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| 세종시 첫마을 아파트 단지내상가 분양이 '대박'을 기록하자 전국 LH상가 분양 물량에도 관심이 쏠리고 있다. 사진은 지난달 25일 진행된 세종시 첫마을 2단계 단지내상가 투자설명회 전경. | ||
[프라임경제] 한국토지주택공사(LH)가 분양하는 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 행정중심복합도시(세종시)에서 LH공급 상가가 관분양률 100%를 기록하며 분양 ‘대박’을 이룬 이유에서다.
실제 LH는 지난 8~9일 세종시 첫 마을 아파트 단지 내 상가 108개를 분양한 결과 평균 낙찰가율 158%를 기록하며 모두 팔렸다. 이번에 낙찰된 상가의 낙찰 총액만 총 323억원에 달하는 엄청난 성과다.
앞서 지난 6월 23호, 8월 84호 분양 당시에도 LH상가는 평균 낙찰가율 각각 190%, 160%를 기록하는 등 뜨거운 경쟁을 펼쳤었다.
이 때문일까. 세종시 분양 이후 LH상가 분양에 새삼 관심이 쏠리면서 전국 각지에서 상가 분양 물량이 쏟아지고 있다. 세종시 특혜를 톡톡히 본 LH 역시 이 여세를 몰아가려는 눈치다.
LH가 공급하는 신규 단지 내 상가 입찰은 오는 21일부터 29일까지 단계적으로 진행된다. 이번에 공급되는 신규 상가는 인천 항촌, 용인 서천 등 수도권 물량과 여수엑스포, 포항장량 등의 점포를 합쳐 총 40개에 이른다.
여기에 할인분양 되는 특별공급 물량까지 합하면 이번 16개 지역 54개 단지 내 상가가 입찰에 부쳐진다. 이번 분양 상가 중 신규물량은 수도권 의정부민락2(8호), 의왕포일2(4호), 용인서천(6호), 인천향촌2지구(3호), 비수도권 여수엑스포타운1(5호), 포항장량5단지(14호)에서 공급된다.
재분양분 14호는 수원호매실(3호), 인천소래(4호), 부산송정2(2호), 원주개운(2호), 진천벽암(1호), 군산창성(1호), 광주지산(1호) 등지에서 공급되며, 수원호매실과 원주개운 등은 분양 예정가격을 일부 인하해 공급할 예정이다.
이중 입점시기가 가장 빠른 지역은 2012년 5월부터 활용 가능한 인천향촌2지구다. 챵촌지구에서 공급되는 상가는 438세대를 배후에 두고 있으며 전용률은 82%에 달한다. 그만큼 많은 소비세대가 입주한다는 이야기다. 이어 포항장량5단지와 의정부민락2지역 상가도 내년 말까지는 입점이 이뤄질 것으로 예상된다.
그런가 하면 직접 배후세대 수가 가장 많은 상가는 의정무민락2 A-5블록 점포로 1161세대를 끼고 있으며, 포항장량과 여수엑스포타운1에서 입찰되는 상가들 역시 배후에 1000세대 이상을 확보하고 있다.
배후세대는 단지 내 상가의 주요고객층으로 형성되기 때문에 많을수록 좋다고 보는 것이 일반적이다. 하지만 전문가들은 세대수가 많은 단지 내 상가라고 해서 성공이 보장되는 것은 아니라고 충고한다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “주변에 경쟁이 될 만한 근린상가가 있으면 수익성 확보가 어려울 수 있고, 임대아파트 세대의 경우 일반분양 세대 인구들보다 소비력이 약할 가능성이 높기 때문에 사전이 이를 체크해야 한다”고 그 이유를 설명했다.
선 대표에 따르면 LH상가 입찰에서는 신중한 전략구상이 필수적이다. 사전에 현장답사를 게을리 하지 말아야 하고 투자 전 수익성이 충분히 확보되는지 미리 점검해보는 것이 중요하다는 것.
이와 관련 선 대표는 “부동산 시장이 전반적으로 위축되어 있음에도 불구하고 LH상가에 관심을 가지는 투자자들이 적지 않다”면서 “LH상가 투자 시에는 미리 수익률을 꼼꼼히 계산해 고가낙찰을 받지 않도록 준비해야 한다”고 당부했다.
상가정보연구원 박대원 소장 역시 “세종시에 대한 관심이 세종시 상가 입찰에 반영되기는 했지만 전반적인 상가 공급율 등을 고려했을 때 일부 고낙찰 상가에 대한 수익보전은 염려되는 수준”이라면서 “세종시를 비롯해 모든 신규 단지 내 상가 매입에 있어서는 소비층, 상가배치, 업종분석, 상권규모, 낙찰가격 등에 신경을 써야 한다"”고 말했다.
이어 “특히 재분양 물량의 경우 유찰 이유와 운영 중인 기 입점 업종에 대한 정확한 파악이 선행돼야 한다”고 덧붙였다.
