[프라임경제] 부동산114에 따르면 7월2주차 서울 주간 아파트 매매가격 변동률은 0.14%로 집계되며 3주 연속 가격 상승폭이 감소했다.
부동산114는 중도금 재출규제, 고분양가 논란 등으로 재건축 시장에 대한 관망세가 이어지는 가운데 전주 크게 올랐던 압구정 재건축이 가격 상승에 대한 피로감을 나타내며 금주 보합세로 돌아섰기 때문이라고 진단했다.
압구정 재건축에 대한 기대감은 여전히 높지만 금주와 7월 2주와 같은 상황이 계속된다면 몰랐던 가격이 재조정될까 우려하는 분위기도 감지됐다는 설명이다.
서울 재건축 아파트 매매가격은 강동과 송파 재건축 시장의 강세 주도 하에 0.31% 올랐고, 그 외 신도시와 경기·인천은 0.04%씩 상승했다.
서울은 △강동(0.50%) △중(0.35%) △강서(0.34%) △금천(0.34%) △서대문(0.27%) △마포(0.23%) △성북(0.20%) △송파(0.18%) △광진(0.17%) △구로(0.17%) 순으로 매매가격이 상승했다.
강동은 고덕주공2단지가 면적별로 1000만~3250만원 가량 오르면서 강세를 나타냈고, 중구는 신당동 남산타운이 전세수요의 매매전환으로 500만~1000만원 가량 올랐다.
강서는 가양동 가양2단지성지와 가양9단지의 매매가격이 500만~1500만원 상승했다. 이는 마곡지구를 둘러본 수요자들이 상대적으로 저렴한 지역으로 발길을 돌린 것으로 분석된다.
신도시는 △일산(0.11%) △동탄(0.10%) △산본(0.07%) △분당(0.04%) △중동(0.04%) △평촌(0.03%) 순으로 매매가격이 상승한 것으로 나타났다.
일산은 GTX, 일산테크노밸리 호재의 영향으로 수요가 꾸준하고, 동탄은 신규 아파트인 영천동 동탄반도유보라아이비파크2.0이 1000만~1500만원 정도 상승했다.
산본은 수요 대비 매물이 귀해 산본동 세종주공6단지가 1750만원 상승했으며, 분당은 정자동 한솔주공5단지가 500만~1250만원 가량 올랐다. 저금리 영향으로 소형 아파트에 대한 수요가 꾸준한 것으로 드러났다.
경기·인천은 △과천(0.22%) △광명(0.15%) △안양(0.14%) △수원(0.09%) △고양(0.08%) △성남(0.05%) △의정부(0.05%) △인천(0.04%) △김포(0.04%) 순으로 매매가격이 상승했다.
과천은 주공1단지가 이주 마무리 단계로 접어들며 면적별로 500만~2000만원, 안양은 재건축 사업 추진으로 안양동 진흥이 1000만~1500만원 상승했다.
광명은 저가 매물 소진 후 매물이 귀해 철산동 주공4단지와 12단지의 매매가격이 500만~1000만원 가량 올랐고, 수원은 전세가율이 높은 단지 중심으로 매매전환이 이뤄지는 모습이다.
부동산114 리서치센터 김민영 선임연구원은 "강남권 재건축 과열을 잡으려는 정부의 노력에 최근 재건축 거래시장이 주춤해지긴 했지만 재건축사업에 대한 수요자들의 기대감이 여전히 높은 상황이라 중도금 대출규제가 재건축 강세에 제동을 걸 수 있을지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.
이어 "압구정 기본 정비계획, 개포주공 1단지의 조합원 분양신청 등 재건축 시장을 둘러싼 뜨고운 이슈가 많다"고 첨언했다.
중도금 대출 규제 시행 이후 수요자들의 투자자금이 강남권 외 지역으로 이동하며 애먼 실수요자만 피해를 보고 있다는 목소리가 들리며 당분간 재건축시장 눈치보기는 이어질 것이라는 설명이다.
