[프라임경제]미분양 아파트를 구입하려는 실수요자들은 무엇보다 ‘중도금 대출 및 이자후불제’에 관심이 많은 것으로 조사됐다.
부동산정보업체 닥터아파트가 지난 6일부터 14일까지 3분기 주택시장 설문을 실시한 결과, 총 807명의 응답자 중 451명(55.9%)이 ‘중도금 무이자 대출 및 이자후불제’를 선택해 눈길을 끌었다.
설문 결과에서도 나타났듯이 불황일수록 실제로 자금 부담을 덜 수 있는 혜택이 큰 인기를 얻고 있는 상황. 중도금 무이자 조건은 중도금 이자에 대한 비용이 없고 이자후불제는 입주 시에 이자를 내 입주 전까지 이자부담이 없기 때문이다.
닥터아파트에 따르면 이러한 혜택을 갖춘 미분양 단지는 마포구 합정동, 성북구 종암동, 광교신도시 일대 등에 분포돼 있는 것으로 나타났다.
◆중도금 무이자=이자 부담 없는 계약조건
△마포구 합정동, GS건설
GS건설이 마포구 합정동 418-1번지에 주상복합아파트 617가구 중 163~322㎡ 538가구를 2008년 7월 일반분양했다. 분양중인 주택형은 190, 198㎡ 20가구 정도가 남았고 계약금 5%에 중도금 40% 무이자 대출 조건을 갖추고 있다.
서교자이웨스트밸리는 합정균형발전촉진지구 1구역에 지어지기 때문에 서울지하철 2호선과 6호선 환승구간인 합정역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있는 역세권이다.
△성북구 종암동, SK건설
SK건설은 서울 성북구 종암동 95의 2번지 종암6구역을 재개발해 총 393가구 중 81~147㎡ 113가구를 2008년 9월 일반분양했다. 현재 147㎡만 10%도 채 안되는 물량이 남은 상태. 중도금은 40% 무이자 대출 조건이다.
주변에 이미 대규모 주거단지들이 위치해 있어 일신초등, 숭인초등, 숭곡초등, 숭례초등, 개운초등, 서울사대부중, 종암중, 서울사대부고 등 걸어서 통학 가능한 학군이 풍부하다. 종암동은 길음뉴타운, 미아뉴타운, 미아균형발전촉진지구 등과 인접해 간접 수혜를 받게 될 전망.
△광교신도시, 임광토건
광교신도시 인근 수원시 조원동 일대에 임광토건이 80~152㎡ 482가구를 분양했다. 잔여물량은 152~153㎡ 130여가구. 이 중 회사 보유분 특별분양 한정가구에 한해서는 계약금 2000만원, 중도금 40% 무이자융자 조건, 발코니 확장 무료시공 혜택이 주어진다.
아울러 최대 4000만원의 프리미엄 보장제를 실시하고 있다. 광교신도시와 인접해 있을 뿐만 아니라 단지 주변에 송원초등, 수성초등, 조원중, 조원고 등의 학군과 홈플러스(북수원점) 등의 편의시설이 위치한다.
△고양시 덕이지구, 신동아건설
신동아건설이 고양시 덕이지구에 2008년 1월에 분양한 112~348㎡ 3316가구 중 15%의 미분양이 남았다. 중도금은 60% 무이자 대출 조건이고 계약금은 정액제. 올해 7월 1일 개통된 경의선 복선전철 탄현역이 차량으로 5분거리고 일산신도시와 파주 교하신도시 사이에 위치해 두 곳의 신도시 시설 이용이 편리하다.
△오산시, KCC건설
갈곶동 136번지에 KCC건설이 108~140㎡ 408가구 중 108, 140㎡ 10%의 잔여물량을 분양 중이다. 중도금 60% 무이자 대출 조건이다. 경부선 전철 오산역과 경부고속도로 오산인터체인지 접근성이 높다. 원동초등, 대원초등을 걸어서 10분이면 통학할 수 있다.
