'경기 바닥론'에 대한 논란이 분분한 가운데 수도권 분양시장이 활기를 띠자 건설업체들이 미분양 아파트 해소를 위해 경쟁적으로 분양가 인하는 물론 파격적인 분양조건을 내세우는 사례가 늘고 있다.
이에 대해 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 미분양 아파트도 제대로 고르기만 하면 '알짜'를 찾을 수 있다.
미분양 아파트는 실수요자에게 청약통장을 요구하지 않고 중도금 이자 후불제와 무이자 등 부담을 주지 않는다. 특히 분양할 때 계약금을 얼마나 내느냐에 따라 중도금 잔금 이월비율을 높여주거나 중도금 전액을 잔금으로 이월하는 조건도 있다. 게다가 추가 옵션으로 새시 및 확장 금액을 일부 지원하고 무료로 제공하기도 한다.
알짜 미분양아파트를 찾기 위해서 스피드뱅크가 제시한 선별기준
▲ 대단지 규모로서 주변 상권이 형성돼 생활편의 시설 및 주민 편의시설이 잘 갖춰진 곳
▲ 역세권에 위치한 단지로서 유동인구가 많아 상권 형성 및 공원 등 기반편의 시설이 잘 구비되어 있으며 주택가격이 높게 형성되는 곳
▲ 택지지구나 신도시의 아파트로서 도시계획이 체계적으로 이뤄져 기반시설과 생활편의 시설이 풍부하게 갖춰지고, 유동인구 증가에 대비해 교통여건이 좋은 곳
▲ 강, 산, 공원 등 조망권을 프리미엄으로 갖고 있는 아파트 단지
즉, 단지규모와 교통여건, 개발 가능성, 장기 미분양 여부를 조사해야 하고 직접 대상 미분양 아파트를 찾아가 교육 여건과 교통망, 주변에 유흥업소나 성인위락시설이 있는지 살핀다. 또 평당 분양가와 시공 및 분양사의 브랜드도 중요하다.
하지만 미분양에는 반드시 그 이유가 있기 때문에 알짜 미분양 아파트를 고르는 선택 기준에 앞서 원인을 찾아야 한다. 예를 들어 인기 학군내 위치한 아파트라면 미분양 물량이 나오긴 힘들겠지만 주변 교육여건이 양호한데도 불구하고 미분양이 나왔다면 꼼꼼히 그 원인을 분석해야 한다는 말이다.
우선 분양가가 인근의 인기 아파트보다 높다면 일단 의심해야 해 본다. 입주 시점에 단지를 둘러싼 역세권이나 상권이 제대로 형성되지 않는다면 문제이기 때문에 개발 호재가 실제로 현실화 되는 시점을 잘 따져봐야 하는 것이다.
거주가 아니라 투자목적의 미분양 아파트 구입이라면 전매제한 여부를 체크할 필요가 있고 같은 시기 분양되는 경쟁 '프리미엄 아파트'가 있었는지 따져보도록 해서 투자가치를 계산한다.
한 아파트 전문가는 "미분양의 원인은 과잉공급이나 정부규제에 따른 대외적인 영향도 있지만 단지구조나 교통 및 입지여건 등 내부적인 문제가 중요하다"며 "부동산 시장 여건 변화에 따라 미분양의 원인은 유동적인 측면이 있기 때문에, 알짜 아파트는 내부적 원인이 문제가 적고 환경적인 요인으로 미분양된 단지를 선택해야 한다"고 조언했다.
정부가 미분양 주택 해소 및 건설경기 부양을 위해 양도소득세 감면 카드를 꺼내들면서 수도권 일대 미분양 아파트에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 특히 일산, 김포 등 분양가가 상대적으로 저렴하거나 주변에 개발 호재가 풍부한 단지를 중심으로 미분양이 다소 해소되는 모습이다.
# 추천 알짜 미분양 아파트 #
#부개역 1분거리, 푸르지오 아파트 특별분양
대우건설은 지하철 1호선 부개역세권 인근에 짓는 부개 푸르지오 아파트 1054가구를 분양한다.
이 아파트는 지하 2층, 지상 20∼26층 12개동으로 구성되며 평형별 공급가구 수는 83㎡(25평형) 230가구, 113㎡(34평형) 289가구, 159㎡(48평형) 451가구, 192㎡(58평형) 84가구 등이다.
교통여건도 좋다. 서울외곽순환도로와 경인고속도로, 경인로를 통해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리하다.
단지는 전체 1층을 필로티로 설계해 개방감과 편리한 동선을 확보했으며 지상층에 주차공간이 없는 쾌적한 단지로 조성된다. 단지내 부대시설로는 실내 수영장,실내골프장,에어로빅, 휘트니스클럽,독서실,전자도서관,키즈룸,멀티미디어실 등이 있다.
계약조건은 계약금 5% 중도금 40% 무이자 융자 조건이다. 입주는 2010년 1월이다.
분양문의 032-321-1953
#용인 신봉지구 ‘동일 하이빌아파트’ 분양
용인 신봉지구에 자연친화적 단지로 조성하는 1,462세대 대단지 아파트 동일 하이빌이 회사보유분 특별분양에 들어가 연일 투자자들의 최대 이슈로 발길이 이어져 2,4블록은 마감이 임박했고 새로이 3블록을 분양한다고 한다.
