서울 접근성 좋은 지역 상가 인기꾸준

주변 상권과 경쟁력 비교, 택지지구 입주율 등 확인 필수

[프라임경제]

보금자리주택, 신도시, 뉴타운 등 소비력이 높은 상권형성이 기대되는 지역 가운데 교통여건의 개선으로 서울접근성이 좋아지는 지역의 상가가 최근 블루칩으로 떠오르고 있다.

서울접근성이 개선되고 있는 판교,광교,하남 미사지구,청라,삼송 등이 대표적인 지역으로 이들지역은 주거 선호지역으로도 인기가 높아 인구의 유입이 기대되는 지역들이다.

대규모 아파트 단지를 배후로 하게 될 택지지구 주변의 상가는 풍부한 배후수요와 새로운 상권형성이라는 기대감으로 다른 지역 상가와는 차별화된 투자가치를 보유하고 있다. 이 지역은 새로운 상권이 형성됨에 따라 비교적 업종 중복이 덜하고 투자 전 새롭게 들어오는 상업시설을 따져 볼 수 있어 효과적인 투자가 가능하다것. 또 배후 단지들의 입주가 마무리 되고 상권이 활성화되었을 때에는 미래가치가 높아질 것으로 예상돼 많은 투자자들의 관심을 모으고 있다.

이미 판교신도시는 투자 과열현상이 왔을 정도로 큰 인기를 모은 사례가 있다. 판교의 경우 △성공적인 아파트분양, △서울과의 접근성 우수, △판교신도시 대지 비율 상업용지의 비율이 낮은 점, △테크노밸리 파급효과 등이 성공의 가장 큰 요인으로 작용되었다. 하지만 판교는 중심상업용지 입찰 가격의 경우 3.3㎡당 최고 9천만원을 호가하며, 1층 상가의 분양가는 3.3㎡당 평균 8~9천만원, 최고 1억원 초반이 예상되고 있을 정도로 분양금액에 있어서 부담이 높은 것은 다소 흠으로 작용하고 있다.

GTX(광역급행철도)와 신분당선 등의 개발호재가 있는 지역의 택지지구 주변의 상가도 주목을 끌고 있다. 대표적인 수혜 지역으로는 동탄, 고양일산, 판교 등이다. 지난 7월 9호선이 개통되자 주변 강서구 상가의 매매가가 18%가 오른 실례가 있어 많은 투자자의 관심을 모을 것으로 보인다.

그동안 서울접근성이 떨어진다는 이유로 외면 당했던 동탄신도시의 경우도 서울접근성이 좋아질 전망이다. 경기도가 야심 차게 추진하고 있는 광역급행철도(동탄신도시와 일산 킨텍스 연결)가 개통되면 현재 자동차로 2시간 걸리는 동탄~서울 강남 구간은 GTX로 18분이면 갈 수 있게 된다. 판교신도시의 경우 신분당이 예정되어 있다. 신분당선이 개통시 강남권과 불과 20분 이내로 접근성이 좋아지게 된다. 삼송지구는 일산선 전철(서울지하철 3호선) 삼송역이 지구를 관통하고 통일로, 고양대로 등을 이용한 일산신도시, 서울 마포, 영등포로의 이동이 수월하다.

광교신도시는 2기 신도시 중 입지여건이 가장 놓은 곳의 하나로 평가받는다. 서울 접근성도 크게 개선된다. 지난 7월 용인서울고속도로 개통으로 광교신도시에서 서울 헌릉 IC까지 15분이면 이동할 수 있고 신분당선 연장선이 완공되는 오는 2014년이면 강남~광교까지 대중교통으로 30분내 이동이 가능하다. 동수원인터체인지를 통한 영동고속도로 및 용인~서울 고속도로, 43번국도 등의 도로접근성이 뛰어나다.

