테마가 있는 상가 눈에 띄네

[프라임경제] 요즘 부동산 시장에서 불황의 골이 깊은 상품은 뭘까? 거의 불황이라고 볼 수 있지만 그중에서도 상업용 시설이 그렇다. 장기간의 경기침체로 소비심리위축, 자영업자 감소, 상가공급과잉이 겹치면서 상가시장이 위축이 되고 있다.

그러면 불황기에도 돈되는 상가는 어떤게 있을까? 정답은 입지적인 여건과 함께 나름대로 테마를 갖춘 상가에 투자해야 한다는 것이다. 다시말하면, 기존 상가와 차별화된 상가에 투자해야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 당장의 고수익의 유혹을 떨쳐버리고 안정성에 무게를 둔 투자에 나서는 것이 중요하다. 최근 특화된 테마로 불황을 극복하는 상가를 소개하고자 한다.

SK건설이 분양중인 '리더스뷰 남산상가'는 와인이 테마다. 유럽형 테라스 상가를 지향하는 이 상가는 와인전문 테마파크가 들어서 눈길을 끌고 있다. '리더스뷰 남산' 지하1층에 들어설 와인전문 테마파크인 더 와인은 와인에 관한 모든 것을 한눈에 볼 수 있는 와인백화점이다. 한국와인협회와 와인초보자를 와인메니아로 변신시켜줄 와인아카데미가 입점할 예정이다. 이와 함께 지상 1층에 조성될 와인공원은 자연환경적인 분위기로 유동고객을 유치할 수 있는 공간으로 자리잡다는 계획이다.

와인시장 규모가 커진것도 상권활성화에 기대감을 주고 있다. 최근 와인에 대한 선호도가 높아지면서 매년 20∼30%씩 고성장 중이다. 와인업계분석에 따르면 2008년 매출은 1조원에 달했으며 오는 2010년께는 1조 5천억원 돌파도 무난하리라는 전망이다. 따라서 와인테마타운이 오픈하면 내국인 뿐만아니라 일본 및 중국관광객이 자주 찾는 명소로 떠오를 전망이다.

최근 여성들이 전문직종 종사자가 늘고 사회적 지위가 커짐에 따라 여성을 타깃으로 한 테마상가도 늘고 있다. 실제로 고양시 화정동에 위치한 A상가는 성형외과, 피부과, 비만클리닉 등와 함께 여성전용 스포츠마사지센터, 찜질방, 미용실이 입점해 커다란 호응을 얻고 있다. 인근의 아파트 지역에 거주하는 여성고객을 겨냥한 여성전용상가인 셈인데 여성에게 필요한 의료적인 부분부터 미용적인 부분까지 모두 한 곳으로 집중시키겠다는 전략이다.

또한 압구정동의 또 다른 상가의 경우 여성 전용 휘트니스센터와 미용·성형 등 클리닉센터를 함께 입점해 소비성 높은 전문직 여성들의 욕구를 만족시키고 있다. 이화여대 인근에 여성전용 테마상가인 파비는 레이디스로 상가명을 바꾸고 전층을 여성을 위한 업종으로 구성을 하였다. 이는 이대상권에 여성고객을 유입한다는 전략이다.

이에 대해 한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "여성의 사회적 지위나 경제력이 막강해지면서 여성을 타켓으로 한 상가가 늘고 있으며 신도시나 택지지구지역의 경우 이 같은 추세는 이어질 것"이라고 전망했다.

수산물유동센터는 수산물이 테마다. 얼마전 AI, 광우병 파동 등으로 수산물에 관심이 높아진 사회적인 분위기를 반영했다.

