9월 초부터 본격적인 하반기 분양 제2라운드가 펼쳐진다. 상반기 뜨거웠던 청약열기가 식을세라 하반기 장이 시작되자마자 건설사들의 분양이 이어지고 있다. 특히 추석 전까지 계약일정까지 마무리 지으려면 9월초부터 분양을 시작해야 하므로 분양물량이 집중된 것이다.
이번 분양에서는 상반기 청약열기를 주도했던 공공택지를 비롯해 서울지역의 대규모 뉴타운, 재건축 물량이 선보일 예정이어서 청약수요자의 관심을 모으고 있다.
공공택지는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 비교적 저렴한데다, 개발 재료가 풍부해 기대차익이 높다는 점에서 큰 인기를 끌었다. 한편 공공택지와 더불어 상반기 청약열풍의 주역인 서울의 뉴타운과 대규모 재개발 단지들은 대부분 계약 즉시 전매가 가능해 투자수요를 대거 흡입했다.
9월에는 인천 청라·송도지구와 남양주 별내지구의 공공택지 물량을 비롯해 서울 아현·가재울 등 도심과 가까운 뉴타운에서 대형 건설사들이 분양을 앞두고 있다. 이밖에 한강 조망이 가능한 본동 5구역, 목동 생활권인 고척 3구역, 서울 강동구와 광명·고양시 등에서 1000가구 이상 대단지가 쏟아질 전망이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면, 9월 들어 전국 56개 단지에서 총 4만4165가구 중 2만5999가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반 분양될 것으로 조사됐다. 이는 지난해 9월 분양예정 물량(5만1890가구)에 비해 절반에 불과한 수준이다.
지역별로 살펴보면, 수도권이 전체의 63.2%를 차지해 지방 대비 공급이 집중될 것으로 보인다. 물량이 가장 많은 지역은 경기지역으로 22개 단지 9293가구에 달했으며, 다음으로는 인천(5076가구) > 부산(2810가구) > 서울(2074가구) 순으로 나타났다.
◆서울 강동구 고덕동 현대산업개발=현대산업개발은 고덕주공 1단지를 재건축해 오는 9월쯤 공급할 계획이다. 총 1142가구 중 238가구가 일반 분양되며, 공급면적은 85~215㎡까지 구성된다. 단지 주변으로 두레공원, 방죽공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 지하철 5호선 고덕역이 도보 3~4분 거리에 위치하고, 단지 주변으로 이마트, 경희대 동서신의학병원 등 생활편의시설이 갖춰져 있다. 또 강일IC를 통해 성남과 남양주 등 수도권 각지로 이동이 편리하며 강원도를 연결하는 서울-춘천고속도로 이용도 가능하다. 교육시설로는 모곡초, 광문고가 가까운 편이다.
◆서울 구로구 고척3구역 벽산건설=벽산건설은 9월쯤 서울 구로구 고척3구역을 재개발해 총 339가구를 지어 이 중 147가구를 일반 분양할 계획이다. 계남공원, 신트리공원 등이 가까이 위치하고 목동 11단지가 불과 400여m 떨어져있어 학원 등 교육시설을 공유할 수 있다. 또한 목동 현대백화점, 구로 애경백화점, 이대부속병원 등 쇼핑 및 의료시설도 풍부하다. 각각 1.5km, 1.1km 거리에 2호선 양천구청역, 1호선 개봉역이 있고, 서부간선도로가 가까워 차량 이용도 편리하다.
◆서울 동작구 본동5구역 삼성물산=삼성물산은 본동 5구역을 재개발해 9월쯤 공급할 예정이다. 총 523가구 중 247가구가 일반 분양되며 공급면적은 79~138㎡까지 구성된다. 지하철 1호선 노량진역이 도보 10분, 9호선 노들역이 도보 3분 거리로 강남 접근성이 우수한 편이다. 올림픽대로, 한강대교가 인접해 차량 이용시 진출입이 수월하다. 단지 인근으로 본동초교, 영본초교, 동양중교가 도보 통학 가능하고 일부 고층에 한해 한강 조망권이 확보된다.
◆서울 서대문구 가재울3구역 대림산업, 삼성물산=대림산업과 삼성물산은 가재울3구역에 총 2664가구 매머드단지를 9월쯤 분양한다. 아파트는 최고 35층 52개 단지로 건립된다. 이 중 조합원분과 임대를 제외한 일반 분양분은 672가구다. 공급면적은 87~188㎡이며 87㎡ 소형아파트는 329가구가 나올 예정이다. 지하철 6호선 수색역이 도보 10분 거리다. 또 인천공항철도 수색역이 추후 개통되고 경의선 복선전철도 개통되어 교통여건이 좋아질 전망이다. 신촌과 상암DMC가 가까워 그 곳의 발달된 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
◆인천 청라지구 A37블록 반도건설= 반도건설은 청라지구 A37블록에 오는 9월 분양에 나선다. 최고 30층 아파트 7개동으로 총 754가구가 일반 공급될 예정이다. 공급면적은 앞서 분양한 A33블록과 같은 공급면적 126~155㎡ 중형 아파트가 될 것으로 보인다. A37블록은 현재 분양 중인 A33블록과 길 하나를 사이에 두고 있으며 향후 들어설 초·중·고교와 거리가 가까워 자녀를 둔 소비자들에게 높은 관심을 받을 것으로 보인다.
