[프라임경제] 양도세 한시적 감면 혜택이 끝나면서 향후 부동산시장은 적체된 미분양 물량증가와 공공아파트 공급에 따른 전세수급 불균형 상태 등이 불거질 것으로 보인다.
특히 지난해 말부터 건설사들은 밀어내기식으로 분양물량을 공급해 온 터라 현재 미분양 물량은 증가하고 있는 상황. 이와 동시에 신규분양시장 악화로 각 건설사들이 분양시기를 늦춘 상태에서 2월부터 서울 근교에 입지조건과 가격경쟁력이 우수한 공공단지들이 대거 공급 예정에 있어 적체된 미분양물량과 ‘악성’으로 남을 물량이 우려되는 것이다.
 |
또한 올 초에는 신규분양단지가 급감하는 반면 우수한 입지와 가격을 자랑하는 공공단지들은 분기별 공급에 앞서 있기때문에 아끼던 청약저축통장을 들고 있는 무주택 수요자에게는 올해가 내집마련 시기가 된셈이다.
◆‘악성’ 미분양 우려
지난 4일 국토해양부가 발표한 ‘2009년 12월말 기준 전국 미분양주택 현황’을 살펴보면 전국 미분양주택은 12만3297가구로 12만2542가구를 기록했던 전월에 비해 소폭 증가한 것으로 나타났다.
수도권은 경기지역의 대규모 분양물량 등으로 전월(2만2865가구) 대비 2802가구 증가한 2만5667가구를 기록, 특히 ‘악성’으로 분류되는 준공후 미분양도 수도권 3226가구, 지방 4만6861가구 등 총 5만87가구로 전월대비 1012가구 증가한 것이다.
더욱이 부동산업계 관계자들에 따르면 올해 양도세 감면 혜택으로 밀어내기 분양을 했던 1, 2월 미분양물량을 합치면 전국적으로 최대 16만가구까지 증가할 가능성도 있다고 내다봤다.
이로 인해 양도세 감면 종료 이후에는 신규분양물량이 감소하는 반면 2월에는 서민들을 위한 공공아파트가 공급예정이기 때문에 기존에 적체된 미분양 물량 해소에 다소 시간이 필요할 전망이다.
이에 대해 닥터아파트 이영진 소장은 “양도세 감면 혜택이 사라져 입지가 떨어지는 지역과 가격 경쟁력이 떨어지는 지역 등 단지별로 양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 전망”이라며 “현재 남아있는 악성 미분양물량이 해소 되기 까지는 시간이 걸릴 것”이라고 내다봤다. 이 소장은 이어 “하지만 양도세 감면이 끝난다고 미분양 크게 늘지는 않을 것”이라며 “신규분양단지들은 DTI규제도 적용이 안될 뿐더러 분양조건등에 가격 인하, 경쟁력 있는 아파트들은 어느정도 소화될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.
◆이번이 기회…내집마련 시기 늦추기
최근 부동산업계에 따르면 동시다발적인 재개발·재건축에 따른 이주수요와 봄철 학군수요등으로 인해 전세수요가 갈수록 급증하고 있다. 또 최근 주택담보대출 금리 상승도 전세수요를 늘리는 요인으로 지목했다.
양도세 감면이 종료되고 2월부터 공공임대아파트가 꾸준하게 공급할 예정이지만 무주택 자격으로 청약 가점을 늘리려는 사람들이 늘어날 전망이다.
부동산써브의 자료를 살펴보면 지난 보금자리주택 시범지구에서 무주택세대주에 한하는 3자녀 특별공급은 당첨자의 85% 이상이 80점 이상으로 나타났고, 2차 보금자리 당첨권 점수는 서울은 90~95점, 경기는 80~85점 이상이 될 것으로 예상했다.
또한 일반공급, 노부모 부양, 3자녀 이상 우선공급은 무주택세대주에게 공급을 원칙으로 하고 순위안에서 경쟁이 있을 경우는 무주택기간 등으로 당첨자를 결정함에 따라 이번에 공급될 공공물량을 기다린 내집마련 수요자들의 움직임이 더욱 신중해질 것으로 보인다.
스피드뱅크 조민이 팀장은 “시프트도 입지가 좋은 위치에 공급되는 등 전세가가 높아지는 가운데 전세에 살고 있는 세입자들은 무주택 청약물량을 잡기 위해 집을 사지 않고 전세에 눌러 앉고 있다”며 “이는 양도세 감면 혜택 이후 신규분양물량도 보기 힘든데다 우수한 입지와 가격경쟁력이 있는 단지를 노리기 위해 내집마련 시기를 늦추고 있는 것”이라고 설명했다.
