[프라임경제]지난 31일 발표된 정부의 미분양 해소대책과 관련, “준공전 미분양 아파트 등에 대한 유동화 전제 조건은 할인이 전제되어야 한다는 점에서 향후 건설사의 수익성 하락이 불가피할 것”이라는 전망이 나왔다.
아울러 장기화되고 있는 부동산침체 상황에서 부동산 PF가 위축되면 향후 주택공급 부족 사태로 연장될 가능성도 제기됐다.
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그러나 공사중 수분양자의 권리 보전을 위해 대한주택보증이 시공보증을 실시하나 시장에 특별한 의미나 영향을 주기에는 미약하다는 지적이 나오고 있다.
실제로 중견 건설사 관계자는 “시장이 살아나 수요자들의 주택 구매력이 살아나지 않는다면 본질적인 문제는 해결되지 않을 것”으로 전망했다. 즉 유동성 위기를 겪고 있는 일부 건설사들을 제외한 나머지 건설사들의 미분양 해소에는 크게 도움이 되지 않을 것이라는 이야기다.
◆부동산 PF대출 점검강화… 건설사는 ‘부담’
금융위원회에 따르면 저축은행을 포함한 전 금융권의 부동산 PF대출은 2,443개 사업장 총 81.7조원에 달한다.
그러나 이중 10%는 사업성이 미흡하고 사업진행도 지연되고 있는 악성채권으로 분류됐고 약 40% 정도인 28조원 가량은 토지매입 및 인허가 신청 단계인 착공전 상태로 문제성을 내포하고 있는 것으로 나타났다.
이에 정부는 개별 금융기관의 PF 대출채권 사후관리 실태에 대한 점검을 강화해 사업장별 조속한 정리와 정상화를 유도하겠다고 밝혔다. 아울러 매월 부실 PF 대출채권 매각 및 PF대출 사업장에 대한 정상화 내용 등을 점검키로 했다.
뿐만 아니라 ‘악화우려’ 사업장이 많은 금융기관 등에 대해 PF대출 부서와는 별도의 사후관리(매각 또는 정상화 추진 등) 전담조직을 마련토록 지도하겠다고 언급했다.
그러나 이 같은 조치가 주택건설사들에는 부담으로 작용될 수 있는 것으로 나타났다. 이와 관련 동양종금증권 이광수 애널리스트는 “착공 전 PF 28조원 가량은 일반 주택 35평 기준으로 약 15만 가구 수에 해당한다”며 “부동산 시장이 현재와 같이 위축된 상황에서 추가적인 부동산 파이낸싱이 불가능하다고 전제하면 향후 주택공급 부족으로 인해 미분양 주택 해소 후 주택 시장 혼란이 예상된다”고 지적했다.
◆대규모 개발 프로젝트 ‘휘청’
이 같은 상황에 사업자는 구했으나 자금 사정의 악화 등의 이유로 사업 추진에 어려움을 겪고 있는 프로젝트들도 있는 것을 나타났다.
판교의 대규모 복합시설인 알파돔의 경우 재무투자자와의 협의가 난항에 빠지면서 구체적인 사업 추진이 어려운 상황이며, 용산 역세권 개발 사업도 지역 주민의 동의가 이루어지지 않아 어려움을 겪고 있는 상황에서 28조에 이르는 사업비 조달이 어려울 것으로 보여 사업 추진이 답보 중이다.
인천 검단 신도시 역시 사업 시행사들의 자금 사정악화로 보상 등 향후 일정이 연기된 상황이며, 상암DMC 내 랜드마크타워 건설 계획도 건설사의 PF대출 불발로 본계약이 연기됐다. 고양 한류월드와 송도 동북아무역센터의 경우도 자금난으로 인해 공사가 중단된 것으로 알려져 있다.
