[프라임경제]오는 8월에는 서울을 포함한 경기 주요 지역에서 청약저축 물량이 쏟아질 예정이다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 8월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트는 총 44곳, 1만8329가구인 것으로 조사됐다. 이는 지난 7월 물량인 1만319가구보다 8000여가구 늘어난 것으로 이중 청약저축 가입자가 공략할 수 있는 장기전세주택을 비롯해 공공택지 전용면적 85㎡이하 물량이 대기 중이다.
특히 서울 강남권(세곡, 강일2, 마천지구) 장기전세주택과 안양 관양지구, 의정부 민락2지구 공공분양이 주요 단지로 꼽히고 있다. 이밖에 고액 청약예금 가입자는 서울 용산구, 성동구 재개발 물량을, 부금 및 소액예금 가입자들은 동작구 사당동, 용산구 원효로1가 역세권 단지도 눈에 띈다.
◆청약저축 가입자
8월에는 서울 강남권 일대에는 장기전세주택이 쏟아진다.
SH공사는 서울 강남구 세곡지구(443가구), 강동구 강일2지구(727가구), 송파구 마천지구(730가구)에 장기전세주택 1900가구를 공급한다. 이 중 청약저축 가입자 대상 물량은 1560가구.
지구별로는 세곡지구 443가구, 강일2지구 554가구, 마천지구 563가구가 저축 물량으로 배정됐다. 이들 지역 중 마천지구는 지금까지 보금자리주택, 국민임대, 장기전세주택 등이 공급됐던 세곡지구, 강일2지구와 달리 지구 내 첫 신규공급 단지이기 때문에 더욱 관심이 집중되고 있다.
마천지구는 송파구와 하남시 접경지대에 위치한 택지지구로 천마산, 캐슬렉스CC 사이에 자리 잡고 있다. 3차뉴타운 거여·마천지구도 서쪽에 위치한다. 지구 내 초·중·고 부지가 건설될 예정이고 교통시설은 걸어서 10분정도면 서울지하철 5호선 마천역을 이용할 수 있다. 남쪽에는 위례신도시 조성이 진행 중으로 개발 완료 시 간접 수혜를 받을 것으로 보인다.
이번 장기전세주택 청약 시 주의해야할 점은 전용면적 60~85㎡ 중소형 평형에 대한 소득제한 기준 적용이다. 청약자의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여 한다는 조항이 적용되기 때문에 이 부분을 유념해야 한다.
안양시 관양지구에도 첫 공급이 이뤄진다.
LH는 관양지구 B-1블록에 97~98㎡ 225가구, 110~111㎡ 817가구를 분양한다. 전량 청약저축자 대상 물량이며 분양가상한제 적용을 받아 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다. B-1블록은 북쪽으로 관악산 자락에 인접해 있어 주거쾌적성이 좋고, 초등학교 부지가 가깝다.
2009년 9월 관양지구 C-1블록(전량 85㎡초과로 구성) 분양가는 3.3㎡당 1338만~1405만원이었다. B-1블록은 전용 85㎡이하 주택으로만 구성됐고, 입지가 C-1블록보다 열세한 점을 감안해 분양가는 이보다 저렴하게 책정될 것으로 예상된다.
의정부시 민락2지구도 첫 분양을 앞두고 있다. B5블록은 112㎡ 312가구, B6블록은 99~113㎡ 530가구가 각각 분양된다. 구리~포천간 민자고속도로가 지구 동쪽을 지나며, 동쪽에는 광릉수목원과 용암산이 위치해 주변 녹지율도 높다. 또한 민락천은 민락2지구 내를 관통하는 하천으로 지구 조성사업과 함께 재정비될 예정이다.
◆청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
두산건설이 동작구 사당동 1131번지 영아아파트를 재건축해 451가구 중 79~156㎡ 122가구를 일반분양할 계획이다. 이중 청약부금 및 소액 예금자 대상 물량은 79~112㎡ 85가구. 분양가상한제가 적용되나 입주가 2011년 11월로 예정돼 등기 후 전매가 바로 가능하다. 단지 규모는 28층 총 4개동이며 모두 탑상형 형태로 지어진다.
그러나 단지 바로 앞으로 서울지하철 7호선 남성역이 지나기 때문에 걸어서 1~2분정도면 쉽게 이용할 수 있다. 학군 역시 남성초등, 사당중이 도보 통학권내에 위치한다. 간단한 산책과 운동은 삼일공원, 까치산공원 등에서 즐길 수 있다.
현재 조합원 물량 시세는 중소형아파트 기준으로 79㎡ 5억~5억2000만원, 112㎡ 6억8000만~7억원으로 3.3㎡당 2060만~2260만원 수준이다.
용산구 원효로1가 41의 1번지에 동아건설이 주상복합 559가구를 분양한다. 38층 높이의 3개동 규모로 53~338㎡ 타입이 지어지는 이 아파트는 전체 가구수의 절반이 중소형아파트로 이뤄진다.
원효로1가는 최근 3년간 신규 분양이 없었던 지역으로 2007년 6월에 분양된 주상복합 리첸시아용산(260가구)이 마지막이었다. 지리상 서울역과 용산역 중간 지점에 위치하며 서울지하철 1호선 남영역과 인접해 있다. 특히 이 단지는 다양한 지하철 노선을 걸어서 이용할 수 있어 관심이 더욱 높다. 1호선 남영역을 비롯해 4,6호선 환승구간 삼각지역, 4호선 숙대입구역, 6호선 효창공원역이 걸어서 2~12분거리다.
중소형 분양가는 대략 2100만~2300만원으로 예상된다. 분양가상한제 적용으로 중소형의 경우 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.
◆전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
동부건설이 용산구 한강로2가 189번지 국제빌딩주변제3구역 도시환경정비사업을 통해 지상 36층 2개동 155~241㎡ 128가구 규모의 주상복합단지를 짓는다. 이 중 전용면적 85㎡초과 청약예금자에게 공급되는 물량은 155~216㎡ 48가구다. 분양가상한제 미적용으로 계약 후 바로 전매가 가능하다.
서울지하철 4호선 신용산역, 경부선(중앙선, KTX환승) 용산역이 각각 도보 2분, 5분거리인 쿼드러플 역세권단지이며, 용산역을 중심으로 아이파크몰, 이마트 등의 대형편의시설이 위치해 생활여건이 좋다. 용산민족공원, 용산역세권 개발에 따른 직접적인 수혜지로 개발호재도 풍부하다. 분양가는 3.3㎡당 3000만원대에서 책정될 것으로 예상된다.
성동구 옥수동 일대 대규모 단지 일반분양이 8월에 진행될 예정이다. 삼성물산이 성동구 옥수동 500번지 옥수12구역을 재개발해 1821가구 중 80~176㎡ 101가구를 일반분양할 계획. 일반분양의 대부분은 중대형으로 배정된다.
현재 거래 가능한 조합원 물량 시세는 대형아파트 기준으로 3.3㎡당 2100만~2700만원에 형성돼 있다.
