지 않는 장점이 있다. 단지 주변으로 삼광초, 용산중, 용산고 등이 통학가능하고 용산도서관, 남산도서관, 남산식물원 등이 가까워 이용이 편리하다.
△서울 용산구 국제3구역
10월쯤 국제빌딩 3구역을 재개발해 주상복합단지를 분양할 예정이다. 주상복합 아파트는 128가구가 공급되며, 오피스텔은 총 207실 가운데 146실이 일반 분양된다. 주택형은 전용 49㎡의 단일형이다. 사업지는 4호선 신용산역과 가까이 있으며 앞으로 개발될 용산국제업무단지와도 가깝다. 주변으로 시티파크, 용산파크타워 등이 있어 주상복합촌을 형성한다.
△경기 성남시 성남동 신안
10월쯤 '신안 메트로칸' 오피스텔을 공급할 예정이다. 총 279실이며 전용면적 37~47㎡까지 구성된다. 지하철8호선ㆍ분당선 환승역인 모란역이 인접한 역세권으로 교통여건이 우수하다. 또한 서울외곽순환도로 및 분당-수서간 도시고속화도로 진입이 수월해 수도권 주요 지역과 쉽게 이동 가능하다. 주변으로 모란시장, 롯데시네마 등 생활편의시설도 잘 갖춰진 편이다.
△경기 용인시 죽전동 석미건설
석미건설은 죽전 디지털밸리 개발이 한창인 단국대 주변에 '모닝파크' 오피스텔을 분양 중이다. 전용 22~44㎡(구14 ~ 28평) 중ㆍ소형 위주로 구성되어 있으며 준공 완료 된 상태로 즉시 입주 가능하다. 상가도 함께 분양 중이다. 빌트인 세탁기, 냉장고, 에어컨, 우물천정 간접조명, 수납식 아일랜드 식탁, 고급후드, 디지털도어록, 전기호브, 홈오토메이션, 고급 해바라기 샤워기 등이 풀 옵션으로 제공돼 세를 놓고자 하는 임대사업자나 실수요자들 모두 노려볼 만 하다.
△경기 화성시 동탄신도시 신영
동탄신도시 18-1블록에 전용 32~85㎡ 지하6층~35층으로 구성된 ‘동탄 지웰 에스테이트 1차’ 592실을 공급 중이다. 하반기에는 15-1블록에 2차 327실을 추가 분양할 예정이다. 총 919가구로 동탄에서 공급된 오피스텔 단지로는 동탄신도시에서 최대 규모다. 중심상업지역에 위치해 있고 센트럴파크가 관통하는 중심블록에 있다. 기존보다 높은 2.6m의 단청전이 설계되며 일괄소등 시스템도 적용된다. 분양권 전매가 가능하며 40% 이자후불제 혜택이 있다.
△인천 서구 청라지구 M2블록 우미건설
우미건설은 청라지구 M2블록에 주상복합 및 오피스텔을 짓는다. 분양은 오는 11월 예정이며 총 1040가구 중 오피스텔은 전용 60㎡이하 450실이다. 사업지 남측으로 수로가 조성되는 등 상업시설이 자리한다. 또 인근에 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있다.
△인천 서구 청라지구 M3블록 풍림산업
풍림산업은 인천 청라지구 경제자유구역 M3블록에서 '청라 엑슬루타워' 오피스텔 352실을 분양 중이다. 오피스텔은 47층 초고층 건물로써 건립되며 전용면적 70~112㎡까지 다양하게 구성된다. 인근에 공촌천과 그랜드CC, 수평공원, 연희공원, 서해바다 등이 있어 조망권이 우수한 것이 장점이다. 또한 상업지역과 가까워 그곳의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
△인천 서구 청라지구 롯데건설
인천 청라지구 중심 상업지역에서 ‘청라 롯데캐슬 오피스텔’ 498실을 분양 중이다. 청라 롯데캐슬 오피스텔은 최고 높이 50층, 170m 초고층으로 지역 내 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대된다. 기존에 분양된 아파트와 달리 계약 즉시 전매가 가능하다. 분양가는 계약면적 기준 3.3㎡당 평균 700만원 대이며, 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자(82㎡는 이자후불제) 혜택이 있다. 청라 롯데캐슬의 각종 커뮤니티와 상업시설 등 편의시설을 이용할 수 있으며, 중앙 호수공원 및 캐널웨이가 인근에 있어 쾌적한 생활여건을 자랑한다.
△인천 연수구 송도지구 5공구 Rm1블록 대우건설
대우건설은 송도지구 5공구 Rm1블록에 최고 42층 규모로 주상복합단지를 짓고 이중 오피스텔 188실과 아파트 1749가구를 일반에 공급할 계획이다. 중대형 규모로 조성되며, 단지 내에 오피스텔을 비롯해 각종 상업시설이 함께 들어선다. 연세대 송도국제화복합단지, 송도 글로벌대학캠퍼스가 단지 인근에 조성되고, 단지 동측으로 도보 통학거리 내에 초중고교가 들어서는 등 교육여건이 뛰어나다. 인천지하철 테크노파크역이 도보 5분 거리로 역세권 주거단지다. 송도1교도 가까워 인천 시대로의 접근이 쉽다. 외곽순환도로와 제1•2•3 경인고속도로가 개통되면 다른 지역으로의 이동이 더 쉬워질 전망이다.
△인천 연수구 송도지구 포스코건설
포스코건설은 인천 송도신도시 국제업무단지 내 오피스텔 커넬워크 를 분양 중이다. 1~4블록까지 총 445가구로 전용42~167㎡까지 구성된다. 5층짜리 스트리트형(길을 따라 길게 배치한 형태)으로 설계해 단지 길이가 800m나 된다. 또한 단지 중앙을 따라 폭 5m, 길이 540m의 인공수로가 건설된다. 국제학교 및 국제병원, 센트럴파크 등이 인접하고, 오는 10월 인천대교가 개통되면 공항과 바로 연결된다.
