[프라임경제] 2월 들어 서울지역 재건축 시장 거래가 소강상태를 보이고 있다. 재건축 아파트 가격이 단기적으로 급등해 수요자들이 관망세로 돌아서 추격매수에 나서지 않고 있기 때문이다.
부동산정보업체 부동산114에 따르면 2월 첫째 주 서울 재건축시장은 주간 0.05% 변동률로 상승세가 둔화됐다. 2010년 들어 주간 최저 상승률이다. 강남구 재건축은 보합세를 나타냈고 송파구(-0.24%)는 하락했다. 강동구(0.15%)와 서초구(0.26%)가 오름세를 보였지만 상승폭이 둔화되는 모습이다.
송파구 잠실주공5단지는 면적별로 지난 주보다 500만원 가량 떨어졌다. 이 아파트는 정밀안전진단 신청을 앞두고 주민간의 이견 때문에 어려움을 겪고 있다. 가락동 가락시영1차도 최근 단기가격 급등에 부담을 느낀 수요자들이 관망세로 돌아서 매수 문의가 눈에 띄게 줄었다. 반면 서초구는 지난 1월 말 반포지구 재건축사업 마스터플랜이 발표되면서 꾸준하게 오름세를 나타내고 있고, 강동구 둔촌주공 역시 지난해 12월 조합설립인가 이후 소형 위주로 꾸준하게 거래가 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.
서울 전체 아파트 매매시장은 주간 0.01% 변동률에 그치며 오름세가 둔화됐다. 재건축을 제외한 서울 일반 아파트시장은 12월, 1월보다는 물건을 찾는 매수 문의가 조금씩 늘어난 것으로 보이지만 여전히 소형 위주로 그치고 있다.
한편 전세시장은 △서울 0.12% △신도시 0.1% △수도권 0.06% 상승률을 보였다. 신도시가 상대적으로 크게 올랐다. 특히 분당은 주간 0.21%나 올라 상승세를 이끌었다. 서울도 20개구가 일제히 상승하고 상승폭도 커지면서 오름세를 이어갔다. 수도권 역시 입주물량 영향을 받고 있는 광명, 고양 등을 제외하고 대부분 상승한 모습을 보였다.
◆매매시장…소폭 상승
서울은 강남권 주요 재건축단지의 가격 상승세가 한풀 꺾이면서 거래시장 또한 한산해졌다. 소형 일반아파트 물건을 찾는 문의가 조금씩 늘고 있지만 급매물만 거래될 뿐 조용하다. 지역별로는 △서초(0.09%) △강동(0.07%) △광진(0.06%) △성동(0.02%) △용산(0.02%) 순으로 올랐지만 상승폭은 크지 않다.
서초구는 한강공공성 회복사업 일환으로 서초구에서 계획안을 내놓자 수혜예상 단지 위주로 가격이 올랐다. 반포동 신반포(한신1,3차), 신반포(한신23차), 잠원동 한신8차 등이 상승했다. 강동구는 고덕동 주공2단지가 일부 거래되면서 1000만원 가량 올랐다. 둔촌동 둔촌주공단지는 소형 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 광진구는 자양동 일대 주택재건축사업 정비구역지정을 위한 공람이 진행되면서 주변 자양동 한강극동, 한강우성 등이 1000만원 가량 올랐다
중랑구는 신내동 신내시영9단지, 라이프미성이 주변에 1000가구가 넘는 데시앙이 입주를 시작하면서 거래가 안돼 1월 중순부터 가격이 떨어졌다.△관악(-0.03%) △송파(-0.02%) △도봉(-0.02%)은 하락했다. 관악구는 봉천동 관악현대가 소형 위주로만 거래될 뿐 141㎡이상 중대형은 500만~1000만원 가량씩 하락했다. 송파구는 잠실동 주공5단지와 가락시영1차 재건축이 하락을 주도했다.
