[프라임경제]대한주택공사가 4일, 2009년 공급물량을 확정했다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2009년 주공 공급물량은 총 8만2,940가구로 분양 2만921가구, 5년 공공임대 531가구, 10년 공공임대 1,306가구, 국민임대 60,182가구인 것으로 조사됐다.
그 중 수도권에서는 판교신도시와, 성남 도촌지구, 인천 청라지구를 비롯해 공공분양 1만2,404가구, 5년 공공임대 230가구, 10년 공공임대 1,060가구가 분양 될 예정이다.
대한주택공사에서 분양하는 물량 중 전용면적 85㎡ 이하의 주택은 청약저축 가입자가 청약할 수 있으며 전용면적 85㎡ 초과의 주택은 주택형에 따라 청약예금 가입자에게 청약자격이 주어지고 청약가점제가 적용된다. 공공택지의 경우 분양가상한제가 적용 돼 지역별로 1~7년 간 전매가 제한되고 있고 오는 3월 말 경에는 1~5년으로 단축 될 예정이다.
◆청약저축
청약저축으로 청약 가능한 지역은 오산세교, 인천청라, 광명신촌, 성남도촌, 인천부개, 의왕포일, 성남단대, 성남중동3, 서울구의, 의정부민락, 안양관양, 수원광교, 인천대우재, 인천향촌 등이다.
전용면적 85㎡ 이하 주택의 경우 청약 동일 순위 내 경쟁 시 당첨자는 ①5년 이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정 납입 일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자중 저축총액이 많은 자 ②3년 이상의 기간 무주택세대주로서 저축 총액이 많은 자 ③저축 총액이 많은 자 ④납입 횟수가 많은 자 ⑤부양가족이 많은 자 ⑥당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자 순으로 결정된다.
◆청약예금
청약예금으로 청약 가능한 지역은 군포부곡, 광명신촌, 광명역세권, 인천부개, 군포당동, 성남단대, 성남중동, 서울구의, 성남판교, 안양관양, 오산세교 등이다.
전용면적 85㎡ 초과 주택은 주택형에 따른 거주지역별 청약예금 예치금액에 따라 청약할 수있고 채권입찰제가 적용되면 채권입찰금액에 따라 당첨자가 결정되지만 전국적으로 부동산이 침체 돼 있는 상황이기 때문에 현재로서는 채권입찰제가 적용되기는 어려워 보인다.
따라서 청약가점제를 적용 해 가점제 50%와 추첨제 50%로 당첨자를 선정한다. 청약자가 1순위 안에서 경쟁이 있는 경우 무주택자에게 가점제를 우선 적용하여 입주자를 선정하고 가점제 낙첨자에 한해 별도의 신청절차 없이 해당 거주지역 추첨제 대상으로 전환하여 입주자를 재선정 한다. 또 2순위 안에서도 경쟁이 있는 경우 가점제를 적용하여 입주자를 선정하고 3순위 안에서 경쟁이 있는 경우 추첨제로 입주자를 선정한다.
※공공분양 및 공공임대 입지분석
△군포부곡 - C-1블록
대한주택공사가 오는 5월 군포부곡 C-1블록에 주택형 126~168㎡ 총402가구를 분양 할 예정이다. 군포부곡지구는 서울과 수원시의 중간지점으로 안양시, 의왕시와 광역 도시권을 형성하고, 경부선철도(부곡역), 안산선전철, 영동고속도로, 서울외곽순환도로, 국도47호선이 인접해 있어, 기존시가지 및 인접 도시로의 접근성이 양호하다. 또한 개발제한 해제지구로서 인근에 구봉산, 무명산등이 위치하는 등 자연환경이 우수하고, 지구 내 초등학교 2개소, 중학교 1개소, 고등학교 1개소 등이 들어설 예정이다.
△오산세교 - B3블록
대한주택공사가 오는 5월 오산세교 B3블록에 주택형 97~110㎡ 총 772가구를 분양 할 예정이다. 서울중심부에서 40km, 수원으로부터 15km 남측에 위치하며 지구 동측에 국도1호선, 경부선(지구내 세마역, 오산대역이 위치)이 통과하고, 또한 지구동측에 세교나들목이 개설되면 지구내부를 통과하는 민자고속도로를 이용해 경부고속도로 및 수도권 제2외곽순환고속도로를 이용할 수 있다. 화성동탄(북), 오산세교2(남) 등이 인근에 위치하고, 삼성반도체 및 LG 오산공장 등 다수의 공장이 인접하고 있으며 지구 남쪽에 가장산업단지가 입주 예정인 자족형 신도시이다. 또 높은 녹지율 로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며 어린이공원, 역사공원, 수변공원, 체육공원, 물향기 수목원 등이 가깝다. 교육시설로는 지구 내 유치원 6개소, 초등학교 6개교, 중고등학교 각3개교가 개교될 예정이고 오산대학, 한신대학교, 수원대학교, 경희대학교, 경기대학교 등이 인근에 있다.
