[프라임경제]급매물에도 주택 매수세가 움직이지 않고 있다.
거래시장의 매물량은 크게 늘지 않았지만 강남, 분당 등 주요 지역의 고가 아파트, 중대형 아파트 매물가격이 다시 하향 조정되고 있는 상황. 하지만 급매물이 가격을 추가로 낮춰도 매수자들은 여전히 더 낮은 가격을 요구하고 있어 거래 성사되기가 쉽지 않다.
대출이자가 부담스러운 경우나 다주택자 매물이 출시되면서 전반적인 약세 또한 지속됐다. 올 들어 새아파트 입주량이 많은 지역에서는 기존 아파트를 처분하기 위해 내놓는 매물까지 가세하고 있다.
부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주 매매시장은 △서울(-0.13%) △신도시(-0.06%) △수도권(-0.06%) 등이 내림세를 이어갔다.
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서울 매매시장은 금주 △강남(-0.28%) △도봉(-0.25%) △송파(-0.22%) △강서(-0.22%) △관악(-0.21%) △동작(-0.17%) △강동(-0.13%) 등이 하락했다.
강남구는 급매물 위주로 간간이 거래되며 가격이 조정됐다. 개포동 주공1단지는 급매물 일부가 거래되어 49㎡가 3500만원 떨어진 9억~9억5000만원 선으로 조사됐다. 대치동 은마는 매수문의 없이 호가 조정이 이뤄져 2000만원씩 하락했다.
2008년 7월말 입주한 송파구 잠실리센츠는 입주 2년차에 접어들면서 양도세 비과세 조건을 충족한 조합원 물량이 출시되고 있다. 158㎡가 2500만원 가량 하락했다. 입주 2년차 주택시장은 전세 재계약 물량도 출시되기 때문에 매매, 전세 가격 모두가 주목을 받고 있다.
수도권 역시 전반적으로 매물 소진이 어렵다. 서남부 지역 중심으로 매수문의가 약간 늘었지만 매수-매도호가 차이를 줄이지 못해 거래가 되지 않았다. △고양(-0.18%) △안산(-0.17%) △군포(-0.15%) △용인(-0.13%) △광주(-0.10%) 순으로 하락했다.
고양, 군포, 용인 등지는 새아파트 입주 영향으로 약세가 이어졌다. 고양시는 덕이동, 중산동, 탄현동, 행신동, 화정동 등 일대가 전반적으로 약세를 보였다.
전세시장의 경우 서울은 △강남(0.06%) △광진(0.06%) △강동(0.04%) 등 비교적 학군수요가 많은 지역에서 여름방학을 앞두고 이른 수요 움직임이 포착됐다.
대표적으로 강남구는 대치동 등 주거환경과 교육여건, 학원가 등이 발달한 곳의 소형 아파트 전셋값이 오름세를 보이고 있다. 매년 이맘 때면 들어오는 유학생 단기 임대도 늘어나고 있다.
그러나 전반적으로는 약세장이다. △중(-0.31%) △은평(-0.13%) △도봉(-0.11%) △관악(-0.11%) △노원(-0.1%) 순으로 하락세를 보였다.
중구는 입주 2년차인 황학동 롯데캐슬베네치아의 전세매물이 늘면서 500만~2000만원 가량 고루 내렸다. 은평구는 진관동 상림마을이 전반적으로 약세를 보였다. 입주 2년차로 만기가 돌아온 전세 재계약 물건에다 7월부터 입주를 시작하는 3지구 래미안 입주에 따라 전세매물이 늘었기 때문이다. 도봉, 노원 역시 인근 뉴타운 단지 입주물량 증가로 인해 약세를 더했다.
부동산114 한아름 팀장은 “하반기로 이어지면서 새아파트 입주 여파로 입주대란이 예상되는 수도권 외곽 택지지구나 대단지 입주시장은 전세가격이 약세를 띠겠지만 강남권 등 입주물량이 부족하고 수요가 많은 곳은 전셋값 강세가 예상된다”며 “올 가을 인기지역, 선호지역으로 전세를 옮길 계획이 있다면 발빠르게 움직일 필요가 있다”고 조언했다.
