성수동이 아파트형 공장의 메카`로 떠오르고 있다. 무엇보다 저렴한 비용을 최대 강점으로 특히 경기 침체로 강남의 높은 임차료와 관리비에 부담을 느낀 중소기업체들이 영동대교와 성수대교를 기점으로 강남과 10분 거리인 성수동의 아파트형 공장으로 눈길을 돌리고 있다는 게 업계의 분석이다.
여기에 최근 성수동 일대 개발호재도 풍부해 `강남구 성수동`으로 불릴 만큼 잠재 투자가치가 높은 지역으로 주목받고 있다.
성수동이 `강남구 성수동`으로 주목받고 있는 이유는 무엇보다 입지적 요인이 가장 크다. 영동대교와 성수대교를 기점으로 강남과 10분 거리이고 동부간선도로, 내부순환도로, 강변북로를 이용할 수 있는 `사통팔달 요지`라는 평가와 함께 지하철2호선과 7호선 등 대중교통도 양호하다. 주변 서울숲과 중랑천변 공원 등 쾌적한 업무환경도 높은 평가를 받고 있다.
아울러 서울시 한강르네상스 사업으로 개발 기대감이 형성되고 있다. 뚝섬역 일대가 직접 수혜를 받게 된 것은 물론 얼마전 서울시가 발표한 `뚝섬 현대차 용지 개발 허용`은 이 일대 개발 기대감을 한껏 달아오르게 하고 있다. 삼표레미콘 공장이 들어서 있는 3만2137㎡ 용지가 2015년이면 현대ㆍ기아차의 오토테마파크와 연구개발센터로 변신할 것으로 예상된다. 또한 서울시에서 성수동을 `산업뉴타운` 정보기술(IT) 촉진지구로 지정해 각종 개발 완화 및 주변 인프라스트럭처 구축 계획 등정책적인 수혜도 큰 몫을 하고 있다.
업계에서는 성수동 일대가 강북 3대 개발 프로젝트의 핵심이라고 설명하고 있다. 한강르네상스, 강북 U턴, 성동테크노밸리의 교차점이자 개발의 최대 수혜지역이라는 얘기다. 서울시는 한강 주변을 문화, 상업, 업무, 엔터테인먼트 등의 워터프런트형 복합공간으로 개발해 세계적인 관광 명소를 만들겠다는 `한강르네상스`를 추진 중이다.
또 강북 U턴 프로젝트란 용산, 뚝섬, 성동구 등을 중심으로 한 집중 개발로 강남을 뛰어넘는 고급 주거 및 교육, 문화의 중심지로 강북을 변모시키려는 계획을 말한다.
아파트형 공장은 각종 세제 혜택이 지원되는 점도 매력이다. 취득·등록세가 100% 면제되고, 재산세(토지·건물)는 5년간 50% 감면된다.
아파트형 공장 입주업체들은 분양가의 70~80%까지 정부로부터 싼 금리에 대출받을 수 있다.우선 서울신용보증재단에선 서울시 중소기업육성자금을 대출해 준다. 분양대금의 70% 이내에서 최대 8억원까지 대출이 가능하다.
또 중소기업진흥공간으로부터는 창업 초기 기업육성 자금으로 연간 30억원까지 융자받을 수 있다. 신성장기반자금 대출도 가능하다. 창업 7년 이상된 기업이 융자 대상이다. 업체 당 최대 30억원까지 대출을 받을 수 있다.
최근 성수동 일대에 최첨단 아파트형 공장들이 잇따라 분양중에 있어 많은 기업 최고경영자(CEO)들로부터 관심을 받고 있다.
