바야흐로 수익형 부동산 시대다. 많은 전문가들은 보편화된 아파트 시대는 갔다며, 본격적인 고령화 시대에 접어들면서 안정적인 수익이 기대되는 수익형 부동산에 많은 관심이 쏠리고 있다고 분석하고 있다.
주택시장의 경우 최근 분양시장이 청약자들을모으고 있지만 기존 주택 매매는 한산하다. 또한 토지시장은 말할 것도 없다. 반면, 상가를 비롯한 수익형 부동산의 기세는 저금리 기조가 이어지며 꾸준히 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 예전에는 은퇴가 얼마 남지 않은 장년층 이상에서 수익형 부동산에 관심이 많았지만 최근에는 고용시장이 불안한 30~40대 직장인들 사이에서도 관심이 높아지며 우량 수익형 부동산의 주가는 더욱 높아지고 있다.
상가를 투자하거나 구입하는 목적은 여러 가지가 있지만, 가장 일반적인 경우는 안정적인 수익을 발생시키기 위한 투자 목적일 것이다. 하지만 수익성 부동산 역시 여타의 부동산과 마찬가지로 우량, 불량 상가로 양극화되어 있으며, 앞으로 이런 현상은더욱 가소고화 될 전망이다. 따라서 우량 수익성 부동산을 잘 구입하기 위해서는 보다 발품을 팔고 수익성이 좋은 부동산이 갖추고 있는 조건들을 평소에 잘 숙지해 두는 것이 절대적으로 필요하다.
우량 상가 고르기 5가지 요령
사람의 시선과 주목을 받을 수 있는 입지 선정
사람의 시선에 자주 노출되면 될수록 상가에 입점해 있는 업종의 인지도는 향상되며 이는 곧 매출로 연결되어 긍정적인 결과를 보이게 된다. 이렇게 되면 임차인은 영업이 잘 돼 좋고 임대인은 상가가치가 올라가서 좋아 그야말로 누이 좋고 매부 좋은 상가가 되는 것이다.
접근성이 좋은 곳
제아무리 사람의 시선이 주목을 많이 받더라도 상가에 접근하기가 어렵다면 가급적이면 선택해서는 안된다. 접근성이 떨어지는 대로변 옆 상가에 투자한다면 아무리 가시성이 뛰어나도 접근하기가 어려우면 상가의 투자성은 떨어지게 마련이다.
사람의 유입이 꾸준하고 배후세대가 풍부한 상가
이런 곳은 상가는 매출이 꾸준해 임차인으로부터 임대료 받기가 용이하다. 영업이 잘되는 상가는 임대인의 안정적인 임대료를 받지만 안 되는 상가는 임차인에게 끌려 다닐 수 밖에 없음을 명심하자.
인근지역 유사상가의 권리금이 높은 곳
권리금이 높다는 것은 그만큼 기존 고객이 확보되어 있고 불황에도 강한 상가를 의미한다. 따라서 임대료 문제로 골치를 썩는 일도 없고 언제나 임차인이 입점하고 싶어 대기하고 있기 때문에 임대문제에서 자유롭고 처분시에는 큰 자본이득을 얻을 수 있다.
인근지역에 경쟁 상가의 향후 변화 파악
경쟁 상가의 유동인구 흡인력은 내 상가에 직접적인 영향을 끼칠 수 있기 때문에 인근의 상가들의 향후 재건축 등은 받드시 파악해야 한다. 또한 현장방문을 통해 발전 속도를 꾸준히 확인해 낭패 보는 확률을 최소화해야 한다.
