[프라임경제]수도권 아파트 분양가가 해마다 상승세를 보이면서 서민들의 내집마련이 점점 힘들어지고 있다. 특히 서울, 경기, 인천 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 1000만원을 넘긴지는 이미 오래된 일. 더욱이 최근 전세가 상승세도 심상치 않아 매매로 돌아서는 수요자들도 눈에 띄고 있다.
닥터아파트 이영진 소장은 “수도권 택지지구, 신도시, 경제자유구역 분양 단지 중에는 3.3㎡당 1000만원 이하 알짜 미분양 아파트들도 있다”며 “이 단지들은 교통과 학군, 편의시설을 두루 갖췄으며 수요층이 두터운 중소형아파트 물량이기 때문에 자금 부담도 덜하다”고 밝혔다.
◆택지지구
신영은 화성시 향남지구 2블록에 113㎡ 514가구를 2009년 11월에 분양했다. 잔여물량은 18가구 정도만 남아있고, 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자융자 조건. 3.3㎡당 분양가는 699만~704만원이다.
현재 향남지구는 5000여가구가 이미 입주한 상태로 주거단지로서의 모습이 잘 갖춰졌다. 특히 향남지웰2차는 서쪽으로 근린공원이 인접해 주거쾌적성이 높은 편. 또한 한울초등, 향남중, 향남고 등 도보 5~10분거리에 교육시설이 밀집해 통학이 용이하다. 2010년 4월 입주 예정으로 현재 공사가 진행 중이며, 향남로 맞은편에 향남지윌1차(365가구, 2008년 9월 입주)가 이미 입주해 지구내 단지 인지도를 한층 높일 것으로 예상된다.
LH는 군포시 부곡지구 C-1블록에 126~168㎡ 402가구를 2009년 7월에 분양했다. 이 중 151㎡ 19가구 정도만 미분양이 남아있고, 계약금은 15%이다. 3.3㎡당 분양가는 894만원.
지구 북쪽에는 산본신도시가 인접해 있어 신도시내 생활기반시설과 편의시설을 그대로 공유할 수 있다. 또한 경부선 전철 의왕역을 걸어서 이용할 수 있고, 과천의왕간고속도로, 국도47번 진입도 쉬워 수원, 안양 등의 주변지역 이동도 수월하다.
오산시 세교지구 C-3블록에 LH가 126~188㎡ 1060가구 중 127C,D,154㎡ 29%의 잔여물량을 분양 중이다. 2008년 10월에 분양했으며 계약금은 5%다. 3.3㎡당 분양가는 819만~826만원이다.
C3블록 단지 옆에는 근린공원이 위치해 주변 환경이 쾌적하고, 인근에는 초등학교 1곳, 중학교 1곳이 건립될 예정으로 교육시설도 풍부해질 것이다. 현재는 1번 국도를 주로 이용했으나 서수원~평택간 고속도로가 지구 내를 관통해 교통 환경도 한층 편리해질 전망이다.
대우자동차판매/건설부문은 평택시 청북지구 5블록에 114~115㎡ 640가구를 2008년 7월에 분양했다. 미분양은 20% 정도가 있고 계약금 5백만원에 중도금은 60% 전액 무이자 대출이 된다. 3.3㎡당 분양가는 611만~614만원. 청북지구는 인근 평택시 오성면 양교리 일대에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화와 근로자들의 이주 수요가 예상돼 관심을 가져볼 만하다.
◆신도시
경기도시공사는 김포한강신도시 Ab-7블록에 109~113㎡ 1382가구를 2009년 12월에 분양했다. 잔여물량은 29% 남았고, 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제를 지원한다. 시공사는 현대건설로 3.3㎡당 분양가는 912만~928만원이다.
Ab-7블록은 한강신도시 서쪽에 위치하며 중심상업지구 부지와 인접해 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 주변에 학교 부지가 예정돼 있어 통학에도 큰 문제는 없을 것으로 보인다. 또한 김포경전철(2013년 개통 예정)이 신도시 내를 관통해 상업지구를 지나기 때문에 개통될 경우 역사까지 도보 10분정도면 이용할 수 있다.
김포도시개발공사는 김포한강신도시 Ab-14블록에 109~114㎡ 1474가구를 2009년 10월에 분양했다. 현재 109~110㎡ 80가구 정도만 남은 상태며, 계약금 10%에 중도금 60%는 이자후불제 조건이다. 시공사는 쌍용건설, 한화건설, 계룡건설사업이 공동으로 작업한다. 3.3㎡당 분양가는 958만~982만원.
Ab-14블록은 한강신도시 중 장기지구 경계와 가장 인접해 지구 내 편의시설을 바로 공유할 수 있다. 게다가 입주할 때에는 이미 갖춰진 교육시설(고창초등, 장기중, 장기고)에 통학할 수 있는 것 또한 장점. 단지 주변이 모담산으로 둘러싸여 있어 주거 녹지율도 높다.
파주교하신도시 A7블록에 두산중공업이 80~157㎡ 668가구를 2007년 11월에 분양했다. 이 중 112~113㎡(3.3㎡당 분양가 982만~985만원)는 4가구만 남은 상태.
경의선 복선전철 운정역이 차로 5분거리며, 인근에 위치한 지방도로를 타면 일산신도시와도 연결된다. 단지가 중심상업지구와도 인접해 편의시설 이용이 용이하며, 이마트(파주점) 및 일신신도시내의 다양한 상업시설도 이용할 수 있다.
◆ 경제자유구역
인천 경제자유구역 중에서는 영종하늘도시 물량을 노려 볼 수 있다.
현대건설은 인천 중구 영종하늘도시 A45블록에 110~112㎡ 1628가구를 2009년 10월에 분양했다. 15%정도의 잔여물량이 분양중이며, 계약금 5%와 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 3.3㎡당 분양가는 994만원.
영종 힐스테이트는 1000가구가 넘는 대단지에다 선호도가 높은 시공사로 관심이 높은 편. 중심상업지구와 인접해 있고, 단지 바로 앞에 영종 브로드웨이가 조성될 계획으로 문화중심지로도 발전할 전망이다.
A30블록에는 우미건설이 111~113㎡ 1287가구를 분양했다. 현재 70가구 미만이 미분양 상태이며 계약금 10%와 중도금은 60% 무이자융자가 지원된다. 일부단지에서는 인천대교와 송산중앙공원 조망이 가능하며, 각 단지마다 초대형 공원이 들어서 주거환경이 쾌적하다. 3.3㎡당 분양가는 980만~998만원이다.
