3월 1만9395가구 분양, 2월보다 39% 늘어
[프라임경제]해토머리무렵이면 어김없이 찾아오는 이사철. 올해는 정부의 다양하고도 강력한 부동산 정책으로 아파트 시장에 냉기가 불고 있다.
2월 물량이 거의 반토막에 가까운 정도로 내려 앉은데다 수요자들은 9월 분양원가 공개 등을 기다리며 팔짱을 끼고 있는 상황이다. 이대로라면 이사철 대란은 불보듯 뻔한 상황.
그러나 텐커뮤니티(www.ten.co.kr)가 조사한 바에 따르면 3월에 전국 45개 단지 1만9395가구가 집들이를 하는 것으로 나타났다. 2월의 1만3987가구보다 38.7%가 늘어나 올 봄 이사를 계획하고 있는 수요자들의 고민이 다소나마 해갈될 것으로 보인다.
서울이 10곳 3401가구, 경기가 16곳 6441가구, 광역시와 지방에서 19곳 9553가구가 입주를 준비중이다. 서울과 수도권 입주물량이 전체의 50%를 차지한다.
서울의 경우 역세권이나 입지가 좋은 단지가 다수다. 삼성동 롯데캐슬프레미어, 자양동 더샵스타시티 등이 대단지에 역세권 프리미엄까지 높게 형성되고 있다. 경기지역은 광명시의 두산위브와 동탄신도시의 시범단지들이 주목할 만하다. 지방에서는 아산시 배방면의 푸르지오와 대구시 대봉동의 센트로팰리스, 월성동 코오롱하늘채 등이 규모가 크고 입지가 좋다.
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서린아파트를 재건축한 단지로 총 321가구, 5개 동이다. 33평형 123가구, 48평형 172가구, 54평형 26가구로 중형 평형이 중심이다.
매봉산 자락에 위치하고 있어 자연 녹지가 풍부하다. 단지 바로 옆에 도곡중학교가 있고, 숙명여고, 중대부고 등이 인접해 있다. 분당선 한티역이 도보 10분 거리고, 3호선 도곡역도 15분 정도 소요된다. 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰도 걸어서 15분이면 이용할 수 있다.
33평형 매매시세는 로얄층의 경우 10억~11억원 선, 전세는 4억5000만원 선이다.
◆강남구 삼성동 롯데캐슬프레미어
해청2단지를 재건축한 단지로 총 713가구, 11개 동이다. 32평형부터 72평형까지 중대형 평형이 다양하게 있다.
7호선 강남구청역이 도보 5분 거리이다. 2010년 경에는 분당선 강남구청역도 개통될 예정이다. 상릉초등교와 언주중학교가 5분 거리에 있다. 강남구청이 단지에서 5분 거리이고, 현대백화점(무역센터점)과 코엑스몰, 삼릉공원 등이 있다.
매매시세는 32평형 10억6000만~11억8000만원, 43평형이 14억5000만~16억4500만원 선.
◆광진구 자양동 더샵스타시티
더샵스타시티는 35~58층의 초고층 주상복합 단지이다. 총 1177가구, 4개 동에 평형대는 39평형부터 99평형까지 고르게 분포하고 있다.
초고층 단지여서 조망권이 좋다. 2·7호선 건대역이 도로 하나 사이에 두고 있다. 동자초등, 자양중, 자양고등학교와 접해 있다. 지하철을 이용하면 강변역 테크노마트, 롯데마트 등을 10분 이내에 이용할 수 있으며, 건대병원도 단지 앞에 있다.
매매시세는 분양가의 두 배 수준. 40평형이 8억7000만~10억1500만원, 51평형은 11억2500만~13억5000만원 선이다.
◆광명시 철산동 두산위브
철산사성구역을 재개발한 단지로 총 900가구, 15개 동이다. 23평형 356가구, 33평형 364가구, 43평형 180가구로 되어 있다.
단지 남쪽과 서쪽으로 단독주택이 많아 조망권이 트여있다. 단지 앞으로 광명북초·중·고등학교가 붙어 있다. 지하철은 15분 정도 걸어야 1호선 구일역을 이용할 수 있다. 10분 거리에 롯데마트가 있고, 현충근린공원도 근거리에 있다.
매물은 23평형이 2억3000만~2억6000만원, 33평형이 3억6000만~4억1000만원 선에 거래되고 있다.
◆용인시 신봉동 LG자이3차
LG자이3차는 총 401가구 8개 동이다. 34평형 387가구, 36평형 14가구로 모두 중형 평형대이다.
단지 인근에는 신봉마을 자이1·2·5차가 이미 입주해 있어 이번 3차가 입주하면 5000세대에 달하는 LG자이 타운을 형성하게 된다. 이마트, 수지삼성병원 등이 10분 거리고, 신리초·홍천중·성복중학교가 있다. 지하철은 차로 10분 거리인 분당선 죽전역을 이용해야 한다. 용인~양재를 연결하는 민자고속도로가 2008년 경 개통될 예정이다.
소유권 보존등기까지 전매가 제한되어 매매시세는 형성되지 않고 있다. 전세의 경우 34평형이 1억4000만~1억5000만원 선.
◆성남시 정자동 더샵스타파크
총 378가구, 4개 동으로 된 주상복합 단지다. 34평형 62가구, 47평형 316가구가 분포하고 있다.
더샵스타파크는 분당선 정자역이 도보 7분 거리다. 2010년에 신분당선 정자역이 개통 예정이다. 정자역세권 내에 롯데백화점·삼성플라자·이마트 등이 있다. 교육시설은 늘푸른초등·늘푸른중·정보산업고·계원예고 등이 있다.
47평형 매매시세는 12억5000만~13억7000만원 선, 분양가에 웃돈 6억5000만~7억5000만원이 붙었다.
◆화성시 동탄면 시범다은우남
총 610가구, 8개 동이다. 평형별로는 27평형 156가구, 34평형 202가구, 35평형 252가구로 중소형 중심 단지다.
동탄신도시 시범단지 내에 있고, 공원이 접해 있다. 1월 부터 입주를 시작해 대형 마트나 편의시설을 이용하려면 태안 시내까지 나가야 한다. 오는 10월 경 이마트가 오픈 될 예정이다. 석우초·학동초·석우중학교 등이 개교를 준비하고 있다. 지하철은 차로 10분 거리에 1호선 병점역이 있고, 양재~영덕간 고속도로가 2008년 경 개통 예정이다.
전매제한으로 매매시세는 형성되어 있지 않다. 전세물건은 34평형이 9000만~1억원 선.
◆대구시 대봉동 센트로팰리스
센트로팰리스는 총 843가구 , 7개 동의 주상복합 단지이다. 32평형부터 67평형대까지 중대형 평형이 고르게 분포하고 있다.
대구 중심가인 달구벌로와 가까워 대구백화점·무궁화백화점·밀리오레 등의 대형 쇼핑시설이 많다. 경북사대부설중·고교가 단지와 접해 있다. 대구지하철 1호선 경대병원역이 단지 바로 앞에 있다.
매매시세는 32평형 로얄층이 분양가 2억2700만원에 웃돈 3000만원 선. 매물 여유가 많아 비 로얄층은 분양가에도 물건을 구할 수 있다.
