수도권 아파트 분양시장에 2004년 이후 5년 만에 재등장한 ‘웃돈(프리미엄) 보장’ 마케팅에 업계와 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다. 신동아건설이 최근 경기 고양시 덕이지구 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’ 잔여물량 중 153㎡ 이상을 선착순 계약하는 300가구에 대해 프리미엄 보장제를 도입해 상당수의 미분양물건이 소진되자 프리미엄보장제에 대한 관심이 높아지고 확산될 조짐이 보인다는게 관련 업계의 설명이다.
프리미엄 보장제란 입주 시점의 집값에 일정액의 웃돈이 붙지 않을 경우 건설사가 그 차액을 지급하는 조건으로 분양계약을 맺는 것을 뜻한다. 신동아건설의 사례를 들면 2010년 12월 입주 시점에 아파트 웃돈 3천만원을 보장했는 예를 들어 웃돈이 1천만원이면 업체는 나머지 2천만원을 보상한다는 의미다.
프리미엄 보장제는 미분양 해소를 위한 업계의 다양한 마케팅 방식 가운데 하나다. 하지만 프리미엄 보장제가 낳을 부작용과 후유증을 염려하는 지적도 적지 않다는 것. 먼저 입주 시점의 아파트 시세를 어떻게 객관적으로 평가할 것인지를 놓고 시행사나 건설사, 계약자간 다툼이 생길 소지가 제기된다. 신동아 쪽은 유명 부동산정보업체 3곳에서 조사한 평균 시세를 적용한다는 방침을 내걸었다. 하지만 이런 시세는 중개업소에 나온 매물의 호가라는 점에서 인위적인 ‘조작’ 가능성에 노출돼 있다는 문제점이 있다.
또 입주 때 시세가 분양값을 크게 밑돌 경우에는 3천만원의 보상이 이뤄져도 계약자가 건설사보다 더 큰 손실을 볼 수 있다. 한 분양대행사 관계자는 “(집값이 떨어지는) 최악의 경우 건설사는 가구당 최대 3천만원을 보상하지만 고객들의 손실 규모는 예측이 어렵다”며 “수요자로서는 가격 하락에 따른 손실 위험도 고려하고 접근해야 한다”고 말했다.
프리미엄 보장, 아파트 어디?
중앙건설, 신영통 센트럴하이츠 549가구 분양
시행사인 ㈜미림하우징은 수원시 영통구 망포동 353번지에 신영통 ‘센트럴하이츠’ 549세대 아파트를 분양중이다. 지하2층, 지상13층~22층 9개동 규모에 공급 면적은 83㎡~182㎡ 8타입으로 구성된다.
교통여건으로는 오는 2011년 분당선연장선 방죽역이 개통될 예정이며, 영통대로를 통하면 약 10분이내에 수원시청,수원역,수원IC를 이용할 수 있다. 또한 올해 개통예정인 서울~용인 영덕~오산간 고속화 도로를 이용하면 강남진입이 한결 수월하다.
인근에 대선, 태장, 영일, 잠원초 망포중 영통,영덕,청명고와 경희대 등 수원내에서도 최상의 교육환경을 자랑한다. 단지 좌우로 근린공원이 들어서며, 인근에 기흥호수공원(예정),청명산,그랜드백화점,갤러리아백화점,삼성홈플러스 영통점 등이 있다.
신규 분양자에게는 동별,층별,공급면적에 따라 3000만~4000만원의 프리미엄 보장제(선착순)를 실시하며, 양도세(60%)와 취득,등록세(50%)의 감면 혜택이 주어진다. 계약조건은 계약금 5%,중도금 60%가 무이자 융자된다. 시공은 중앙건설이 맡았으며 2010년 6월 입주 예정이다.
분양문의 031-245-0616
중앙건설, 양천 중앙하이츠 잔여물량 특별 분양
중앙건설은 서울시 양천구 신정동에 들어설 '양천 중앙하이츠' 잔여물량을 특별 분양 한다. 지하3∼지상15층 4개동 규모로, 127∼195㎡(38∼59평형) 241가구로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 1820만원이다.
