[프라임경제]오는 2월, 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 아파트는 총 1만6529가구인 것으로 나타났다.
이는 전달대비 57% 감소한 물량이지만 입지가 좋고 분양가가 저렴한 물량들이 집중돼 있어 내집마련을 준비 중인 수요자들은 관심을 가져볼 만 하다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 전국에서 총 36곳, 1만2129가구로 조사됐다. 이는 1월(2만8658가구)보다 57.6%(1만6529가구) 줄었지만 전년동기(5300가구)보다는 늘어났다.
◆청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
대우건설은 서울 동작구 흑석동 산79의 2번지 흑석4구역을 재개발한다. 총 863가구 중 77~162㎡ 211가구를 일반분양할 예정.
청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 △77㎡ 25가구 △106㎡ 58가구 △110㎡ 45가구 총 128가구이다. 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매할 수 있다.
사업부지는 고지대에 위치해 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하며, 남서쪽에는 현충원이 위치해 주거환경도 쾌적한 편이다.
흑석동 일대는 서울지하철 9호선(흑석역 도보 10분)이 개통되면서 강남권 접근성이 높아져 실수요자 및 투자자들에게도 관심이 높은 상태.
특히 흑석뉴타운 내 단지로 청약자들의 선호도가 높고, 지난 7월에 분양된 동부센트레빌1차(흑석5구역 재개발)가 전타입 청약 1순위 마감과 100% 계약완료로 좋은 성적을 기록해 흑석푸르지오 역시 인기가 높을 것으로 예상된다.
동부센트레빌1차 분양가는 3.3㎡당 1803만~2123만원에 책정돼 이와 비슷한 수준인 2000만원을 조금 넘을 것으로 보인다.
인천에서는 KCC건설이 인천 영종하늘도시 A35블록에 109㎡ 단일 타입 738가구를 분양할 계획. 분양가상한제가 적용돼 3년간 전매가 금지된다.
예상 분양가는 작년 10월에 동시 분양된 영종하늘도시의 분양가는 3.3㎡당 950만~980만원대에 형성돼 이와 비슷한 수준에 책정될 것으로 보인다.
A35블록은 영종하늘도시와 인천국제공항도로를 연결하는 도로와 인접해 서울 강서권, 수도권 등으로 쉽게 이동할 수 있고, 인천대교를 통해 송도국제도시와도 직접 연결된다.
또한 제3연륙교(영종하늘도시~청라지구)는 2014년 개통 예정으로 교통 인프라는 한층 나아질 것으로 보인다. 단지 서쪽에는 학교 부지가 계획돼 있어 통학이 용이할 것으로 예상된다.
지방에서는 대우건설이 충남 당진군 당진읍 읍내리 37번지 일대 총506가구를 분양할 계획이다. 이 중 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 △97㎡ 68가구 △112㎡ 146가구 총 214가구이다.
분양가상한제가 적용되나 투기과열지구가 해제된 지역에 공급되는 민간택지 민영주택이기 때문에 전매는 바로 가능하다.
◆전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
우림건설은 경기 고양시 삼송지구 A-5블록에 130~190㎡ 455가구를 분양한다. 모두 전용면적 85㎡초과 물량.
삼송지구는 그린벨트를 해제해 지정된 택지지구로 지구 내를 비롯해 주변에도 녹지가 풍부하다는 장점을 갖고 있다. 단, 분양가상한제가 적용돼 3년간 전매가 금지된다.
A-5블록은 지구 내 상업지구와 인접해 편의시설 이용이 편리할 것으로 보인다. 삼송지구 주변에 뉴코리아CC가 위치하고, 공릉천이 흘러 주거환경도 쾌적한 편이다.
가장 최근에 분양한 호반베르디움 A-9블록(1월 21일 청약시작) 분양가가 3.3㎡당 1137만~1203만원에 책정, 예상 분양가는 이와 비슷한 1000만~1200만원선으로 예상된다.
KCC건설은 경기 부천시 소사본동 157의 1번지 일대 단독주택 재건축을 해 총 226가구 중 109~155㎡ 119가구를 일반분양한다.
이 중 전용면적 85㎡초과 청약예금자가 가입할 수 있는 물량은 △101㎡ 22가구 △108㎡ 47가구 총 69가구이다. 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매할 수 있다.
◆청약저축 가입자
SH공사는 서울 은평구 은평뉴타운2지구(B, C공구) 총 7개 단지에서 206가구, 3지구(B, C, D공구) 총 8개 단지에서 2124가구의 청약을 2월 1일부터 시작한다.
이 중 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 전용면적 85㎡이하로 2지구에서는 1가구, 3지구에서는 545가구이다.
평균 분양가는 3.3㎡당 1100만원선으로 작년에 분양한 은평뉴타운2지구 분양가가 986만~1143만원인 점을 감안하면 다소 오른 가격이다.
한편 SH공사는 은평뉴타운과 상암2지구에 장기전세주택을 공급할 예정이다. 청약저축 대상 물량을 살펴보면 은평뉴타운3지구 3단지에서는 85~110㎡ 1159가구 모두 청약저축 대상 물량이다. 이외에도 상암2지구(1,3단지)는 △85㎡ 495가구 △110㎡ 100가구가 2월 분양이 예정돼 있다.