별내신도시는 강남과 가깝다는 게 가장 큰 경쟁력이다. 지구 중심을 통과하는 서울외곽순환고속도로(별내IC)를 비롯해 국도 4개선을 통한 서울 강남권 및 경기 남·북부로의 이동이 수월하다. 2011년 경춘선 복선전철 별내역이 개통 예정에 있어 대중교통을 이용한 서울 접근성이 한층 강화될 전망이다. 잠실에서 지하철 8호선이 연장될 예정이어서 강남ㆍ강동 출퇴근이 멀지 않고 노원구 창동차량기지 이전 문제만 해결되면 4호선 연장도 추진된다.

하남 미사지구는 보금자리 주택 중에서 규모가 가장 크며, 지하철 5호선 연장계획이 발표됨에 따라 서울 접근성이 좋아지게 된다. 청라지구는 2014년 아시안게임 개최 이전에 개발완료가 계획되어있어 빠른 시일내에 도시로서의 기능을 발휘것으로 기대된다. 인천국제공항 고속도로, 공항철도 연계 등으로 서울접근성이 좋다. 송도국제도시는 지난 6월 인천지하철 1호선 연장구간의 개통으로 인천 구도심에서 송도로의 이동이 수월해졌으며, 제2경인고속도로와 송도를 연결하는 송도지식정보산업단지 진입로가 개통돼 서울과의 접근성도 40분가량으로 단축됐다.

택지지구내 상가라고 해서 모두 투자 가치가 있는 것은 아니다. 상가는 배후 세대의 입주가 이뤄져야만 상권이 형성되기 때문에 당연히 주거의 인기가 높은 택지지구의 상가가 투자가치도 높다.

또 상업시설의 비율이 적을수록 경쟁력이 있으며 배후 수요자의 인구는 많을수록 좋다. 이처럼 택지지구의 상가에 투자를 하기 위해서는 기본적으로 공급되는 주거물량과 상업용지의 비율·교통편의성 등은 꼭 집어볼 필요가 있다.

이처럼 신규 택지지구 내 상가는 미래가치가 높은 투자상품이지만 투자할 때에는 배후세대 경제수준, 입주시기, 교통여건 등을 꼭 체크해야한다. 또 투자시 상권형성기까지 소요되는 시간이 길다는 단점과 상권 형성 정도를 꼼꼼히 살피고 분양가의 적정성, 유동인구, 소비세대의 주동선 등을 따져봐야 한다.

한국창업부동산정보원 박효준 연구원는 “택지지구 상가투자도 투자금액의 부담이 큰 투자이기 때문에 아무리 입지가 좋은 상가라도 꼼꼼히 살펴 봐야한다”며"여유자금을 가지고 장기적인 안목으로 투자에 임해야 하며, 혹 미래가치분이 분양가격에 반영이 되어 있지는 않은지 따져봐야 한다"고 조언했다.

분양 중 상가

상가명	지역	규모(층)	연면적(m²)	서울접근성	문의처
블루랜드	하남미사지구	지하1/지상3	3만5498	지하철 5호선 연장	031-795-8400
하이펙스몰	판교신도시	지하1/지상3	9만9000(업무시설포함)	신분당선, 용인~서울간 고속도로	031-701-7436
레이킨스몰	일산신도시	지하1/지상4	16만	GTX(동탄신도시와 일산 킨텍스 연결)	031-931-9175
풍성위버폴리스	동탄신도시	지하1/지상2	1만767	GTX(동탄신도시와 일산 킨텍스 연결)	031-8003-9916
엑슬루타워	청라지구	지하1/지상2	1만6000	인천국제공항 고속도로, 공항철도 연계	032-851-5000
커낼워크	송도국제도시	지하1~2/지상5	5만4725	제2경인고속도로와송도지식정보산업단지 진입로 개통	032-851-2989
해승메디피아	송도국제도시	지하1/지상5	2456	제2경인고속도로와송도지식정보산업단지 진입로 개통	032-858-1135

                                                                                        자료:한국창업부동산정보원