[프라임경제] 부동산 거래가 멈췄던 추석 연휴가 끝나고 한 주가 지난 가운데 서울을 포함한 수도권 지역에서 전세·매매시장 양극화 현상이 심화되고 있다. 가을 이사철을 맞이한 전세시장은 학군수요 지역을 중심으로 몰리는 세입자들로 전셋값이 오르는 상황이다. 반면 매매시장은 여전히 지역별로 거래부진에서 벗어나지 못하는 분위기다.
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부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 9월 마지막 주 전국의 전세가 변동률은 0.22%를 기록했다. 서울(0.22%)과 경기(0.36%), 신도시(0.22%), 인천(0.20%) 등 수도권 전 지역이 오름폭을 키우며 상승세를 지속했다.
매매시장의 서울 아파트가격은 비강남권 단지들의 급매물 거래로 전주보다 낙폭을 0.02%포인트 줄이며 -0.03%의 변동률을 기록한 반면, 신도시를 비롯한 경기도 지역은 각각 -0.02%, -0.06%씩 전주보다 하락폭을 확대했다.
◆우수 학군 일대 ‘분주’
서울 전세시장은 학군수요의 가세로 더욱 분주해졌다. 지난 해 말 극심한 전세난을 경험했던 세입자들은 겨울방학을 2달여 앞두고 전세집 장만을 서두르는 모습이다.
특히 강남구 대치동과 도곡동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 학군우수지역으로는 많은 세입자들의 발길이 이어졌고, 하나 둘씩 계약이 성사됨에 따라 전셋값도 상승세를 보였다. 한편 마포구와 영등포구, 강동구 등 주요 업무지구 주변 지역들은 여전히 직장인 수요자들로 붐볐던 한 주였다.
이번 주 서울은 하락세를 보인 곳이 단 한 곳도 없었다. 양천구(0.62%), 노원구(0.22%), 강남구(0.10%) 등 학군우수지역들이 상승세를 보였고 강동구(0.86%), 마포구(0.60%), 용산구(0.16%), 서대문구(0.07%) 등도 오름세를 지속했다.
양천구 목동 신시가지5단지 116㎡(3억4000만→3억5500만원), 노원구 중계동 무지개아파트 59㎡(7700만→8300만원), 강남구 대치동 삼성래미안 125㎡(5억6000만→5억7000만원), 강동구 암사동 프라이어팰리스 109㎡(2억8500만→2억9500만원), 마포구 공덕동 삼성래미안4차 102㎡(3억3500만→3억4500만원) 등으로 오름세를 나타냈다.
경기 지역은 의왕시(1.06%)와 남양주시(0.96%)가 지난 주에 이어 상승세를 이끈 가운데 용인시(0.63%), 광명시(0.61%), 의정부시(0.47%), 김포시(0.46%) 등 서울 인근 도시들의 전세가 오름세가 컸다.
신도시의 경우 지난 주 보다 오름폭을 확대했다. 분당(0.35%)과 평촌(0.26%), 산본(0.25%), 중동(0.23%) 등에서 전세가가 강세를 보인 반면 일산(-0.10%)은 지난 주에 이어 마이너스 변동률을 기록했다. 성남시 정자동 한솔주공6단지 79㎡(1억 5000만→1억6000만원), 안양시 관양동 공작부영 66㎡(1억1500만→1억2500만원), 군포시 산본동 금강주공9단지1차 56㎡(7000만→7500만원) 등에서 임차계약을 맺었다.
한편 인천은 이번 주 전 지역에서 강세를 이뤘다. 남구(0.87%)의 상승세가 두드러진 가운데 계양구(0.21%), 서구(0.17%), 연수구(0.14%) 등도 오름세를 지속했다.
◆문의↑, 호가 상향 조정
서울 아파트 매매시장은 강남권과 비강남권, 재건축과 일반아파트 시장의 분위기가 갈렸다. 강남권에서도 그동안 투자수요가 많았던 재건축 단지들은 추석 전, 그리고 추석 직후 1~2건 계약이 체결되면서 며칠 사이 1000만~2000만원 호가가 다시 상향 조정된 것.
이번주 -0.03%의 변동률로 하락세를 이었던 서울은 급급매물 위주로 계약이 이뤄졌던 비강남권이 -0.04%로 강남권(-0.01%)보다 낙폭이 컸다. 서울 재건축 아파트값은 일부 단지들이 소폭 오른 가격에 계약이 체결되면서 전주보다 0.07%포인트 낙폭을 줄이며 -0.02% 내렸고, 서울 일반아파트와 주상복합 단지는 각각 -0.03%, -0.01%의 변동률을 보였다.
서울 재건축 구별로는 송파구(0.12%), 서초구(0.04%), 강남구(0.01%) 등의 순으로 소폭 오름세를 나타낸 반면, 관악구는 -1.10%, 강동구는 -0.25%로 하락세를 이었다.
서울 일반아파트시장은 지난주보다 대부분 낙폭은 줄였지만 약세장은 여전했다. 금천구(0.04%), 노원구(0.02%), 서대문구(0.02%), 광진구(0.02%), 양천구(0.01%) 등 오른 지역이 눈에 띄었지만 강서구(-0.20%), 강동구(-0.15%), 중랑구(-0.07%), 송파구(-0.06%) 등의 지역은 이번주도 매매가 하락세를 면치 못했다.
개별 단지로는 강남권 재건축 단지 중에서는 강남구 개포동 주공2단지 26㎡가 5억 원에서 5억500만원으로 가격이 조정됐고, 서초구 반포동 주공1단지 72㎡(10억 7500만→11억8000만원), 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡(10억7500만→10억8500만원)등의 가격이 상향 조정됐다.
수도권 지역은 이번주 전반적으로 낙폭이 확대된 모습을 보였다. -0.06%의 약세를 보인 경기도에서는 실수요, 신혼부부 위주로 급급매물을 찾고 있는 안산시가 -0.33%로 가장 많이 떨어졌다. 이어 이천시가 -0.16%로 뒤를 이었고, 고양시(-0.14%), 용인시(-0.11%), 양주시(-0.11%), 오산시(-0.06%) 등의 순으로 하락세를 보였다. 반면, 의정부시(0.09%), 화성시(0.04%) 등의 지역은 이번주 오른 지역으로 꼽혔다.
신도시 지역은 이번주 단 한 곳도 오른 지역이 없었던 가운데, 일산이 -0.12%로 하락세를 주도했고, 분당(-0.06%), 평촌(-0.01%), 중동(-0.01%) 순으로 하락했다. 인천은 중구(0.05%)와 남동구(0.02%)의 매매가가 상승했지만 계양구(-0.05%)와 부평구(-0.01%), 남구(-0.01%)는 내림세를 나타냈다.
