[프라임경제] 지방 혁신도시 내 공공기관 이전사업이 본격적으로 추진되면서 인근 분양단지들이 재조명 받을 전망이다.
국토해양부에 따르면 지난 14일 총 157개 이전공공기관 중 61개 기관이 청사부지를 매입, 이중 혁신도시 이전기관이 50개다. 올해 5월, 제주혁신도시로 이전하는 국토해양인재개발원 청사 착공을 시작으로 전국 10개 혁신도시에서 30여개의 이전공공기관 청사가 착공을 준비하고 있어 이들 지역을 배후수요로 한 분양단지에 다시 한 번 관심이 모아지고 있는 상황이다.
부동산정보업체 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “최근 지방은 공급물량 부족으로 상승 기조를 보이고 있는데 여기에 혁신도시 등의 이전으로 인구가 추가로 유입되면 상승세가 더 확대될 수 있다”며 “여기에 미분양의 경우 양도세감면혜택을 추가로 받을 수 있어 메리트는 더욱 높아질 수 있다”고 내다봤다.
◆충남·부산·강원 혁신도시 주변 눈여겨 봐야
행정중심복합도시로 개발되는 충남 연기군 세종특별자치시(이하 세종시)에서 총 4개 단지, 2242가구(임대 660가구 포함)가 오는 10월 분양에 나설 계획이다. 특히 세종시 내에서 분양하는 첫 단지여서 더 눈길을 끈다.
공공분양, 공공임대 각각 2곳에서 분양 예정으로, 공공분양은 △A1블록 81~204㎡ 895가구 △A2블록 82~207㎡ 687가구, 공공임대는 △A2블록 82~117㎡ 214가구 △D블록 74~126㎡ 446가구 규모다.
부산혁신도시 인근에서는 GS건설이 해운대구 우동2구역을 재개발해 1059가구 중 81~149㎡ 743가구를 10월에 일반분양할 계획이다. 부산지하철 2호선 동백역이 도보 5분거리인 역세권 단지이며, 해림초등, 해강중, 해강고, 부산국제외고 등 명문학군과 벡스코, 신세계백화점, 롯데백화점(이하 센텀시티점) 등 대형편의시설이 인근에 있어 주거환경도 우수하다.
신일건업은 강원혁신도시 인근 원주시 우산동 333의 11번지 우산아파트를 재건축해 884가구 중 79~145㎡ 194가구를 하반기 중 일반분양할 예정. 국도 5, 19호선을 이용한 원주 시내로의 이동이 용이하고 영동 및 중앙고속도로, 원주고속버스터미널이 차로 10분내 거리에 위치한다.
전북혁신도시 주변 분양단지로는 전주시 삼천동1가 585의 12번지 삼천주공2단지 재건축 아파트가 있다. 엘드건설이 시공을 맡아 642가구 중 87~182㎡ 142가구 일반분양을 하반기 목표로 준비 중이다. 단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 동쪽으로는 완산공원이 있어 주거 녹지율이 높다. 삼천남초등, 효문여중, 양지중, 풍남중, 상산고 등 주변 학군도 풍부한 편.
경남혁신도시 인근에서는 흥한주택종합건설이 진주시 평거4지구 도시개발사업구역 내 36블록에 93~248㎡ 1749가구를 하반기에 분양할 계획이다. 단지 남쪽으로 남강이 흘러 일부 동, 층에서는 조망권이 확보다. 이마트, 갤러리아백화점(이하 진주점) 등의 대형편의시설이 차로 12~15분이면 이용이 가능하고, 평거초등, 경해여중·고, 선명여고 등으로 통학 할 수 있다.
◆혁신도시 인근 중소형 미분양 ‘눈길’
화성산업은 대구혁신도시와 마주하고 있는 동구 신서동 1025번지에서 잔여물량을 분양 중이다. 109~168㎡ 934가구 규모로, 현재 전 주택형에 걸쳐 35%정도가 남은 상태.
이중 중소형 물량은 109~112㎡ 185가구 정도다. 대구지하철 1호선 각산역과 이마트(반야월점)이 도보거리(10~13분)에 있고, 주변에 송정초등, 강동초등, 중, 고 등의 학군이 위치한다.
울산혁신도시 인근에서는 현대산업개발, 대우건설이 잔여물량을 분양하고 있다.
현대산업개발이 중구 우정동 694번지에 106~263㎡ 820가구 중 잔여물량 31%가량을 분양 중이다. 전 주택형 골고루 남아있고, 중소형은 106㎡ 12가구 정도가 계약가능하다. 한편 대우건설이 중구 유곡동 72의 1번지에서 분양 중인 106~189㎡ 911가구 중 18%정도가 주인을 찾고 있다. 남아있는 중소형 물량은 106~112㎡ 67가구 정도다. 이들 단지 주변 편의시설 및 학군으로는 롯데마트(울산점), 우정초등, 태화초등, 유곡중, 함월고, 성신고, 울산고 등이 있다.
경남혁신도시 맞은편에 위치한 진주시 문산읍 소문리 540번지에서 한국토지신탁이 111~180㎡ 520가구 중 잔여물량 35%정도를 분양 중이다. 계약 가능한 물량은 전주택형 고루 있고, 중소형 물량은 111~115㎡ 85가구 정도. 남해고속도로 문산인터체인지가 차로 2분이면 진입 가능하고, 문산초등, 문산중, 진양고 등으로 통학할 수 있다.
일신건영이 전북혁신도시 인근 전주 덕진동1가 하가지구 5블록에서 미분양 물량 소진이 한창이다. 총 109㎡ 331가구 중 43가구 가량이 남아있는 상태. 단지 주변으로 덕일초등, 덕일중 등의 교육시설과 롯데백화점(전주점)이 위치해 생활이 편리하다.
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<혁신도시 지정현황 및 주요기관/ 닥터아파트> |
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