[프라임경제]아파트 분양시장에 이른바 ‘브랜드 타운’이 집중받고 있다. 특정 지역을 하나로 묶는 브랜드 타운 내 아파트 몸값이 불황 속 호황을 누리고 있는 것. 특히 건설사들은 대단지 브랜드 타운을 선보임으로써 지역의 ‘랜드마크’의 기능과 함께 브랜드 인지도 제고에도 재미를 보고 있다.
브랜드 타운의 특징은 무엇보다 풍부한 녹지공간과 주민 커뮤니티 시설, 교육환경, 생활편의시설이다. 여기에 수요자들의 높은 관심도 브랜드 타운이 자리매김하는데 한 몫하고 있다. 무엇보다 유명 브랜드 아파트가 일반 아파트보다 선호도가 높은 데다 집값 상승폭도 크기 때문이다. 여기에 주거시설과 한 두 블록 떨어진 곳에서 업무, 쇼핑, 문화 등을 즐길 수 있는 복합단지를 형성해 해당 아파트 규모가 작아도 주변 동일한 브랜드 아파트가 역할을 분담한 대단지의 장점도 눈에 띈다.
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<에코메트로 도시개발 전체 조감도 / 한화건설> |
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◆이미 검증된 브랜드 타운
브랜드 타운의 힘을 처음 보여준 곳은 서울 압구정동 현대아파트. 총 3500가구로 지난 1979년 완공된 이 아파트는 28년이 지난 지금도 국내 아파트의 대명사로 불린다.
1980년대에는 서초구 잠원동과 반포동 한신아파트가 브랜드 타운을 이끌었다. 1977년 한신1차 아파트가 처음 입주할 때는 790가구에 불과했지만 1984년 한신27차까지 들어서면서 1만1652가구의 초대형 브랜드타운이 됐다. 이곳은 이미 교통, 교육, 생활편의시설 등이 확고히 자리를 잡으면서 초대형 브랜드타운의 위력을 과시하며 대표적 주거지역으로 주목을 받고 있다.
2000년대 들어서는 서울 구로구 신도림동 일대 ‘대림e-편한세상’이 지역 맹주역할을 하고 있다. 1999년 1차 1056가구 들어선 것을 시작으로 2004년 7차 411가구 입주까지 총 4224가구의 대림타운이 형성돼 있다. 한때 신도림 일대는 주거지로서는 외면을 받던 곳이었지만 대림산업이 공장 터에 아파트를 짓고 브랜드타운을 이루면서 주목을 받게 됐다.
서울 마포구 공덕동과 신공덕동 일대 ‘삼성래미안’ 아파트촌도 빼 놓을 수 없는 곳. 이곳에는 1만여 가구의 삼성래미안 아파트가 포진해 있다.
이밖에 경기도 용인 수지의 성복동, 신봉동 일대에는 GS브랜드타운이 형성됐다. 지난 1990년대 후반부터 2000년 초반까지 입주를 시작한 LG빌리지, 신봉자이, 수지자이 등 GS건설이 지은 고급 아파트들이 즐비한 상태다.
◆초대형 민간 도시개발지구, ‘인천 에코메트로’
인천에서는 매머드급 도시개발지구인 ‘한화꿈에그린월드 인천 에코메트로’(이하 인천 에코메트로)’가 위용을 드러내고 있다.
이곳은 한화건설이 대한민국의 시드니 건설을 목표로 추진하는 미니신도급 개발사업으로 친환경 및 국제적 수준의 해양주거단지 건설을 기치로 지난 2003년부터 추진된 사업이다.
인천 남동측 소래논현지구 약 72만평(239만마3748㎡)에 조성되며 특히 인천 에코메트로에 들어서는 약 1만2000여가구 중 한화건설의 아파트·주상복합·오피스텔·연립주택이 총 8799가구가 들어서 인천지역 최대의 매머드급 ‘한화 신도시’로 자리매김할 전망이다.
◆미니신도시 개발… ‘환경보전’이 중심
인천 에코메트로 개발의 주안점은 1만2000여가구가 들어서는 미니신도시 개발 사업임에도 철저하게 환경을 보전했다는 점이다. 실제로 녹지율만 살펴봐도 판교신도시(30%), 김포신도시(28%), 분당신도시(20%)를 훨씬 웃도는 수준인 40%를 넘기고 있다.
더욱이 이 지역은 지난 50년간 사람의 손이 닿지 않는 79만㎡규모의 숲(원시림)과 소래포구로 둘러싸여 있다. 이로 인해 개발단계부터 친환경 해안주거 문화도시라는 콘셉트를 계획한 후 그에 어울리는 녹지, 주거, 문화, 상업, 교육시설을 체계적으로 조성한 선진국형 고급주거 계획도시(High-end housing designed city)로 주목 받기도 했다.
한화건설 관계자는 “자연 원시림을 포함한 44.25%의 녹지율을 확보하고 곳곳에 대규모 공원과 녹지, 체육시설을 배치했다”며 “이는 천연 자연부터 먼저 확보한 후 그 후에 주거공간과 편의시설을 설계해 지었기에 가능했다”고 분석했다.