특별 조건으로 입주 때 까지 오르지 않을 경우 프리미엄을 보장해주는 프리미엄 보장제를 실시하며 49평형은 5000만원, 59평형은 7000만원을 보장받을 수 있고 계약금 5% 정액제, 중도금 60% 무이자적용, 발코니 무상 확장해드리며 발코니를 확장시 전용율이 98%가 나온다. 세제 혜택으로는 정부의 미분양 아파트 정책에 따라서 취.등록세를 50% 감면 받을 수 있다.
지하철 2호선, 5호선이 가깝고 2009년 개통예정인 9호선 목동입구역(예정)이 인근에 있는 등 트리플 역세권에 위치해 있다. 칼산근린공원 인근으로 중앙광장, 현대백화점, 홈에버, 파리공원, 이대목동병원, 목동 종합운동장 등을 이용할 수 있다.
목동명문 학군으로 목동중, 목일중, 봉일여중, 신서중, 월촌중, 신목중 등 명문 학교들이 있다. 또한 신정동 해누리복합타운 건설과 함께 뉴타운이 조기 개발될 예정으로 입주는 내년 1월에 입주한다.
분양문의 02-2061-3261
인천 연수 '푸르지오' 436세대 아파트 분양
대우건설은 인천 연수택지지구 중심상업지역에서 초고층 주상복합 연수 푸르지오를 분양중이다.
인천시 연수구 연수동 593-3번지 외 9필지에 위치한 연수 푸르지오는 4단지 7개동의 아파트 436세대(113.48~261.83m²), 오피스텔 235실(50.53~223.63m²)로 총 671세대로 구성된다. 3.3m²당 평균분양가는 아파트는 1,200 만원선, 오피스텔은 600 만원선이며, 인근 시세와 비슷하게 공급된다.
연수푸르지오의 혜택으로는 프리미엄 최고 3,000만원 보장제는 2009년 5월~8월 계약자에 한해서 적용되며, 지정계약금 2,000~3,000만원이며 계약즉시 무제한 전매 가능, 등기후 5년간 양도세 감면 등이 있다. 입주는 2011년 5월 예정이다.
분양문의 032-811-3023
수원시 조원동 ‘광교산 임광그대가’ 분양
조원 광교산 임광그대가도 프리미엄 보장제를 실시한다. 152㎡ A/B(구 46평형)을 계약하신 후 입주 시점에 조원 광교산 임광그대가에서 보장한 프리미엄이 형성되지 않아 계약해지를 원할 경우 해약요건 충족시 계약해지 및 납부금을 전약 환불 해 준다는 조건이다.
152㎡ A/B(구 46평형)는 3,000만원대의 소액자금으로 계약이 가능하며 2010년 6월 입주시까지 추가적으로 납부하는 비용이 없어 초기 투자비용에 대한 부담이 적다는 장점이 있다.
80㎡∼152㎡ 7개 동/지상 15∼22층 7개 동 총 482세대를 분양 중이며, 교통환경을 살펴보면, 1번국도 및 북수원 IC 를 연계한 시내/외곽 진출입 사업지 동, 서, 북쪽으로 광교산의 녹지를 축으로 한 Green 주거환경으로 조성되어 있다.
교육환경을 살펴보면, 사업지 도보 가능 거리에 2개 초교(송원, 수성), 2개 중교(조원, 수일여) 2개 고교(조원, 수일) 및 경기과학고가 위치하고 있어 사업지 입지상 최상의 교육환경을 자랑한다. 또한 사업지 인근에 장안구청이 입지하고 있으며, 1번 국도변에 홈플러스 및 CGV 등 유통시설이 입지하고 있어 편리하게 이용할 수 있다. 입주는 2010년 6월경이다.
분양문의 031-248-2100
