[프라임경제] 부동산 시장 침체로 분양시장이 위축된 가운데 올 가을 분양대전에서 선보일 설계특화 단지들이 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 건설사들의 독특한 마케팅 전략을 통해 갈수록 치열해지는 분양시장의 새로운 활로를 모색하고 있는 것이다.
특히 최근 들어 아파트를 선택하는 기준은 입지나 브랜드 위주에서 품질 등을 중시하는 경향으로 바뀌고 있다. 아파트를 투자개념이 아닌 ‘삶의 공간’으로 바라보는 수요층이 늘고 있는 것이다. 수요층의 다양한 니즈(Needs)가 요구되는 현 분양시장에서 기존 아파트보다 진보된 설계특화 아파트 단지를 살펴봤다.
◆분리평면…한 집서 3가구 독립생활
GS건설은 한 집에서 3가구가 독립적으로 생활할 수 있는 ‘더블 임대 수익형 평면’을 개발했다. ‘더블 임대 수익형 평면’은 3가구 모두 각자 독립적인 생활이 가능하도록 주방과 욕실공간을 따로 배치해, 집주인이 거주하면서 다른 두 가구에 임대까지 줄 수 있는 것이 가장 큰 특징이다.
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| <GS건설에서 개발한‘더블 임대 수익형 평면’은 3가구 모두 각자 독립적인 생활이 가능하다. 집주인이 거주하면서 다른 두 가구에 임대를 줄 수 있는 것이 특징이다.> | ||
아울러 1층을 복층형으로 설계한 ‘1층 복층형’은 1층의 높아진 거실 상부에 거실면적 만큼의 다락공간을 설치, 수납공간을 극대화하고 상하층을 분리해서 사용해 층별 부분임대가 가능하도록 설계했다.
이밖에 자취생 2인이 공동으로 생활, 자취비를 줄일 수 있도록 설계한 2침실형 평면, 일반적인 원룸형 부분임대공간과 차별해 신혼부부들에게 적합한 거실 및 침실이 별도로 있는 부분임대형 평면 등 총 10개의 평면에 대해 저작권을 등록했다.
또 STX건설이 분양하는 수원 장안동 STX칸아파트는 전체 공급물량의 약 80% 정도를 중소형으로 구성했다. 특히 면적에 따라 평면 차별화를 도입한 것이 눈길을 끈다. 소형아파트가 각광받는 트렌드에 맞춰 전용 59㎡형에는 11.5㎡의 서비스공간이 제공된다. 방 한 개 정도의 공간이 더 생기는 셈. 또 124㎡형에는 침실에 욕실, 파우더룸, 드레스룸을 설치해 한지붕에 2가구 거주가 가능한 분리평면을 적용했다.
◆집안에 온천, 단지내 자전거 주차장 조성
LIG건설의 ‘용인구성 LIGA’는 단지 내에서 나오는 온천 성분수를 모든 가구에서 이용할 수 있는 수도권 최초 온천수 특화 아파트다. 특히 온천수 성분이 약알카리성으로 마그네슘, 칼륨, 나트륨 등이 풍부해 수질이 우수하다. LIG건설은 전 가구 욕실에 온천수 전용 수전을 설치하는 것은 물론 단지에 사우나, 족욕센터 등 온천 성분수를 활용해 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.
동부건설이 인천 계양구 일대에 분양하는‘계양 센트레빌’은 실내에 국내 최초로 자전거 전용주차장을 조성했다. 이 단지는 자전거 전용 주차장, 바이크스테이션, 단지 내외 자전거도로 등 자전거 특화시설이 특징이다. 특히 바이크스테이션에서는 자전거 정비 및 세척, 타이어 공기주입을 할 수 있는 공간으로 꾸며지며, 건강검진시설 및 휴게공간 등도 마련될 예정이다.
◆주거환경 설계기법 ‘눈길’
동부건설의 센트레빌은 ‘범죄예방 디자인(CPTED)’ 인증을 받은 데 이어 ‘장애물 없는 생활환경(Barrier-free) 1등급’, ‘건물에너지효율 1등급’, ‘친환경건축물 우수등급’등 총 4건의 예비인증을 획득해 눈길을 끌고 있다.
특히, ‘범죄예방 디자인(CPTED)’은 범죄를 사전에 예방해 입주민에게 보다 안전하고 편안한 생활환경을 제공하는 설계기법을 말한다. 동부건설은 방범로봇 ‘센트리’를 비롯해 자체 개발한 최적보안 시뮬레이션 프로그램(CP-Check-Pro)을 통한 체계적인 범죄예방설계 등 다양한 설계기법을 개발했다.
또 ‘장애물 없는 생활환경(Barrier-free)’은 단지 내 보행자가 편안하고 쾌적하게 이동할 수 있도록 아파트 입구에서부터 각 동의 출입구까지 연결되는 보행구간의 경사를 최소화했다. 주민공동시설 등 단지 공동시설로 연결되는 부분은 보행자 전용 엘리베이터를 설치할 계획이다.
금호건설이 오는 10월에 분양하는 ‘퇴계원 금호어울림’은 정부에서 지정한 에너지효율2등급 예비인증 및 친환경 건축물우수등급 예비인증을 받을 계획이다. 이는 표준주택과 비교해 약 30% 에너지 절약에 따른 관리비 절감 효과를 기대할 수 있다.
