수익형부동산도 ‘소형’이 대세

오피스텔, 도시형생활주택, 지식산업센터 소형 설계 인기

[프라임경제] 소형 수익형부동산이 인기를 끌고 있다. 최근 저금리 기조의 장기화로 인해 시중자금이 방향성을 찾지 못하면서 은행 예금금리 이상의 수익을 챙길 수 있는 장점이 있기때문이다.

대선건설은 서울 성동구 성수동에 최소면적이 전용면적기준으로 약60㎡ 이하의 소형평형으로 구성되는 ‘성수 에이팩센터’를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 850만원대로 인근 상품보다 50~80만원가량 저렴하다.

특히 최근 부동산 시장 침체가 장기화 되면서 아파트 시세차익에 대한 기대는 점차 불투명해지고 있다. 이에 따라 투자 대비 임대료가 높고 고정비용이 적게 드는 오피스텔, 아파트형공장, 도시형생활주택 등 소형 수익형부동산에 대한 관심은 더욱 증가할 것으로 보인다.

◆역세권 오피스텔 인기

대우건설은 2월 5·6호선 마포 공덕역 부근의 ‘공덕 푸르지오 시티’를 공급할 예정이다. 최근 서울역에서 공덕역을 거쳐 인천공항까지 이르는 인천공항철도가 완전 개통해 수혜가 예상된다. 총 468실 규모로 전용 28~35㎡ 396실, 전용 36~40㎡ 72실의 소형 평형 위주로 구성돼 있으며, 3.3㎡당 평균분양가는 1300만원대이다.

포스코건설은 서울 성동구 행당동에 495가구 규모의 주상복합 아파트를 분양하고, 전용면적 28~30㎡ 오피스텔 69실도 공급한다. 2·5호선과 중앙선이 있는 왕십리역을 도보로 이용 가능하다. 한양대 등이 있어 대학생 임대수요가 넉넉한 것이 장점.
 
동양건설산업은 분당 정자동에 오피스텔 174가구를 공급할 예정이다. 전용면적 기준 84㎡ 단일평형인 이 오피스텔은 오는 6월 분양을 앞두고 있다. 서울지하철 분당선 정자역과 도보 7분 거리에 위치해 있고 올해 개통예정인 광역전철 신분당선을 도보 5분이면 이용가능하다.

◆임대수요 겨냥, 아파트형공장도 소형  

지식산업센터로 이름이 바뀐 아파트형공장도 임대 수요를 겨냥한 소형상품으로 변화하고 있다. 

대선건설은 서울 성동구 성수동에 최소면적이 전용면적기준으로 약60㎡ 이하의 소형평형으로 구성된 ‘성수 에이팩센터’를 분양 중이다. ‘성수 에이팩센터’는 지하 4층~지상 12층에 1만9400㎡ 규모로 아파트형 공장과 업무지원시설, 근린생활시설 등으로 구성돼 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 850만원대로 인근 상품보다 50~80만원가량 저렴하다.

또 한화건설은 서울 구로동 서울디지털 산업1단지에 ‘구로 한화 비즈메트로’를 분양 중이다. ‘구로 한화 비즈메트로’는 전용면적 기준 59~1983㎡까지 다양한 평형으로 구성돼 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 600만원대로 계약과 동시에 입주 가능하다.

현대건설은 금천구 독산동에 첨단 지식산업센터(아파트형공장)을 분양 중이다. 연면적 17만5264.74㎡, 지하4층~지상26층 2개동 규모로 지하철 1호선 독산역이 도보로 10분 거리에 위치해있다. 입주업체는 분양금액의 70%까지 장기저리융자, 취득세, 등록세 100% 감면, 재산세 5년간 50%감면 등의 혜택이 제공된다.

◆저렴한 투자비용, 도시형생활주택

도시형생활주택도 인기다. 도시형생활주택은 오피스텔보다 저렴한 분양가로 투자비용이 적고 임대료는 오피스텔과 비슷해 투자가치가 높은 것이 특징이다.

동아건설은 오는 2월 서울 용산구 문배동에 도시형생활주택을 분양한다. 지하 1층~지상 20층 높이로 건축되며, 도시형생활주택 83가구, 오피스텔 110실로 구성돼 있다. 4·6호선 환승역인 삼각지역으로 도보로 이용 가능하다. 

서울 동대문구 답십리동 일대에 도시형생활주택 ‘청계지웰에스테이트’도 분양 중이다. 신영동성이시공하는’ 청계지웰에스테이트’ 는 지하3층~지상15층 규모로 18~39㎡ 도시형생활주택 149가구와 24~26㎡ 오피스텔 32실로 구성돼 있다.
 
미가스페이스는 수색·증산뉴타운의 역세권에 도시형 생활주택 디오반을 분양 중이다. 지하 1층에서 지상 8층 1개 동 규모로 공급면적 25㎡ 총 112실로 구성된다. 6호선 증산역과 도보 1분 이내 거리에 위치해 있어 지하철 이용이 편리하다.