통계청의 조사결과에 따르면 국민 1인당 연간 수산물 소비량은 2000년 이후 연평균 2.9%의 상승률을 보이며 2000년 36.8kg에서 2006년에는 54.2kg으로 큰 성장추이를 보였다. 이는 국민소득의 향상과 더불어 웰빙열풍으로 대변되는 건강증진에 대한 사회전반의 관심이 커졌음을 증명하는 결과인데 수산물의 공급량은 그에 미치지 못하는 실정으로 상당부분 수입에 의존하고 있는 현 상황에서 국민소득의 향상과 웰빙식품에 대한 열풍 그리고 수입규제 완화로 인해 수입장벽이 낮아지면서 수산물의 소비량은 앞으로도 꾸준히 증가할 여지가 높다.

죽전 수산물유통센터는 지상 10층 규모로 1층은 활어, 건어물, 수산물가공품 등의 싱싱한 해산물을 판매하는 어류직판장과 간이음식점, 편의점, 커피전문점, 음료코너, 선물포장코너 등이 들어설 예정이고 2층은 1층에서 사온 횟감으로 회를 먹을 수 있는 활어초장타운 및 초밥, 탕 등 각종 씨푸드 전문점과 노래방 등의 보조 유흥시설이 들어설 것이다. 3층은 창고와 업무공간으로 4~10층은 주차장으로 구성된다.

서울 종로구 동숭동 1-67번지 소재 대학로복합문화공간은 문화가 테마다. 최근 문화에 대한 대중들이 높은 관심을 반영한 것이다. 한국문화예술위원회가 직접 시행.운영하는 복합문화공간으로 상가 내 층별 각종 공연장이 조성된다. 성균관대, 서울대학병원 등이 인접하고 20대 젊은층이 밀집한 혜화역 대학로 상권으로 로데오 거리 초입 사거리 코너에 위치해 있다. 지하4층∼지상5층 연면적 3393㎡ 규모로 지하4층∼지하3층은 주차장, 지하2층∼지하1층은 공연장, 스넥바, 전문식당 등, 지상1층은 미용.뷰티, 의류, 카페, 기호음식, 지상2층∼지상4층은 공연장, 지상5층은 공연장, 스카이라운지로 구성된다.

‘복합문화공간’은 최적 여건을 구비한 테아플렉스(Thea-Plex)복합공연장으로서 중극장(460석)과 소극장(260석) 을 구비해 연극, 무용, 뮤지컬, 마당극 등 최신 현대극 공연이 가능토록 조성된다. 내년 초부터 공연을 시작하고, 저렴한 대관료로 보다 많은 단체나 기획사에 공연 기회를 제공해 공연예술의 활성화 및 국민의 문화접근 기회 확대에 기여할 것으로 보인다. 대학로는 강남, 명동, 종로등과 더불어 대한민국 최고의 특급상권으로 150여개의 공연장과 전시장, 마로니에공원이 있어 연인들과 중장년층 등 소비자층이 많으며, 화려하고 감각적인 모양의 건물들도 많아서 유명프랜차이즈의 각축장으로 불리는 곳이기도 하다.

인사동에 위치한 운현궁 Sk허브몰상가는 최근 재테크 상품으로 부쩍 인기가 높은 미술,화랑이 테마다. 인사동 최대 규모 갤러리센터로 비엔날레, 아트페어 등의 대형전시를 유치하며 인사동 상권 유동인구 유입을 끌어들인다는 전략이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "상가도 유행을 타기 때문에 기존 업종과 차별화된 전략을 내세운 각종 테마가 있는 상가들이 속속 개점을 준비하고 있다"며 "최근에는 유사업종들이 테마형 상권을 형성하는 형태의 건물 신축이 유행하고 있어 이 같은 추세는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

테마가 있는 분양상가

상가명	테마	지역	규모(층)	연면적(㎡)	문의
SK남산상가	와인파크	중구 회현동	지하7~지상30	79234	02)3445-2121
레이디스	여성전용	서대문구 대현동	지하3~지상6	7871	02)364-9779
수산물유통센터	수산물	용인시 죽전동	지상1~지상10	37287	031)261-4104
대학로 복합문화공간內	문화,공연	종로구 동숭동	지하4~지상5	8585	02)762-0157
안국동 SK허브몰	미술,화랑	종로구 경운동	지하5~지상14	39600	02)725-1411