[프라임경제]2분기(4~6월) 수도권 분양시장은 어느 해 보다 알짜단지가 많다. 서울은 공덕동, 흑석동, 본동 등 주요 재개발지역에서 아파트가 나온다. 아울러 인천은 1만가구 이상이 경제자유구역에서 나오고 2기신도시 광교, 교하 등에서도 분양이 재개된다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2분기 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 분양이 예정된 아파트(주상복합 포함)는 71곳에서 3만5,337가구다. 지난해(4만278가구)보다 12.3%(4,941가구) 줄어든 물량이다.
지역별로는 인천이 1만8,560가구로 가장 많고 경기도 1만2,582가구, 서울 4,195가구 순이다.
◆2분기, 서울 주요 재개발 분양 나서
2분기 재개발 분양 예정아파트는 모두 2,565가구로 전량이 서울에서 나온다.
아파트가 나오는 곳은 마포구 공덕동과 동작구 흑석동과 본동 그리고 용산구 동자동과 한강로2가 등 교통 환경이 뛰어난 곳이다.
4월 분양 예정인 마포구 공덕동 175번지 래미안공덕5차(794가구 중 38가구 일반분양)는 서울지하철 5·6호선 환승역인 공덕역과 5호선 애오개역이 도보로 10분 이내의 거리에 위치한다.
동작구 흑석동 45의 1번지 흑석5구역 센트레빌(655가구 중 168가구 일반분양)과 동작구 본동 250번지 래미안본동2차(468가구 중 247가구 일반분양)도 오는 5월 개통 예정인 서울지하철 9호선 흑석역과 노들역을 각각 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다. 공급시기는 래미안본동2차는 4월 흑석5구역센트레빌은 6월 예정.
이외 서울지하철 4호선 신용산역(도보 2분)과 경부선전철 용산역(도보 5분) 이용이 가능한 용산구 한강로2가 189번지 국제빌딩주변3구역센트레빌(128가구 중 48가구 일반분양)이 6월 분양할 계획이다.
◆인천 경제자유구역, 분양 봇물
인천 2분기 분양 예정 물량(1만8,560가구) 중 86.7%(1만6,090가구)가 경제자유구역인 송도, 청라, 영종에서 쏟아져 나온다. 이 중에서도 청라지구 물량이 9,724가구로 가장 많고, 영종하늘도시 4,212가구, 송도국제도시 2,154가구 순이다.
물량이 풍부한 만큼 인천 경제자유구역 청약을 기다렸던 수요자들에게는 2분기 분양시장이 더없이 좋은 기회가 될 것으로 보인다.
특히 송도국제도시 분양물량은 2분기에만 예정돼 있고, 청라지구 물량 역시 2분기에 거의 몰려있어 수요자들의 선택폭이 보다 넓어질 전망이다.
송도국제도시에서는 총 3개 단지가 분양될 계획이다. 모두 포스코건설이 시공하는 단지며 4월 송도국제업무단지 D15블록(110~200㎡ 548가구) 분양을 시작으로 6월에 송도국제업무단지 D16블록(110~184㎡ 592가구)과 송도국제업무단지D7-1,8블록(114~174㎡ 1,014가구)이 분양을 앞두고 있다.
청라지구 주요 분양단지로는 4월 분양 예정인 청라지구 A7블록 청라 꿈에그린(130~178㎡ 1,172가구)과 청라지구 A29블록 호반베르디움(112㎡ 2,134가구) 그리고 5월 분양 예정인 청라지구 M4블록 롯데캐슬(144~178㎡ 828가구) 등이 있다.
이밖에 우미건설이 영종하늘도시 A30블록과 38블록에서 각각 109㎡ 1,311가구, 79㎡ 1,648가구를 6월 선보일 계획이다.
◆교하·광교 신도시, 분양 재개
경기도 교하신도시, 광교신도시, 김포한강신도시 등 3개 지역에서 분양이 예정돼 있다. 총 3,154가구가 분양될 계획으로 물량은 많지 않지만 수요자들이 선호하는 지역의 물량인 만큼 관심을 둘만하다.
파주 교하신도시는 경의선 복선전철 운정역(2009년 6월 개통 예정)개통으로 서울도심 접근성이 향상될 전망이다. 수원 광교신도시는 광교산 자락에 인접해 주거환경이 쾌적하다. 또 영동고속도로(동수원인터체인지), 국도43호선 등의 접근성이 뛰어나고, 2016년에는 신분당선 연장선이 개통될 예정이다.
4월에 파주 교하신도시 A-4블록 한양수자인(85~149㎡ 780가구)이 분양할 계획이다. 이어 5월에는 광교신도시 A8블록 오드카운티(149㎡ 668가구)가 분양을 준비 중이다. 이외 김포시 양촌면 양촌지구 Ac-2블록에서는 김포한강신도시 우미린(132~174㎡ 1,058가구)도 5월 분양할 예정이다.
이밖에 대규모 재건축단지 중에서는 6월 분양 예정인 광명시 하안동 769번지 두산위브(1,248가구 중83~186 167가구 분양)가 가장 눈에 띈다. 서울지하철 7호선 광명역이 도보로 12분 거리이고, 2001아울렛(광명철산점), 세이브존(광명점) 등의 편의시설도 걸어서 이용 가능하다.
이외 의왕시 내손동에서는 포일주공자이(2,540가구 중 85~174㎡ 75가구 분양)가 5월 분양할 계획이다.
이와 관련 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “분양시장 침체로 올해 전반적으로 분양물량이 많지 않고, 도심 재개발이나 수도권 신도시내 물량으로 비교적 입지가 우수한 지역인 만큼 인근아파트에 비해 가격경쟁력이 있다면 청약을 적극 고려해볼 만하다”고 밝혔다.
