[프라임경제]강남구 재건축 아파트값이 지난 2월 이후 6개월여만에 반등세를 기록했다.
은마아파트가 재건축 정비계획 수립용역에 착수하면서 거래가 늘고 일부 저가매물이 회수된 탓이다. 이로써 부동산시장의 바로미터로 불리는 은마의 반등세가 지난 안전진단 통과 때와 마찬가지로 반짝 상승에 그칠지, 회생의 불씨로 작용할 지 관심이 쏠리고 있다.
이런 가운데 일반아파트 등 전반적인 매매시장은 불투명한 집값전망 속에 조정 국면에 빠졌다. 가을 이사수요가 전세로 몰리고 있는데다 이달말 발표 예정이었던 부동산 거래 활성화 대책도 확실하지 않아 큰 영향을 주지 못하고 있는 것이다.
반면 전세시장은 휴가철이 마무리되면서 문의가 늘었다. 거래량이 눈에 띄게 증가하지는 않았지만 신혼부부 및 이사철을 기다리는 수요자들이 움직이고 있다.
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 이번주 서울 등 수도권 아파트 매매가 변동률은 서울 -0.04%, 신도시 -0.19%, 경기 -0.03%, 인천 -0.03%를 보인 반면, 전세가 변동률은 서울 0.01%, 신도시 0.07%, 경기 0.04%, 인천 0.03%를 기록했다.
특히 매매시장의 경우 서울 재건축 아파트값은 0.08% 하락했다. 동작구(-0.78%), 노원구(0.58%) 등 지난주와 마찬가지로 비강남권이 하락세를 주도했으며, 강동구(0.32%)가 뒤를 이었다.
반면 강남구는(0.17%)는 지난 2월 13일 이후 26주 만에 플러스 변동률을 나타냈다. 강남구에서는 대치동 은마가 급매물이 소진되고 일부 저가매물이 회수되면서 시세 하한선이 2000만~3000만원 가량 상승했다. 102㎡는 8억5000만~9억3000만원 선.
강동구는 시공사 입찰을 마감한 둔촌주공 하락세가 주춤해진 반면, 고덕주공2~7단지는 500만~1000만원씩 추가 조정됐다. 고덕주공5단지 69㎡는 6억1000만~6억3000만원에 시세가 형성됐다.
서울은 △강동(-0.21%), △은평(-0.17%), △중랑(-0.09%), △구로, 송파, 노원, 관악(-0.08%), △강서(-0.07%), △동작, 강남(-0.06%), △양천(-0.05%) 순으로 내림세를 나타냈다. 전반적으로 매매시장은 가을 이사수요 움직임 없이 조용하다. 주택에 대한 대기수요가 전세를 선호하면서 매매가격은 약세를 나타냈다.
이어 신도시는 △산본(-0.72%), △분당(-0.12%), △중동(-0.10%), △일산(-0.08%), △평촌(-0.07%) 등 5개 지역 모두 일제히 하락했으며 경기 역시 △군포, 부천(-0.20%), △용인(-0.19%), △남양주(-0.12%), △고양(-0.11%), △안양(-0.10%), △하남(-0.09%) 등이 떨어졌다.
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서울 전세시장은 △강남(0.18%), △강서(0.17%), △용산(0.12%) 순으로 상승한 반면, △강동(-0.16%), △성북(-0.17%)은 내림세를 기록했다.
강남구는 전세난과 추석명절 등의 이유로 가을이사 준비를 서두르는 경향이 뚜렷하다. 이로인해 가을 이사철 움직임이 앞당겨지고 있다. 삼성동 힐스테이트1단지 109A㎡는 4억6000만~5억2000만원으로 한주간 1500만원이 올랐다.
강서구 역시 좋은 매물을 선점하려는 수요자들로 역세권 아파트 위주로 전세거래가 늘면서 오름세를 보였다. 방화동 삼익삼환 158㎡는 2억1000만~2억3000만원 선으로 1000만원 상승했다.
용산구에서는 이촌동 강촌 85㎡ 전세가격이 500만원 상승한 2억2000만~2억5000만원에 형성됐다.
반면, 성북구는 인근 길음뉴타운과 미아뉴타운 신규입주 물량 영향으로 인해 전세 매물이 소화되지 못한 채 적체된 모습이다. 돈암동 동부센트레빌 109㎡은 1000만원 하락한 1억9000만~2억1000만원에 거래됐다.
강동구는 매매시장에 이어 전세가격도 약세를 나타냈다. 가을 전세수요도 예년에 비해 줄었으며 주로 재계약이 많다는 설명이다. 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 112B㎡는 2억6000만~2억9000만원으로 1000만원 하락했다.
한편 신도시는 전반적인 물량 부족으로 인해 호가가 꾸준하게 상승했으며 경기지역은 △여주(0.43%), △오산(0.32%), △용인(0.26%), △안양(0.21%), △의왕(0.20%) 순으로 올랐다.