△평택시, 대우자동차판매/건설부문
대우자동차판매/건설부문은 평택시 청북지구 5블록에 114~115㎡ 640가구를 분양했다. 미분양은 25% 정도가 있고 계약금 500만원에 중도금은 60% 전액 무이자 대출이 된다. 청북지구는 인근 평택시 오성면 양교리 일대에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화 및 근로자 이주 수요를 기대할 수 있다.
△인천 부개동, 대우건설
대우건설은 인천 부평구 부개동 120의 342번지에 84~194㎡ 1054가구를 분양했고 입주는 2010년 2월 예정. 현재 158~194㎡ 10%정도의 잔여물량이 남았고 중도금은 전액 무이자 대출이 가능하다.
경인선 전철 부개역에서 도보로 불과 2분거리고 주변에 부개서초등, 부흥고, 부개고 등의 학교가 밀집해 통학이 쉽다. 중동신도시와도 인접해 신도시 내 편의시설을 이용할 수 있다.
◆중도금 이자후불제=초기 자금 부담 감소
△은평구 불광동, 현대건설
현대건설이 서울 은평구 불광동 292번지 불광7구역을 재개발해 1070가구 중 80~168㎡ 231가구를 분양했다. 이 중 20%정도의 잔여물량을 분양 중. 중도금 조건은 첫 1, 2회(20%) 무이자대출, 3~5회(30%)는 이자후불제이다.
불광동 재개발사업으로 주거환경개선이 기대되는데다 북쪽에 위치한 은평뉴타운 개발이 완료되면 각종 편의시설을 공유할 수 있는 등 간접 수혜를 받을 것으로 예상된다.
△김포한강신도시, 우남건설
김포시 한강신도시 AC-14블록에는 우남건설이 2008년 9월 128~250㎡ 1202가구를 분양했다. 현재 145, 176㎡ 두 타입에서 2%정도의 물량만 남은 상태. 중도금은 60% 이자후불제 조건이다.
서울지하철 5,9호선 환승구간인 김포공항역과 김포 한강신도시를 연결하는 김포경전철이 계획돼 있다. 이 노선이 개통될 경우 교통시설 환경이 개선돼 서울 접근성이 더욱 높아질 전망이다.
△파주시, 경기도시공사
경기도시공사사 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록에 분양한 111~115㎡ 411가구 중 35%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 중도금 60% 중 처음 20%는 잔금으로 넘어갔고 나머지 40%는 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
7월 1일에 개통된 경의선 복선전철 문산역을 이용할 수 있어 마포 상암동까지 1시간이면 출퇴근이 가능하다. 홈플러스(파주 문산점)와 당동공원이 인접해 있다.
△안성시, 벽산건설
공도읍 만정리 274번지 벽산건설이 111~201㎡ 1378가구 대단지를 분양했다. 입주는 2010년 8월 예정으로 현재 15%의 잔여물량이 남아있다. 중도금 60% 모두 이자후불제이고 일부 가구에 대해 발코니 확장 및 새시 무료 시공을 행하고 있다.
공도초등, 공도중이 단지 인근에 위치한다. 경부고속도로 및 평택·충주고속도로 진입이 수월하고, 평택과 안성을 잇는 38번 국도가 4차선으로 확장되는 등 교통여건이 뛰어나다.
△인천청라지구, 인천도시개발공사
인천도시개발공사는 인천 청라지구 A-19블록에 분양한 126~216㎡ 464가구 중 현재 156~188㎡ 20가구 정도를 분양하고 있다. 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제 조건으로 입주는 2012년 5월 예정.
북쪽으로는 인천국제공항 고속도로가 지나고, 경인고속도로 직선화 사업(2013년 개통 예정), 제2외곽순환고속도로(2013년 개통 예정), 인천국제공항철도 청라역(2010년 1월 개통 예정) 등 개발이 계획돼 있어 향후 서울과의 접근성이 높아진다.
