꽁꽁 얼어붙은 상가 시장에서 파격적인 조건을 내건 분양사들이 있어 눈길을 끌고 있다. 상가분양 시장이 침체를 벗어나기 위한 마케팅의 일환으로 준비했다는 것이 업계의 견해이긴 하나 내면을 살펴보면 올 초의 분양시장 느낌과는 다르게 사뭇 진지하기까지 하다.
분양가를 낮추는 방법은 이제 고전에 속할 정도로, 다양하고 풍성한 혜택으로 무장한 상가들이 투자자들의 부름을 기다리고 있다.
상가 투자시장이 그만큼 어렵다는 반증이긴 하나 투자자들은 파격적인 혜택을 받으며 투자에 나설 수 있어 1석 2조의 효과를 얻을 수 있다.
선임대, 수익률 보장을 통한 투자자 유치
최근 선임대, 수익률보장을 통해 상가 투자자를 유치하려는 상가분양 업체가 부쩍 늘어나고 있는 모습이다. 이들 상가는 분양계약 시 바로 수익이 나는 장점이 있어 비교적 안정적인 상가투자로 많은 투자자들의 이목을 집중하고 있다.
선임대 후분양 상가는 해당 점포에 대한 임대계약이 미리 맺어진 상태에서 분양하기 때문에 분양받은 상가 투자자들은 비교적 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있다.
인천시 논현동의 ‘칼리오페’는 1층의 분식점과 5층의 행사부페 전문점, 10층의 병원 등이 이미 인테리어를 마치고 영업중에 있으며, 영등포의 ‘델리타운’ 역시 지하 1층의 주점식노래방의 임대가 끝난 상태이다.
이들 선임대 후분양 상가는 대부분 은행금리보다 높은 연 7~8%정도의 안정적인 수익이 예상되고 있다.
수익률보장에 알파에 해당하는 추가적인 혜택을 통해 투자자의 관심을 끄는 상가도 있다. 인천 계양구에 들어서는 ‘마블테마파크’는 일정기간 확정수익을 보장한다. 선택에 따라 운영수익중 일부를 추가로 배당 받을수 있다. 양재동 하이브랜드는 5년간 임대수익을 연 8%보장하며 투자자가 원할 경우 재매수를 창구할 수 있는 권리를 보장하는 이른바 리콜보장제를 실시하고 있다. 매수청구기간은 매수일로부터 3~5년까지다.
한국창업부동산정보원의 박종희 팀장은 “수익률을 약속했다는 그 자체를 믿고 계약을 하기에 앞서 사업자측이 약속한 수익률을 보장해줄 능력이 되는지를 살피는 것이 우선”이라며“계약이 완료된 후 약속을 불이행 한다던가 사업을 끝내고 사라지는 시행사도 많은 만큼 사업자의 경력과 재무능력 등도 파악해야 한다.”고 조언했다.
인테리어 설비와 임대료를 지원해주는 상가
임차인에게 다양한 혜택을 줘 상가활성화를 통해 불황을 타계하려는 분양업체도 늘어나고 있다. 분양만 하고 상가활성화에 신경을 안써 공실률이 높은 ‘유령상가’가 큰 문제가 되었던 전례가 있었던 점, 상가활성화를 통해 분양을 하는 업체가 공실률 뿐만 아니라 분양에도 성공적으로 진행되고 있다는 점에서 투자자보다 임차인을 유치하려는 상가분양업체의 움직임은 더욱 늘어날 것으로 전망되고 있다.
이들 상가는 임차인을 위해 인테리어비용 지원, 임대료 대납등을 통해 상가활성화를 꾀하고 있다. 서울 충무로역세권 주상복합 상가인 ‘남산센트럴자이’는 상가 임차인을 위해 인테리어 비용을 면적에 따라 일부 지원해주고 있다.
특히, 메디컬상가들이 상가활성화에 많은 노력을 하고 있는 모습이다. 대전 대덕구의 ‘대전클리닉’은 병·의원 개원 시 인테리어 시설을 지원하고 간판을 무상으로 설치해 주고 있다. 또한 냉·난방기 무상 설치와 약품창고 제공 등 다양한 혜택을 주고 있다. 서판교의 ‘나래메디플러스’와 ‘한솔메디컬프라자’ 는 임대료 지원 혜택을 진행하고 있다.
위 상가들은 혜택을 고스란히 받으면서 권리금 마저 없어 임차인의 창업비용 부담이 대폭 낮아져 임차인들에게 많은 관심을 받을 것으로 전망되고 있다.
박팀장은 “신규 상가로의 창업은 권리금이 없다는 점, 깨끗한 시설을 이용할 수 있다는 점에서 유리할 수 있으나 상권, 상가 활성화 기간 예측이 어렵기 때문에 시간을 오래두고 상권을 선점한다는 마음으로 창업에 임해야 한다”고 전했다.
이처럼 사업자에게 부담으로 작용하는 조건들을 내걸고 투자자 유치에 열을 올리고 있는 상가는 하루가 다르게 많아지고 있으며 그 조건 또한 파격적으로 진화하고 있다. 그러나 아직도 투자자들의 마음은 사업자측의 이러한 노력에도 불구하고 관망세의 자세를 유지하고 있다.
시장자체가 불황인 것은 사실이나 경기가 살아난 후 투자시장이 좋아지는, 즉 경기 후행적 성격을 띠는 상가 투자시장인 만큼 파격혜택을 받으며 먼저 투자를 하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.
파격적인 혜택을 내세운 상가
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지역 |
상가명 |
혜택 |
문의 |
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분양 혜택 |
부천시 원미구 중동 |
코스모폴리탄 |
안경점 선임대 |
032-330-3528 |
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인천시 남동구 주안동 |
리가스퀘어 |
커피전문점 선임대 |
032-434-0263 |
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인천시 계양구 계산동 |
마블테마파크 |
수익률보장 |
02-512-2520 |
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임대 혜택 |
서울 중구 충무로4가 |
남산센트럴자이 |
인테리어 비용 지원 |
02-2275-0010 |
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대전시 대덕구 중리동 |
대전클리닉 |
인테리어 지원 |
042-624-3526 |
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성남시 분당구 판교동 |
나래메디플러스 |
임대료 지원 |
031-717-0220 |
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성남시 분당구 판교동 |
한솔메디컬프라자 |
임대료 지원 |
031-8016-6123 |
자료제공: 한국창업부동산정보원
