[프라임경제]부동산시장 침체로 그나마 분양을 실시한 사업장들도 계약률 저조 현상을 보이자 건설사들이 특단의 방안을 내놓고 있다.
우선 ‘분양가 할인’을 내세워 소비자들의 눈길을 사로잡겠다는 전략. 지방에만 그쳤던 이 혜택은 최근 수도권에서도 등장해 관심을 모으고 있다. 특히 지방에서는 양도세와 취·등록세 감면혜택 기간이 내년(4월30일)으로 연장돼 저렴한 분양가와 세금혜택까지 일석이조의 효과를 누릴 수 있다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이같이 분양가 할인 혜택도 받고, 입지여건이 좋은 미분양 단지이 수도권과 지방에 위치한 것으로 나타났다.
◆수도권
현대산업개발은 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 1142가구 중 85~215㎡ 238가구를 11월에 일반분양했다.
현재는 85~114㎡, 215㎡의 21%의 잔여물량을 분양하고 있다.하며, 이중에서 85㎡ 9%, 113~215㎡는 10%의 분양가 할인이 진행 중. 서울지하철 5호선 고덕역이 도보 5분거리며, 이마트(명일점)와 묘곡초등, 배재중, 한영외고 등 우수한 학군을 모두 걸어서 5~10분이면 이동 가능하다.
강서구 화곡동 1095번지 일대에서도 현대산업개발이 2008년 3월에 주상복합 아파트를 분양했다. 입주는 올해 6월30일부터 시작. A블록은 139~224㎡ 120가구, B블록은 146~161㎡ 39가구이며, 현재 거래 가능한 물량은 각각 30%정도 남은 상태.
계약금은 10%, 분양가는 10~15.8%까지 할인된다. 서울지하철 9호선 가양역을 걸어서 7분거리에 위치하며, 단지 인근에는 홈플러스(강서점), 이마트(가양점), 우장산공원 등 생활환경이 잘 갖춰져 있다.
현대엠코는 동작구 상도동 상도 134지역주택조합 아파트를 개발해 총 1559가구 중 83~142㎡ 286가구를 1차로 일반분양했다. 현재 거래 가능한 잔여물량은 109, 142㎡ 10%정도만 남은 것으로 알려졌다. 계약금은 109㎡가 2000만원, 142㎡는 3000만원이며 중도금은 60% 이자후불제 조건이다.
142㎡는 12%정도의 분양가 할인이 진행 중. 상도엠코타운은 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 2~3분인 역세권 단지다.
대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 254번지 신현주공을 재건축해 3331가구 중 83~206㎡ 1116가구를 2009년 5월 일반분양했다. 186, 206㎡에만 미분양이 8%정도 남았다.
계약금은 각각 2000만원, 2500만원이고 올해 8월31일까지 완납 시 최대 연 8%로 잔금 선납 할인이 적용된다. 단지 서쪽에는 청라지구와 인접해 개발에 따른 간접적인 수혜가 예상되며, 경인고속도로 서인천 인터체인지를 통해 서울 접근성도 수월하다.
◆지방
효성은 강원 원주시 행구동에 117~189㎡ 652가구를 2007년 5월에 분양했다. 입주는 2009년 5월에 이미 시작했고, 현재 30%정도 잔여물량이 남은 상태. 계약금은 10%이며, 분양가할인이 14~21%정도 적용된다. 강원혁신도시가 가까워 직접적인 수혜가 예상되며, 단지 인근에는 원주천이 흘러 주거환경도 쾌적한 편. 반곡초등, 반곡중 등을 걸어서 통학할 수 있다.
대림산업은 경북 포항시 양덕동 1189의 8번지 일대 116~193㎡ 581가구를 2007년 12월에 분양했다. 입주는 올해 11월에 예정. 현재 5%정도 물량이 남았으며, 분양가할인은 13~25%가 진행 중이다. 단지 북서쪽에는 장량지구가 위치하며, 장원초등과 장성고 등의 학군은 걸어서 통학할 수 있다.
KCC건설은 대구 달서구 상인동 95번지 일대에 158~198㎡ 293가구를 분양했다. 입주는 2009년 10월에 이미 시작했고, 현재 14%정도만 남았다. 분양가는 동과 층에 따라 6000만~1억300만원까지 할인을 진행 중이다.
한진중공업은 부산 기장군 정관신도시 A-16블록에 128~171㎡ 763가구를 분양했다. 입주는 2008년 12월에 시작했으며, 현재는 171㎡ 20가구 정도만 남았다. 분양가는 최대 20%까지 할인이 적용된다. 울산과 양산으로 이동하는 7번국도와 해운대에서 울산까지 이어지는 부산~울산고속도로 진입도 쉽다.
