[프라임경제]최근 경기 회복 기대감 상승과 인기지역 중심으로 상가시장이 재 부각되자 이 분위기에 편승해 과장 정보가 출현하고 있어 이에 현혹되지 않도록 세심한 주의가 필요하다.
상가분양 홍보방식이 신문광고 중심에서 인터넷 기사광고, 무작위 문자 및 TM등으로 다양해지면서 옥석 구분이 취약한 초보투자자들의 경우 쉽게 유인될 수 있기 때문이다.
이와관련해 상가투자시 유의해야 할 3가지 착시현상을 소개해 본다.
▶ 유동인구 = 유동인구는 상권력을 가늠하는 중요한 잣대다. 다시말해 상권이 유지되고 번성할 수 있는 밑천이기도 하다.
다만 상가투자와 관련해서 어림잡는 통계적 수치만 가지고 상권 질을 따지기 보다 유동인구의 실질적인 움직임 즉 주된 동선 분석에 더 민감해야 한다.
역세권이라도 출구마다 상권력이 달라 유동인구 흐름은 상이 할 수 밖에 없다.
따라서 내 투자처가 어디에 위치하든 상권내 유입되는 모든 유동인구 수에 수혜를 받는다는 것은 분명 착시현상이다.
▶ 프리미엄 = 상가투자에 있어 단기 차익을 노리는 투자군도 여전히 많다. 시세차익의 짜릿한 묘미를 쉽게 저버릴수 없기 때문이다.
하지만 상가시장내 단기 프리미엄은 생각만큼 쉽게 형성되기 어렵다. 매입가격도 녹록치 않고 단타성 수익이 보장될 자리도 흔치 않아 후발 투자 수요층이 투텁지 않은 이유에서다.
사두면 곧 오른다는 단타성 프리미엄 맹신도 일종의 착시현상이다.
▶ 독점상가 = 단지내상가의 경우 주변 경쟁 상권과 격리될 수록 투자성은 비교적 높다. 그러나 일반상가들이 독점을 강조하는 경우도 종종 있는데 오히려 상가들은 상당수 몰려있어야 상권력도 강해지고 투자 및 임대 수요층의 입출이 빈번해 가치상승의 여지가 높다는 점을 상기해야 한다.
지리적 특성으로 풍부한 배후세대가 전적으로 지원해주는 나홀로 상가가 아니라면 독점상가를 굳이 희소성으로 착각할 필요는 없다는 부연이다.
종합해보면 상가투자에 있어 나무와 숲을 동시에 봐야 하는 이유는 한가지 이점만 높이사는 투자 전략은 곤란하다는 의미다.
특히 초보 투자자들은 객관적 분석 없이 권유에 의지만 하는 투자가 늘 위험성이 높다는 점도 유념해야 한다.
박대원 상가정보연구소 소장