일신건영이 성수동에 휴먼테코 아파트형공장을 분양중이다. 휴먼테코는 영동대교 북단에 위치하여 강남 인접성에서 큰 강점을 보이며 지하철 2호선 성수역과 7호선 어린이대공역이 인접하고 강변북로, 내부순환로, 동부간선도로, 영동대교, 성수대교, 청담대교 등 서울의 강남북을 잇는 최고 교통의 요충지이며 주변에 서울숲, 중랑천변 공원등으로 도심속 쾌적한 업무환경 및 성동구청, 성동세무서, 성동전화국 등이 인접하여 비즈니스 인프라도 잘 갖춰져있다.
성수동 일신건영 휴먼테코는 연면적 18,782.84㎡에 지하3층~지상12층 규모로 전체면적 5%미만의 근린생활시설을 구성하여 상가의 투자요건도 잘 갖춰져 있고 법정주차대수의 1.7배로 넉넉한 주차공간을 확보하여 입주자의 편의를 고려했으며 중도금 전액 무이자 융자로 자금부담을 최소화 하였다. 입주는 오는 5월예정이다. 문의 02-466-3232
한신 아크밸리'(ARK VALLEY)도 분양중이다. 대지면적 3431㎡에 지하 3층~지상 14층,연면적 2만4974㎡ 규모다. 상층부에는 사무실 등 업무지원시설이,지상 1층에는 근린생활시설이 조성된다. 2008년 11월 착공해 오는 5월 완공될 예정이다.
인근에 들어서는 아파트형 공장들 가운데 지하철 2호선 성수역과 가장 가깝다. 강변북로 올림픽대로 동부간선도로와도 인접해 있다. 주변에 뚝섬 상업지구,서울숲,한강 르네상스 프로젝트 등 수많은 개발호재가 있어 투자가치도 높을 것으로 기대된다.
한신 아크밸리는 전면광장과 옥상정원등 단지 안팎에 다양한 녹지공간을 확보하게 된다. 단지 밖에는 약 350억원을 들여 조성되는 15만9720㎡ 규모의 녹지공원이 자리잡는다. 각 실에 1.5m의 발코니를 설치하고 확장성을 고려한 평면설계를 적용,사무실을 넓고 쾌적하게 사용하도록 배려할 계획이다.
초고속 정보통신망이 구축되는 것은 물론 24시간 가동되는 CCTV를 설치,안전한 비즈니스 환경을 제공할 예정이다. 아파트형 공장의 고질적인 문제인 주차난을 해결하기 위해 법정대수의 약 180%가 넘는 주차공간을 마련할 계획이다. 문의 02-461－4411
한라건설과 부동산개발업체인 ㈜디벨로시티가 서울 성동구 성수동에 한강 조망권을 갖춘 첨단 아파트형 공장인 '서울숲 한라 시그마밸리'가 분양중이다.
성동 테크노밸리에 들어설 '서울숲 한라 시그마밸리'는 대지 3907㎡에 연면적 3만3965㎡,지하 5층~지상 15층으로 구성된다.
옛 성수공단을 아파트형 공장 중심의 첨단산업지역으로 개발하는 성동 테크노밸리는 주변에 성수대교 영동대교 동부간선도로 내부순환도로 등 교통시설이 잘 갖춰져 있다. 지하철 2호선 성수역 · 뚝섬역,7호선 건대입구역과 분당선 연장선인 신성수역(가칭)도 개통 예정이어서 지하철 교통 여건도 양호한 편이다.
또 서울시의 뚝섬권역 개발,현대기아차의 110층짜리 자동차 테마빌딩 건설 등 대규모 개발 프로젝트가 예정돼 있어 발전 전망도 밝은 편이다.
한강과 서울숲이 인접해 있어 지상 7층 사무실부터는 조망이 가능하다. 옥상과 7층,건물 외부 등에 4곳의 휴게시설도 갖춰진다. 특히 지하 2~6층까지는 건물 내부가 열린공간으로 설계돼 햇빛을 직접 받을 수 있도록 쾌적하게 꾸며졌다. 건물의 주출입구와 로비 등도 호텔식 공간으로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 880만원대이다. 문의 02-499－1900