◆인천 청라지구 A11블록 제일건설=제일건설은 청라지구 A11블록에 올 9월 대단지 1071가구를 선보일 예정이다. 공급면적 132~175㎡로 중대형으로 구성될 예정이다. 동, 남, 서의 3면 개방을 통한 조망권 확보와 천정고를 10㎝더 높게 설계할 계획이며, 축구장 크기의 5배에 달하는 단지조경의 공원화와 청라지구 최초로 단지내 수영장을 조성하여 쾌적한 환경과 차별화된 커뮤니티를 제공할 예정이다. 단지 주변으론 중앙호수공원과 더불어 청라지구 수요자들의 관심을 끌었던 27홀 테마형 골프장과 연희공원(청라 북동쪽 위치) 조망이 가능하다.
◆인천 송도지구 D7-1, D8블록 포스코건설=포스코건설은 D7-1, D8블록에서 분양을 앞두고 있다. 총 1014가구로 구성되며 공급면적은 114~174㎡로 이뤄진다. 사업지는 송도지구 1공구의 북쪽에 위치해 인천지역으로의 접근성이 높은 편이다. 사업지 남측으로는 국제학교가, 북측으로는 초·중·고교가 예정되어 있다. 분양은 9월 정도에 예정되어 있으며 2개 블록 동시분양 형태로 진행될 예정이다.
◆경기 광명시 하안1동 동부건설, 대림산엄=동부건설과 대림산업은 광명 하안주공 본1단지를 재건축한 아파트를 9월 분양할 예정이다. 총 2815가구 중 160가구가 일반분양에 나온다. 사업지는 도덕산 인근에 위치해 쾌적한 생활환경이 예상되며 아울러 산 조망도 가능하다. 철산역이 도보로 이용할 수 있고 서울(구로구, 양천구, 강서구, 김포공항 방면 등) 및 안양, 시흥, 부천지역으로의 접근이 쉽다. 또 제2경인고속도로(서울외곽순환도로 연결), 서해안고속도로, 시흥대로의 진출입 편리한 편이다. 철산역세권의 각종 생활편의시설 이용할 수 있다.
◆경기 김포한강신도시 Ab-09블록 한양=한양은 한강신도시 Ab-09블록에서 1473가구 대단지 분양을 9월에 앞두고 있다. 사업지는 김포대수로가 흐르는 문화교류지구에 있어 향후 들어서는 문화예술센터 및 복지시설 등 다양한 문화시설과 인접해 있다. 또 서측으로는 공원이 조성되어 쾌적성을 높이고 사업지 남측으로는 기입주된 장기지구가 있어 입주 후 인근 편의시설 이용이 편리할 것으로 보여진다.
◆경기 남양주시 별내지구 A2-2블록 현대산업개발=현대산업개발은 별내지구 A2-2블록에 지하1~지상25층 13개동 규모로 총 753가구(공급면적 131~169㎡)를 9월 일반에 분양할 예정이다. 지구의 중심을 지나는 외곽순환도로 별내IC와 향후 개통 예정인 경춘선(별내역, 2011년 예정) 및 연장이 계획된 지하철 8호선 등으로 서울 접근성이 양호하다. 주변에 불암산, 철마산 등이 위치하고 덕송천, 용암천이 가로질러 주거환경 또한 쾌적하다. 지구내 초등학교 6개, 중학교 4개, 고등학교 2개가 개교 예정이며, 별내역 중심상권 및 신내지구, 구리일대 백화점 및 대형마트 이용 가능하다.
◆경기 수원시 권선동 현대산업개발=현대산업개발은 9월쯤 1블록 543가구와 3블록 793가구 등 1336가구(111~255㎡)의 분양을 시작으로 순차적 분양할 계획이다. 수원 아이파크 시티는 교육∙교통 여건이 뛰어나다. 주변 1㎞ 내에 초∙중학교가 8곳이 있고 사업지 안에도 초등학교와 고등학교가 각각 한 곳씩 조성될 예정이다. 편의시설로는 단지와 인접해 이마트가 위치해 있으며, 갤러리아 백화점, 그랜드 백화점, 애경백화점과 농수산물시장, 홈플러스 등이 있다.
◆대전 유성구 도안신도시 8블록 신안=신안은 도안신도시 8블록에 올 9월경 ‘신안인스빌 리베라’ 540가구가 분양된다. 공급면적은 129~266㎡로 중대형으로 구성된다. 서남부지구는 경부 및 호남고속도로와 경부선, 호남선철도가 10km 권내에 통과하며 전국 주요지역과 연결이 용이한 교통연결지점에 위치해 있다. 또 신도시내에는 지하철개발도 계획돼 있어 향후 대중 교통여건도 양호해질 전망이다.
◆부산 북구 화명동 롯데건설=롯데건설은 화명주공 아파트를 재건축해 올 9월 분양을 시작한다. 총 48개동으로 지하 4층~지상 35층으로 구성된다. 총 5239가구 중 2366가구가 일반 분양될 예정이며 공급면적은 83~204㎡ 로 구성된다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 연결되는 초역세권 단지로 교통여건이 우수하다. 주변에 대단위 아파트촌이 형성 되어있어 롯데마트(화명점), 일신기독병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 단지와 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고가 맞닿아있어 자녀들 등하교도 편리하다. 입주는 2012년 6월 예정이다.
◆울산 남구 신정동 대우건설=대우건설은 9월쯤 신정동에 1280가구가 일반 분양될 예정이다. 총 10개 동 최고 25층 규모로 공급면적은 98~161㎡ 로 중대형위주로 공급된다. 번영로와 북부순환도로가 인접해 울산 시내외로의 이동이 편리하다. 울산문화예술회관, CGV, 뉴코아아울렛, 세이브존, 울산시민공원 등 주변에 생활편의시설도 풍부하다. 인근 학교로는 중앙초, 월평중, 울산공고 등이 가까워 등하교가 편리하다.