△광명역세권 - Ac1블록
대한주택공사가 오는 7월 광명역세권 Ac1블록에 주택형 125~186㎡ 총 407가구를 분양 할 예정이다. 광명역세권은 광명시와 안양시의 경계지역에 위치하며, 서해안고속국도, 제2경인고속국도 및 경부고속철도 광명역이 입지하고 있다. 향후 제2경인철도 및 신안선 개통 시 수도권 서남부지역 광역 교통의 요충지로 기대되고, 주변은 서덕산 및 성채산으로 둘러싸여 있어, 쾌적한 자연환경이 장점이다.
△인천향촌2
대한주택공사가 오는 11월 인천향촌2에 주택형 112㎡ 총 328가구 중 지구주민 공급 후 잔여물량을 일반분양 할 예정이다. 인천향촌지구 학교시설로서는 동부초등학교, 만수북초등학교, 인수초등학교, 조동초등학교, 만수여중교, 만수북중교, 만수중교, 숭덕여자 중고등학교, 동인천고교가 입지하고 있고, 시청, 교육청, 종합문화예술회관, 농수산물도매시장, 남동공단 등 주요기관 및 기능이 밀집된 인천의 행정, 교육, 문화, 경제의 중심권이다. 부지 1㎞ 반경 안에 수인산업도로와 신설도로가 위치해 역세권 및 인근과의 연계가 양호하고, 2㎞반경 내 외곽순환고속도로와 서해안고속도로가 위치해 외곽으로의 진출입이 수월하다.
△대전석촌2
대한주택공사는 오는 6월 대전석촌2에 주택형 98~156㎡ 총 1,025가구 중 지구주민 공급 후 잔여물량을 일반분양 할 예정이다. 총 74,764㎡에 조성되는 대전석촌지구는 대전동부의 구도심으로 역세권 배후지역이고 고속버스터미널 및 고속철도대전역과 1Km이내에 위치하며 접근성이 양호하다. 또 북측으로는 우암로(25M), 서측은 계족로(35M) 및 남측 복개도로(35M)가 접해있다. 주변은 초·중·고교의 교육시설, 대학교, 시장, 병원 등 공공시설 및 생활편익시설이 갖춰졌다.
△광주 양동
대한주택공사는 오는 9월 광주 양동에 주택형 98~140㎡ 총 532가구 중 지구주민 공급 후 잔여물량을 일반분양 할 예정이다. 광주양동지구는 사업구역 북측으로 무등경기장, 서측으로 광주버스종합터미널, 남측으로 서구청, 그리고 동측으로 광주광역시청 및 광주역 등이 입지하여 편의시설 및 교통여건이 양호하다.
※국민임대 입지분석
△남양주진접 7블록
대한주택공사가 오는 5월 경기 남양주시 진접택지지구 7블록에 주택형 57~75㎡ 총1,479가구를 공급 할 예정이다. 국도 47호선과 접하고 있어 서울 및 의정부, 구리시 등 인근 도시로의 접근이 용이하다. 인근에 진접읍사무소 및 장승초등학교가 인접하고, 사업지구 인근에 광릉수목원 및 밤섬 유원지가 위치하고, 지구 동측에 왕숙천이 접하고 있어 주거환경이 쾌적하다.
△오산세교 A2블록
대한주택공사가 오는 4월 경기 오산시 세교택지지구 A2블록에 주택형 54~89㎡ 총1,262가구를 공급 할 예정이다. 서울중심부에서 40km, 수원으로부터 15km 남측에 위치하며 지구 동측에 국도1호선, 경부선(지구내 세마역, 오산대역이 위치)이 통과하고, 또한 지구동측에 세교IC가 개설되면 지구내부를 통과하는 민자고속도로를 이용해 경부고속도로 및 수도권 제2외곽순환고속도로 이용이 쉬워진다.
△군포부곡 A1블록
대한주택공사가 오는 3월 경기 군포시 부곡택지지구 A1블록에 주택형 53~85㎡ 총891가구를 공급 할 예정이다. 서울과 수원시의 중간지점으로 안양시, 의왕시와 광역도시권을 형성하고, 경부선(부곡역), 안산선, 영동고속도로, 서울외곽순환도로, 국도47호선이 인접해 있어, 기존시가지 및 인접 도시로의 접근성이 양호하다. 또한 개발제한 해제지구로서 인근에 구봉산, 무명산등이 위치하는 등 자연환경이 우수하고, 지구내 초등학교 2개소, 중학교 1개소, 고등학교 1개소가 신설되는 등 교육환경도 완비될 예정이다.
△부산정관 A8블록
대한주택공사가 오는 5월 부산 기장군 정관택지지구 A8블록에 주택형 71~82㎡ 총1,301가구를 공급할 예정이다. 정관지방산업단지, 장안지방산업단지 등과 연접한 자족형 전원도시로서 부산시의 기존 도심인 석대동과 약 12㎞, 울산시와는 약 26㎞떨어진 거리에 위치해 있다. 동측의 14번 국도와 서측의 7번 국도를 이용하여 부산 구서동과 반송에서 울산으로 연결되고, 양산 동면～장안 간 연결도로를 통해 부산 북부권 및 경남권인 양산·김해·창원·울산 등으로 우회 및 순환 연결된다.