용인 동일 하이빌은 신도시 등의 사례를 유추해 볼 때 세대수가 많고 블록별로 평형대가 다양하게 연출하고 파격적인 계약조건으로 중도금 무이자와 이자후불제 도입, 분양가의 5%로 계약금 3,000~4,000만원으로 원하는 평형대를 계약 할 수가 있다. 분양면적은 159㎡(48평형)~206㎡(62평형)이고 3.3㎡(1평)당 분양가는 특별분양을 통해서 주변 신규 아파트 분양가에 평당 100~200만원 정도 저렴하게 분양받아 단기간내 높은 프리미엄을 예상 할 수 있다.
용인 서울간 고속도로가 올해 7월경 개통예정으로 단지 앞인 서수지IC에서부터 서울 강남권까지10분대에 진입 할 것으로 예상되고 지하철 예정지 신분당선 성복역이 인접 교통의 편리함까지 두루 갖추게 된다. 단지내 모든 주차 공간은 지하로 연결되고 휘트니스, 사우나,골프연습장, 문고등 편리한 커뮤니티 공간이 조성된다. 빠르면 2010년 6월부터 입주가 시작된다고 회사측은 전한다.
분양문의 031-265-0179
#일산 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’ 아파트 분양
신동아건설은 경기도 일산구 덕이지구에 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’를 분양 중이다.
A2.A3,A4 블록을 합하면 총 3316가구 대단지로 단지 내에 수영장, 골프연습장, 휘트니스센터 등의 편의 시설이 갖춰진다.
사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 올해 7월 개통될 경의선 복선전철 탄현역과 인접하고, 최근 발표된 대심도 철도(GTX)의 종착역인 일산 킨텍스와 가까워 서울과의 접근성이 더욱 빨라지게 된다.
자유로 이산포IC와도 바로 연결돼 서울과의 접근성도 뛰어나며, 주변에는 호수공원, 이마트, 하이마트, 일산 서구청 등 편의 및 행정시설이 위치해 있다.
계약혜택으로는 ▲계약금 5% 정액제 ▲중도금 전액 무이자 ▲시스템 에어컨 무상설치 ▲발코니 확장 무료 등이 있다.
분양문의 031-932-1634
#남양주 호평 동양파라곤 아파트 특별분양
남양주 호평지구내 가장 규모가 큰 단지인 1,275세대 호평 동양파라곤APT중 일부인 회사보유분을 호조건으로 공급한다.
미분양 아파트에 대한 정부의 규제가 완화되면서 계약금과 중도금 융자등 계약조건이 입주자들에게 유리한 방향으로 제시되어 158.98㎡(48평형)~182.57㎡(55평형)를 3.3㎡(1평)당 1,030~1,084만원에 공급하며 계약조건은 계약금 5%(24,775,000~29,975,000원), 중도금 무이자 융자 ,발코니 무료 확장 등이 제공된다.
호평~수석간 자동차 전용도로와 경춘선 연장선인 평내 호평역이 입주시점에 맞춰 개통될 예정으로 잠실,송파,강남권에서 20분대 진입이 가능하여 교통환경이 크게 개선된다고 회사측은 전한다.
알짜 미분양 APT를 눈여겨보았던 투자자나 입주를 원하는 실수요자들의 경우 호평 동양파라곤 현지 모델하우스에서 전화예약을 통해 청약.계약 가능하다
분양문의 031-559-7585
#인천 연수 '푸르지오' 아파트 특별분양
대우건설은 인천 연수택지지구 중심상업지역에서 초고층 주상복합 연수 푸르지오를 분양중이다.
인천시 연수구 연수동 593-3번지 외 9필지에 위치한 연수 푸르지오는 4단지 7개동의 아파트 436세대(113.48~261.83m²), 오피스텔 235실(50.53~223.63m²)로 총 671세대로 구성된다. 3.3m²당 평균분양가는 아파트는 1,200 만원선, 오피스텔은 600 만원선이며, 인근 시세와 비슷하게 공급된다.
연수 푸르지오는 인천의 미래 송도국제도시가 인접한 연수택지지구 상업중심지역에 위치한다. 단지는 인천시청과 송도국제도시의 중간지점인, ‘인천의 강남’이라고 부르는 연수지구의 연수동-청학동 사이의 중심상업지역에 위치해 주거환경이 우수하다.
교통여건은 2011년 개통예정인 수인선 연수역과 도보 3분 이내 거리의 초역세권에 위치하여, 인천 전지역 및 서울로의 이동이 수월하다. 차량 10분 이내 거리의 제2경인고속도로의 남동IC, 문학IC를 통해 광역교통망으로 연결되어 수도권 진입도 빠르다.
단지 주변 2km 이내에 연화초, 중앙초, 청학중, 연화중, 연수고 등 9개소의 초등학교, 9개소의 중학교 및 고등학교 5개소가 입지해 있어 교육환경이 다양하고 풍부하다. 롯데마트, 롯데슈퍼, 영화관 등의 생활편의시설과 연수구청, 인천적십자병원, 힘찬병원 등의 공공시설과도 인접해 생활이 편리하다. 양지공원, 문화공원, 송도유원지공원 등과 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
연수푸르지오의 혜택으로는 프리미엄 최고 3,000만원 보장제는 2009년5월~8월 계약자에 한해서 적용되며, 계약즉시 무제한 전매 가능, 등기후 5년간 양도세 감면 등이 있다. 입주는 2011년 5월 예정이다.
