[프라임경제] 설 이후 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 전세난이 확산되고 있는 가운데 올 상반기에 DTI규제완화, 양도세 감면 등 각종 세제혜택들이 종료시기를 맞게 되면서 시장에 변수로 작용할 전망이다. 특히 올 상반기에는 전세난이 가중됨에 따라 신규주택에 대한 관심도 높아질 것으로 보인다. 전세난이 장기화될 것이라는 전망이 나오면서 미리 내집마련 하려는 수요가 나타나고 있기 때문이다.
부동산1번지 나기숙 연구원은 “전세난이 단기적으로 해소되기가 어려울 것으로 보이고 있는데다 지속될 것이라는 전망도 나오고 있다”며 “때문에 기존 아파트보다 초기자금부담이 적은 신규아파트에 대한 수요가 증가하고 있다”고 말했다.
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명절 이후 상반기 부동산 시장은 신규공급물량으로 인한 전세난 해소, 각종 세제혜택 종료시기 도래 등의 변수들로 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 높아지고 있다. |
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수도권 지역에는 △경기 4만2808가구 △서울 2674가구 △인천 2170가구가 올해 상반기에 공급될 예정이다. 3월에는 2년 가까이 신규공급이 없던 한강신도시에서 동시분양이 추진 중이다. 이밖에 부산, 울산 등을 비롯해 혁신, 기업도시들이 분양을 앞두고 있다.
하지만 아직까지 분양시기를 잡지 못한 단지들이 많아 2월에 분양되는 광교나 판교 등 유망단지의 청약결과에 따라 월별 공급량이나 분양가 수준은 달라질 것으로 예상된다. 지난해에 이어 올해도 인기지역과 비인기지역의 양극화 현상은 여전할 것으로 보인다.
◆분양가·세제혜택 연장…시장 판가름
올해는 분양가가 청약 성공 여부를 판가름하는 열쇠가 될 것으로 예상된다. 아직까지 시장은 회복 중이고 가격이 대폭 상승할 것이라는 확신이 수요자들의 심리에 큰 영향을 주지 못하기 때문이다. 이에 따라 가격부담이 높은 대형보다는 초기투자비용이 적은 소형면적에 대한 선호도가 높을 것으로 예상된다.
또한 지난해 하반기부터 수요자들로부터 주목받는 부산이나 울산 등 배후수요가 뒷받침되는 지방 부동산의 회복세도 눈여겨 봐야할 것으로 보인다. 기존 아파트를 비롯해 신규분양에서도 청약경쟁률이 높게 나타나고 있는 상황이 올 상반기에도 지속될 것으로 예측된다.
특히 각종 세제혜택들이 올 상반기에 종료됨에 따라 시장 변수가 될 것으로 전망된다. 그 중 올 3월 종료예정인 DTI규제완화 연장여부는 주택시장의 분수령이 될 것으로 보이며 분양시장에도 부분적으로 영향을 미칠 것으로 보인다.
4월에는 지방 미분양주택을 구입할 경우 분양가 인하율에 따라 4년간 양도차익을 60~100% 감면해주는 혜택이 끝난다. 이 조치가 끝나면 지방 분양시장과 건설사 유동성 등에 부정적인 영향을 주기 때문에 다음 달 임시국회에서 연장여부가 어떻게 논의되는지에 대한 관심도 높아지고 있다.
