[프라임경제] 가을 이사철이 다가오고 있다. 부동산 경기가 침체 분위기라 주택 매매 수요는 감소하고 전세값은 연일 급등하는 등 세입자들의 고민은 커져만 간다. 특히 봄가을은 이사철뿐만 아니라 결혼 시즌이기도 해서 결혼을 앞둔 예비부부들의 시름도 깊다. 가을 이사철을 맞아 전세수요자들을 위한 전세 구하기 요령들에 대해 알아보자.
우선, 직장에서 교통이 편리한 지역을 중심으로 전세매물이 있는지를 확인해야 한다. 부동산 포털 사이트를 활용하면 온라인 상으로도 매물정보를 실시간 체크할 수 있으니 참고하는 것이 좋다. 그리고 현장 점검은 필수다. 온라인 상에 등록된 사진 및 거리 정보는 실제와 다를 수 있으니 직접 직장이나 학교와의 거리, 출퇴근 이동시간 등을 파악한다. 이때, 자동차 운행 거리도 중요하지만 실제 대중교통을 이용해 움직이는 것이 좋다.
그리고 현장을 방문해 도배 및 집 상태, 배수, 난방, 환기, 소음, 주차공간 여부를 확인하고 주변 편의시설 등도 확인하도록 한다. 맞벌이 부부들의 경우 시간을 내서 집을 보러 다니기가 쉽지 않겠지만 발품을 많이 팔수록 알짜 물건을 찾을 확률이 높아지기 때문에 이정도 수고는 감수하는 것이 편안한 생활을 위해 좋다.
마음에 드는 전세집을 발견했다면, 그에 맞는 전세보증금 준비를 해야 한다. 대출이 필요하다면 미리 연봉과 신용등급에 따른 전세 대출 한도 및 자금 조건을 확인하고 그에 따른 이자비용 및 상환금액 등을 미리 산정해 볼 필요가 있다.
근로자나 소득이 적을 경우에는 근로자 서민 주택전세자금 대출을 활용하는 것도 방법이다. (아래설명 참조) 신혼부부의 경우는 혼인신고서 제출 등 대출 자격을 미리 조사하여 필요한 서류를 미리 준비하도록 한다.
계약 시에는 집주인과 수리 및 관리비 등과 관련한 계약사항에 대해 정확하게 확인하고 계약서에 명기해 향후 문제의 소지를 없애는 것이 좋다. 그리고 등기부등본 상 계약자와 소유자의 이름과 주소가 일치하는지 확인하고 근저당 설정 여부도 반드시 체크해야 한다.
만일 근저당 채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트는 70%, 다가구, 연립, 단독주택은 60% 이하라면 경매되더라도 보증금을 받을 수 있지만 만일 합계액을 초과한다면 전세계약을 하지 않는 것이 좋다. 그리고 최종 잔금 처리시에는 관리비와 공과금의 지불내역도 확인하도록 한다.
임대차 계약기간은 보통 2년으로 본다. 계약의 갱신은 임대인은 만료 1~6개월 전까지 통보해야 하며 임차인은 만료 1개월 전까지 통보하면 된다. 만약 임대차 기간 도중에 매매나 상속에 의해 소유자가 바뀌더라도 임대차 계약은 승계가 되므로 계약을 다시 할 필요는 없다.
◆근로자 서민 주택 전세자금 대출
△대상은
- 만 20세 이상 세대주(단독 세대주 제외) 또는 세대주로 인정되는 자
- 대출 신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원 6개월 이상 무주택인 자
- 최근 1년간 소득이 3000만원 이하인 자
- 주택 임대차 계약 체결 후, 임차 보증금의 10% 이상을 지불한 근로자 및 서민
△한도는
- 전세금액의 70% 이내(최대 6000만원 한도)
(만 20세 미만 3자녀 이상 다자녀 세대는 8000만 이내)
△기간은
- 2년(2년 단위로 2회 연장 가능, 최장 6년)
△대상주택은
- 전용 면적 85㎡ 이하(25.75평) _ 단, 주택만 가능하므로 오피스텔은 대출 불가
△금리는
- 연 4.5%
- 단, 2년 후 대출 연장 시 처음 대출금액의 20%를 상환하지 않으면 가산금리
0.25% 적용 (기존 0.5%에서 완화됨)
<최유진 상담위원>
※포도재무설계는…
포도재무설계는 개인재무컨설팅 전문회사로 1998년부터 창립이후 11년간 4만여 가정을 대상으로 컨설팅을 진행했다. 현재 한국가스공사, 한국노동연구원 등 공기업과 현대자동차, 서울아산병원, 보령제약 등 다수의 기업과의 체결을 통해 직원들을 대상으로 재무컨설팅을 진행하고 있다. 또한 네이버, 사회연대은행과 함께한 '희망부채클리닉', 서울시의 '희망통장'등의 사회복지사업에도 적극 참여, 2008년 보건복지부의 선도사업 파트너로 지정, 2009년에는 자산관리공사 재무건전화 사업 파트너로 지정되는 등 대한민국 재무설계의 리딩업체다.
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◆오병주
-포털사이트 NAVER 재테크 전문답변진
-보건복지부 부채클리닉 전문 상담위원 활동 중
-서울아산병원 재무전문상담위원
-現 (주)포도재무설계 중앙지점 상담위원
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