[프라임경제] DTI(총부채상환비율)규제가 제2금융권으로 확대된 지난 1년간 버블세븐지역의 시가총액 감소가 두드러진 것으로 나타났다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 10월8일 현재 수도권 총 352만149가구의 시가총액은 1372조5589억원으로 DTI규제를 제2금융권으로 확대 발표한 지난해 10월 9일 기준 시가총액인 1397조8058억원보다 약 25조2469억원 감소했다.
특히 버블세븐 시가총액의 경우 수도권 전체 시가총액 감소분의 66%에 해당하는 16조7758억원이 줄어 DTI규제 여파가 가장 컸던 것으로 집계됐다. 버블세븐지역 중 4곳이 시가총액 감소 순위 1~4위를 차지한 셈이다.
지역별로는 송파구가 시가총액 5조7272억원이 감소하면서 가장 큰 하락폭을 기록했다. 이어 강남구가 3조7636억원, 분당신도시 3조7605억원, 용인시 2조8374억원으로 뒤를 이었다.
이밖에 버블세븐 지역으로는 목동이 8236억원, 평촌이 7559억원 감소했으며, 서초구는 버블세븐 중 유일하게 8924억원 증가한 것으로 나타났다.
이처럼 버블세븐 시가총액이 크게 감소한 것은 글로벌 금융위기 등 부동산시장 침체가 지속됨에 따라 전체적인 매수세가 위축됨과 동시에 지난 2006~2007년 급등한 버블세븐 지역의 집값이 지나치게 고평가됐다는 인식도 확산됐기 때문이다.
또 8·29대책을 통해 DTI규제가 일부 완화되기는 했지만 강남3구가 제외됐고, 내년 3월까지 한시적으로 시행되는 등 매수심리가 쉽게 되살아나지 못하고 있는 것도 버블세븐 시가총액 감소의 주요 원인으로 지목된다.
한편, 버블세븐 지역 외 최근 입주가 몰린 고양시는 2조5076억원, 1기신도시 하락세를 주도하고 있는 일산신도시가 2조1000억원 하락했다. 이밖에 양천구 1조4489억원, 노원구 1조2765억원, 강동구 1조614억원 등이 1조원 이상의 시가총액 감소를 기록했다.
닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역의 대다수가 주택시장 호황기의 주택가격 급등, 공급 집중에 의한 미분양 증가, 재건축이나 리모델링사업 부진 중의 하나 이상의 특징을 갖고 있다”며, “이러한 문제가 해소되지 않는 한 신규 아파트 입주물량 증가에도 불구하고 시가총액이 오히려 감소하는 현상은 당분간 개선되기 어려울 것”이라고 내다봤다.
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