[프라임경제]서울 재건축 아파트 값이 4개월 연속 상승세를 보이면서 재건축 아파트와 일반 아파트의 가격 격차가 다시 벌어지고 있는 것으로 나타났다.
지난 22일 부동산정보업체들에 따르면 서울지역 재건축 아파트와 일반 아파트의 3.3㎡당 평균매매가 격차는 지난해 12월말 1,328만원을 기록한 이후 격차가 다시 늘어나고 있다. 현재 서울 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균매매가는 3,205만원이며 일반 아파트는 1,568만원이다.
강남권 재건축과 일반아파트 값의 격차도 벌어지고 있다. 실제로 지난해 12월말 503만원으로 좁아졌으나 올초 강남권 재건축아파트 값이 급등세를 보이면서 지금도 격차가 벌어지고 있다. 현재 강남 4구 지역의 재건축 아파트 3.3㎡당가는 3,430만원이며, 일반 아파트는 2,304만원이다.
지역별로 살펴보면, 재건축 아파트와 일반 아파트의 가격 격차가 가장 큰 곳은 강동구이다. 일반 아파트의 3.3㎡당가는 1,428만원으로 재건축 아파트가 무려 1,505만원 높은 2,933만원으로 나타났다. △이어 강남구(1,501만원), △송파구(1,042만원), △용산구(655만원), △강서구(613만원), △성동구(612만원), △서초구(599만원), △노원구(540만원), △영등포구(381만원) 등 순으로 재건축 아파트와 일반 아파트 간의 가격 격차가 큰 것으로 조사됐다.
반면 △도봉구(-424만원), △광진구(-366만원), △서대문구(-162만원), △중랑구(-122만원), △관악구(-121만원) 등은 일반 아파트가 재건축 아파트보다 가격이 비싸 가격 격차가 오히려 마이너스를 보였다. 실제 도봉구의 재건축 아파트 3.3㎡당가는 675만원이며, 일반 아파트는 1,099만원을 기록하고 있다.
이와 관련 부동산뱅크 신경희 리서치센터 팀장은 “강남권은 재건축 규제 완화 및 강남 3구 투기지역 해제 기대감에 개발 호재까지 맞물리면서 재건축 단지 중심으로 투자수요가 몰렸다”며 “재건축 아파트의 상승세를 따라 일반 아파트가 움직이지 못하고 있는 만큼 강남과 강북, 그리고 강남 재건축과 강남 일반 아파트의 양극화 현상이 당분간 구매력 있는 수요자 중심으로 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다.
닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “연초부터 쏟아진 한강변 초고층 재건축을 비롯해 층고 및 용적률 상향조정 등 재건축의 직접적인 호재는 물론 논의가 지속되고 있는 다주택자 양도세 중과 폐지, 강남 3개구 투기지역 해제 등에도 일반아파트에 비해 재건축아파트들이 민감히 반응했기 때문에 그 격차가 커진 것으로 풀이 된다”고 밝혔다.
