2월 일반 분양물량 ‘뚝’···작년 절반도 안돼
[프라임경제]아파트 분양시장 분위기가 심상치 않다. 오는 2월 일반 분양분이 9900여가구로, 지난해 2만8010가구의 35.4%에 불과하다. 1월 분양분에 비하면 절반을 조금 넘는 수치다.
지난 ‘1.11대책’ 이후 분양시장이 급격히 냉각되면서 설 명절이 낀 2월 분양 시장은 전통적인 비수기까지 덮쳐 삭풍이 불 전망이다. 이 때문에 여느때보다 추운 겨울을 맞고 있는 주택업계의 고민이 깊어지고 있다. 분양 공고만 하면 다 해결되던 ‘꽃 피는 봄’은 이미 옛날 이아기가 돼버렸기 때문이다.
또 애초 9월 분양원가 공개 이전에 물량을 대거 내놓을 예정이었지만, 현재로서는 시장 돌아가는 상황에 촉각을 곤두세우고 눈치만 보고 있는 상황이다. 정부의 ‘1.11부동산 대책’으로 부동산 시장이 ‘벙어리 냉가슴’을 앓고 있다.
A건설 관계자는 “지난해 말까지만 해도 고분양가 후폭풍으로 매매가가 분양가를 따라잡으면서 수도권에서 분양물량만 내놔도 수요자가 몰렸다”며, “부동산 대책이 쏟아져 나온 이후 수요자들이 분양가 상한제 시행 때까지 청약을 미루면서 최근 청약시장에 찬바람이 불고 있어 분양시기조차 정하기가 어려운 상황”이라고 토로했다.
실제 스피드뱅크(speedbank.co.kr)가 24일 조사한 바에 따르면, 2월 전국 분양물량이 22개 단지 1만842가구 중 9932가구가 일반에 분양되는 것으로 나타났다. 이는 지난해 2월 2만8010가구의 35.4%, 1만8397가구인 1월 물량의 54%에 불과하다.
분양시장의 ‘한파’는 지방에서 더욱 거셌다. 2월 분양 물량중 9개 단지를 제외하고는 모두 서울·수도권에 몰려있었다. 서울이 6곳, 경기가 4곳, 인천이 3곳, 총 13개 단지 3675가구다.
침체의 골이 깊은 지방 분양시장에서 분양 물량이 거의 취소되거나 미뤄지고 있기 때문이다. 대전과 전북은 2월 분양계획이 단 한곳도 없었다.
지방의 경우 정부의 부동산 정책으로 인해 엎친데 덮친 격으로 서울이나 수도권 보다 심각한 타격을 입고 있었다.
대전지역의 K건설사 관계자는 “최근 대전지역에서 분양이 하나도 없었다. 전체적으로 대구나 부산 등 다른 지역과 비슷한
상황이다. 4~5월에 서남북권 개발 계획이 나오면 모르지만, 현재 분양시장 전체는 꽁꽁 얼어있는 상태”라고 분위기를 전했다.
이 관계자는 “분양시장 침체는 5~6개월 가량 지속되고 있다. 정부의 1.11대책에 따라 분양원가 공개 등이 시작되는 9월이후에는 어떻게 해야 할지 여러 가지 고민에 쌓여 있다”고 말했다. 그러면서 “대전지역 최대 관심사는 서남부권 개발인데 이것이 시장의 변수로 작용할 전망이다. 다른 업체들도 여기에 기대를 많이 걸고 있다”고 말했다.
한편, 지방 시장의 어려움이 갈 수록 가중되면서 분양시장 양극화의 골도 더불어 깊어지고 있었다. 서울이나 수도권에 본사를 둔 업체의 경우
대부분 지방은 거의 포기하고 서울과 수도권에 집중하고 있었다.
서울의 중견 건설사 관계자는 “지방 시장의 어려움이 가중 되고
있다. 되는 곳은 되고 안되는 곳은 안되는 식의 양극화가 심화되고 있다. 수주 관련 업무를 할 때도 지방 대신 서울과 수도권 중심으로 하고
있어 지역 차별이 있는 것이 사실이다. 정부의 부동산 정책이 워낙 강력하다보니 분양조건도 맞추기 쉽지 않다. 그런 측면을 감안해 부지 선정이나
시기를 타진하고 있는 상황”이라고 말했다.
이 관계자는 또 “보통의 경우 설을 끼고 분양을 하지는 않는다. 2월 분양 물량이 줄어든 것은 그 영향이 일부 있다. 그러나 분양시장에는 설 명절 보다는 전체 시장 상황의 영향이 좀 더크게 작용한다”고 밝혔다.
이와 관련해 모 대형 건설 관계자는 “지방이 계속 안풀린다. 계획잡아놓은 것을 일단 중지시켜놓는 경우가 많은 것 같다. 분양 해 봐야 안팔리는데 뭐하러 분양하겠나. 그래서 분양시기를 조절하고 있는 것”이라며 자조 섞인 심정을 토로하기도 했다.
