이보배 기자 기자 2016.08.10 17:34:08
[프라임경제] 과거 대형평형 위주 공급, 대거 미분양, 소비자 외면 등의 이유로 '미분양의 무덤'이라 불리던 청라국제도시에 새 소식이 날아들었다.
지난해 청라지구 분양시장이 호황을 이룬 이후 ㈜한양이 오는 19일 '한양수자인 레이크블루' 아파트 본격 분양에 나선다는 것.
청라지구는 지속적인 미분양 해소 및 4년간의 공급 공백, 주거인프라 조성 등의 안정화를 통해 현재 인천 전세 평균가를 추월, 청라 부동산에 긍정적인 변화를 가져왔다.
이와 관련 ㈜한양은 10일 청라국제금융도시 기자간담회를 진행, 한양수자인 레이크블루의 특장점에 대해 설명했다.
이날 간담회장을 직접 찾은 ㈜한양 한동영 대표는 "청라국제금융도시 단지 사업은 청라 내 가장 비중있는 사업이라고 생각한다"며 "향후 7~8년이 소요될 것으로 보이지만 세계적 명품 금융단지 조성을 위해 끝까지 노력할 것을 약속한다"고 강조했다.
◆청라국제금융도시 최중심 입지
㈜한양은 오는 19일 청라국제금융도시 A5블록에서 '청라 국제금융단지 한양수자인 레이크블루'의 공급에 나선다고 10일 밝혔다.
이 단지는 지하 2층~지상 36층, 14개동, 총 1534가구로 구성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡의 중소형 타입이 1530가구로 전체의 99%를 차지한다. 나머지 가구는 호수공원 인접 단지의 특징을 살려 최상층에 전용면적 124㎡의 펜트하우스 4가구로 조성된다.
지금까지 전용면적 85㎡ 초과 대형 타입이 전체 과반수를 차지할 만큼 중소형 공급이 적었던 청라국제도시에 중소형 대단지가 들어서는 것으로 실수요자들의 높은 선호도가 기대된다.
해당 단지의 가장 큰 특징은 청라국제도시의 핵심으로 꼽히는 국제금융단지 내에서도 호수공원과 맞닿은 입지를 자랑하는 데 있다.
문제는 역시 분양가다. 지금까지 수도권 신도시 아파트 매매가는 호수조망 프리미엄 영향을 받았기 때문.
실제 KB 국민은행 시세 자료에 따르면 세종시 전체 평균 아파트 매매가는 3.3㎡당 815만원 수준인데 비해 세종호수공원과 맞닿은 '한뜰마을 3단지 더샾레이크파크'의 경우, 평균을 훌쩍 뛰어넘는 1313만원선에 매매가가 형성됐다.
또 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 송도국제도시의 대표적인 호수공원인 송도 센트럴파크와 맞닿아 있는 '더샾센트럴파크2(2011년 8월 입주)의 전용면적 104㎡ 타입이 최근 약 6억원에 거래됐다.
반면 송도 센트럴파크와 도보 15분 거리에 있는 '송도더샾그린애비뉴 7단지(2012년 7월 입주)의 경우 전용면적 111㎡ 타입은 5억2800만원선에 거래되고 있는 것으로 나타났다. 더 오래되고 작은 단지가 높은 시세를 보이고 있는 것.
◆문제는 분양가…레이크블루 분양가는?
업계 관계자는 "호수공원이 지역의 핵심공간으로 거듭나면서 지역 내 아파트 값을 좌지우지할 뿐만 아니라 분양시장에서도 영향력이 높아졌다"며 "예비 청약자라면 신도시 내 호수공원 인근 아파트 분양에 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.
오는 19일 분양 예정인 한양수자인 레이크블루 분양가에 대해 ㈜한양 관계자는 "다음 주 오픈을 앞두고 마지막 논의 중"이라면서 "주변시세에 크게 어긋나지 않는 합리적 가격 책정을 위해 노력 중"이라고 말을 아꼈다.
반면 청라국제금융도시 개발사업에 정통한 한 관계자는 "호수조망권을 가진 아파트와 기존 아파트의 시세는 차이가 날 수밖에 없다"면서 "호수조망권 아파트는 평형에 따라 분양가가 다르지만 30평형대의 경우 평당 최대 1200만원선까지 책정돼 있다"고 말했다.
이어 그는 "같은 평형 호수조망권이 없는 아파트의 경우 평균 1040만원대에 분양가가 책정돼 있는 점을 감안하면 한양수자인 레이크블루의 경우 1100만원대에 분양가가 책정되지 않을까 한다"라고 조심스럽게 언급했다.
◆업계 최초 '큐레이션 아파트' 눈길
'한양수자인 레이크블루'의 또 다른 특징 중 하나는 청라 최초의 '큐레이션 아파트'로 지어진다는 것.
건설사들의 다양한 아이디어로 끝없는 발전을 이어온 아파트에 평면, 수납공간, 외관 등 설계 특화를 넘어서 전문가들이 설계과정에 직접 참여하는 큐레이션 아파트로까지 진화한 것이다.
㈜한양은 단지 내 조경 시설이나 외관을 특화시킨 여타의 건설사와 달리 '한양수자인 레이크블루'의 수납, 조경, 주민커뮤니티 시설, 첨단 사물인터넷 등 다양한 분야에 각 분야별 전문가들을 직접 큐레이션에 참여시켰다.
소비자 니즈에 최적화된 단지를 지어 소비자의 라이프스타일에 맞춰 폭넓은 생활가치를 제공한다는 설명이다.
주부들의 주요 관심사인 수납의 경우 한국정리수납협회의 정경자 협회장의 큐레이션을 받아 기존 수납공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있도록 했으며, 조경은 국내 최고의 수목원으로 자타가 인정하고 있는 가평 아침고요수목원 한상경 대표의 큐레이션을 받았다.
또 유명 피트니스 트레이너 숀리의 큐레이션을 통해 단지 내 피트니스 센터를 온 가족이 손쉽게 이용할 수 있도록 했으며, 국내 대표 통신사인 SK텔레콤과 업무제휴를 통해 국내 최고의 첨단 IoT 사물인터넷 서비스를 선보일 예정이다.