반면 수도권 △과천(0.09%) △군포(0.09%) △양주(0.07%) △고양(0.02%) △평택(0.02%) 등이 상승했다. 과천시는 원문동, 별양동 래미안슈르 109㎡가 500만원 올랐다. 군포시 당동 주공2, 4단지는 소형 호가가 상승했다. 1월보다는 물건을 찾는 문의가 늘었다. 고양시는 12월 초에 입주를 시작한 성사동 원당e편한세상1단지 물건이 소진되면서 가격이 750만~1000만원 올랐다.
△안양(-0.06%) △파주(-0.02%) △용인(-0.02%) △남양주(-0.02%) △광명(-0.02%) 등은 하락했다.
안양동 세양청마루는 주상복합아파트로 매수가 부진해 가격이 500만~1000만원 떨어졌다. 남양주시는 진접지구 입주여파로 진건읍 세아 등이 하락했고 와부읍 두산위브는 급매물이 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 광명시는 하안동 주공 4, 5, 12단지 중소형이 250만~750만원 가량 떨어졌다. 서울 근교 입주시장은 가격 약세가 지속되는 양상을 보였다.
◆전세시장…품귀현상 지속
서울은 △광진(0.33%) △송파(0.32%) △서초(0.25%) △관악(0.18%) △성동(0.15%) △강동(0.14%) △동작(0.14%) 등이 상승했다. 외곽권의 상승폭이 덜하긴 했지만 하락한 지역은 없었다.
광진구는 전세물건이 부족한 상황이다. 강남이나 송파 잠실 등지에서도 전세수요자들이 옮겨오고 시장에는 출시된 물건이 없어 높은 가격선에도 거래가 이뤄지고 있다. 자양동 현대 9,10차, 우성 1, 2차 등이 750만~1000만원 올랐다. 송파구에서는 신천동 장미 1, 2, 3차가 오래된 재건축단지지만 단지 내에 초등학교, 중학교가 있어 학군수요를 유인하고 있다. 작년 가을부터 1월까지 거래도 많았고 가격도 올랐다. 장지동 송파파인타운도 전세가격이 500만원 가량 올랐다.
신도시에서는 분당이 1월 중순부터 상승세가 커졌다. 서현동과 야탑동을 중심으로 학군수요와 신혼부부 수요가 이어졌고 판교 벤처타운에 기업체들이 들어오면서 전세수요가 늘었다. 판교 전세가격도 크게 오르면서 분당과 서로 상승 작용을 하고 있다. 서현동은 시범우성, 시범현대가 막바지 학군수요로 인해 1월 거래가 많았다. 이밖에 △일산(0.02%) △평촌(0.02%) △산본(0.01%) 등도 미미하지만 오름세를 보였고 하락한 곳은 없었다.
한편 수도권은 △포천(0.24%) △군포(0.17%) △성남(0.17%) △오산(0.17%) △수원(0.16%) △남양주(0.15%) 등이 상승한 반면 △동두천(-0.31%) △광명(-0.10%) △고양(-0.05%) △의정부(-0.02%) 등은 하락한 것으로 나타났다.
부동산114의 이호연 과정은 “12월 이후 싼 매물 위주로 거래되면서 오름세를 보였던 서울 강남권 재건축시장은 단기간 가격급등에 따른 부담으로 추격매수 없이 거래가 소강상태로 접어들고 있다”며 “더욱이 설 연휴까지 앞두고 있어 한 동안 거래가 많지 않은 가운데 가격은 강보합세를 유지할 것으로 예상된다”고 내다봤다.
이어 “일반아파트는 봄 이사철을 맞아 신혼부부 등을 중심으로 매매와 전세 물건을 찾는 수요가 조금씩 늘어날 것으로 보인다”며 “다만 거래와 문의는 소형 물건에 집중될 전망이며 설 연휴 이후 본격적으로 움직일 것으로 예측된다”고 덧붙였다.
