[프라임경제] 올해 강남권 보금자리지구에 강남보금자리지구, 세곡2보금자리지구, 우면2보금자리지구 등의 지역에서 중소형·중대형 아파트 총 2907가구와 오피스텔 약 2558실이 쏟아질 전망이다.
특히, 최근 5·10 부동산대책 발표로 강남권 보금자리가 최대 수혜지로 꼽혀 공급물량에 관심이 쏠리고 있다. 이번 대책의 주요골자인 강남3구 투기지역해제, 보금자리지구 전매제한 및 거주의무기간 완화, 오피스텔 세제감면 등 많은 혜택을 강남권 보금자리 지구가 누릴 수 있기 때문이다.
이러한 5·10 부동산대책 발표와 함께 대부분 중소형 공공아파트였던 보금자리지구에 중소형·중대형 아파트와 오피스텔이 들어서면서 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
올해 강남 보금자리지구에서는 알짜 블록에서 아파트와 오피스텔이 대거 선을 보일 예정이다. 5월에는 A7블록에 전용 59~84㎡ 765가구의 보금자리주택이 공급된다. 시공은 계룡건설산업 컨소시엄(계룡건설산업·현대산업개발(012630)·금호산업)이 맡았다. 지난해 말부터 착공을 시작해 오는 2014년을 완공을 목표로 하고 있다. 기존 보금자리 주택과 달리 사전예약 방식을 활용하지 않고 청약저축 또는 주택청약종합저축가입자를 상대로 바로 본청약을 받는다.
6월에는 삼성물산(000830)이 강남보금자리지구 내에서는 처음으로 민간 브랜드인 ‘래미안 강남 자곡힐스’를 선보인다. A6블록에 지하 2층, 지상 15층 20개동 규모로, 전용 91~101㎡ 총 1020가구로 조성된다. 분양가는 인근 일원동 아파트시세 보다 3.3㎡당 400만원 가량 저렴한 3.3㎡당 2100만원 선에 책정될 예정이다. 민간이 공급하는 중대형아파트인 만큼 청약예금 또는 주택청약종합저축(600만원 이상)가입자들의 청약신청이 가능하다.
오피스텔 공급도 계획돼 있다. 대우건설(047040)은 강남보금자리지구 내에서는 처음으로 ‘강남 푸르지오 시티’ 오피스텔을 5월 말 공급한다. 업무지구 7-1, 7-2블록에 전용 24~44㎡ 규모로 총 401실로 구성돼 있다. 분양가는 3.3㎡당 1070만원선이다.
6월에는 유탑ENG도 7-5·7-6블록에 전용 25~34㎡ 총 513실을 공급하고, 7월에는 신영이 강남보금자리지구 7-15블록에 소형오피스텔 690실을 공급할 예정이다. 이밖에 하반기에는 정동 AMC가 7-11·7-12블록에 오피스텔 459실을 분양할 계획이고, 대상산업도 연내에 업무용지 7-3·7-4블록에 오피스텔 495실 공급을 목표로 하고 있다.
세곡2보금자리지구에는 오는 12월 1·3·4단지 3개 블록 총 1634가구 중 923가구가 신규 본청약으로 공급될 예정이다. 본청약 물량을 면적별로 살펴보면 △59㎡가 153가구 △84㎡ 238가구 △101㎡ 229가구 △114㎡ 303가구 등이다.
세곡2보금자리지구의 경우 강남보금자리지구를 중심으로 북측과 동측 등 두 개 지구로 나눠져 있다. 북측지구에 위치해 있는 1단지에서는 사전예약물량 514가구를 제외한 전용 59~114㎡ 총 273가구가 공급된다.
동측지구에 위치하고 있는 3단지에서는 사전예약 물량 38가구를 제외한 전용 59~101㎡ 총 158가구가 일반에 선보이고, 동측지구에 속해있는 4단지에서는 사전예약 물량 159가구를 제외한 전용 59~114㎡ 492가구가 본청약으로 각각 공급될 계획이다.
세곡2보금자리지구 청약은 전용 59㎡의 경우 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자가, 전용 101㎡과 전용 114㎡는 청약예금 또는 주택청약종합저축가입자 중 청약예치금이 각각 600만원, 1000만원이상 납입한 사람이 청약할 수 있다.
우면2보금자리지구에서는 6월 SH공사가 서초 네이처빌 3·6단지 전용 59~114㎡ 총 505가구를 분양한다. 단지별로 살펴보면 3단지의 경우 전용 △84㎡ 246가구 △114㎡ 152가구 총 398가구며, 6단지는 전용 △59㎡ 30가구 △84㎡ 30가구 △114㎡ 47가구로 총 107가구다.
하지만 전용 59㎡와 84㎡의 경우 철거민을 상대로 특별분양물량으로 책정돼 있어 일반인에게 공급되는 물량은 전용 114㎡ 총 199가구에 불과하다. 따라서 청약예금 또는 주택청약종합저축가입자 중 예치금액이 1000만원 이상인자가 청약 가능하다.
