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<한강신도시 조감도> |
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이번에 선보이는 한강신도시 물량은 △경기도시공사 Ab-01블록 ‘자연앤·e편한세상’ 84㎡ 1167가구(대림산업 시공) △Ab-07블록 ‘자연앤·힐스테이트’ 84㎡ 1382가구(현대건설 시공) △김포시도시개발공사 Ac-11블록 ‘e편한세상’ 101~156㎡ 955가구(대림산업 시공) △생보부동산신탁 Ac-15블록 ‘래미안’ 101~125㎡ 579가구(삼성물산 건설부문 시공) △일신건영 Ab-06블록 ‘휴먼빌’ 82~83㎡ 803가구 △중흥S-클래스개발 Ab-13블록 ‘중흥S-클래스 리버티’ 69~84㎡ 1470가구 △호반주택 Aa-07블록 ‘호반베르디움’ 59㎡ 1584가구 등 총 7490가구로 국내 대형건설사부터 중견주택건설업체 대표주자들까지 참여할 예정이다.
현재 한강신도시는 교통 여건이 대폭 개선될 예정으로 서울과의 접근성이 높게 평가되고 있다. 실제로 48번 국도와 올림픽대로 확장 공사가 2011년을 목표로 진행 중에 있으며 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로 역시 2011년 개통될 계획이다. 여기에 지하철 5·9호선 김포공항역과 바로 연결되는 김포도시철도와 제2외곽순환고속도로가 각각 2013년, 2015년 개통 예정이라 대중교통을 통한 서울접근성과 광역도로망도 대폭 확충될 것으로 보인다.
◆한강신도시의 자랑… ‘친환경’
수도권 서북부 중심도시로 평가받고 있는 한강신도시는 서울 도심까지 약 26㎞로 인천국제공항, 김포공항, 서울외곽순환고속도로 등이 인접한 교통 요충지로 알려졌다. 더욱이 17만7000명의 검단신도시와 3만3000명의 마곡지구 그리고 16만3000명의 한강신도시까지 포함하면 이 일대는 37만3000명을 수요하게 될 대단위 주거단지로 탈바꿈하게 된다.
시장 전문가에 따르면 한강신도시의 가장 큰 장점은 ‘친환경’이다. 특히 국내 최초로 한강물을 끌어들여 하천과 호수가 조성되고 녹지율 역시 31.7%로 분당과 일산 등 1기 신도시보다 뛰어나다. 이는 한강신도시가 Ha당 인구밀도가 약 132명에 불과한 환경친화적인 저밀도 도시로 개발되는 원동력이기도 하다.
이를 바탕으로 한강신도시는 △도시와 생태 그리고 농촌환경이 조화되는 생태환경 전원도시 △세대간·계층간·지역간 문화소통의 중심 문화교류도시 △지역산업의 고부가가치를 창조하는 감성산업도시로 개발될 예정이다.
특히 생태체험을 할 수 있는 학습공간을 도입하고 문화예술의 거리 그리고 아트빌리지 등을 통해 문화도시로 기반을 조성한다는 방침이다. 여기에 김포대수로와 선형변경 및 문화형 상업기능을 도입하고 중심상업 및 업무 커뮤니티와의 연계를 통해 생태와 문화가 복합된 업무지구로 조성할 예정이다.
◆대한민국 ‘베니스’로 성장
한강신도시 동시분양 협의체 관계자는 “대한민국 최초의 수로도시 한강신도시는 도시 곳곳에 펼쳐진 총 16km에 달하는 김포대수로를 조성해 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정으로 대한민국의 베니스라고 일컬어진다”고 밝혔다.
실제로 한강신도시에는 63만㎡ 규모의 조류생태공원이 2011년 들어설 예정이며 도시 곳곳에는 50여개의 공원이 자리잡게 된다. 더욱이 한강변과 인접한 김포시 고촌면 향산리와 걸포동 일대 270만㎡(84만 평)에 조성 중인 영상복합문화도시 한강시네폴리스에는 영상산업 클러스터, 스튜디오, 창작주거단지, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설, 마리나 시설 등이 들어서게 된다.
‘경인아라뱃길’ 역시 오는 2011년에 완공예정이라 이 일대는 물류, 관광, 교통 중심의 투자가치를 크게 끌어올릴 것으로 전망된다.
분양가가 3.3㎡당 1400만원대가 넘는 광교나 1200만원 안팎인 별내 등에 비해 한강신도시의 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대로 가장 저렴하다. 즉 중소형은 2억원대로 내집마련이 가능해 실수요자의 관심이 높을 것으로 보인다. 여기에 최근 급상승하는 수도권 청약가점에 비해 한강신도시는 상대적으로 청약가점이 낮을 전망으로 주택을 가진 사람이나 청약가점이 낮거나 청약통장이 없는 수요자도 세제혜택 등을 노려 분양에 나서 볼 만하다는 게 시장 관계자의 조언이다.
한편 한강신도시는 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당되어 내년 2월 11일까지 계약할 경우, 5년간 양도세가 전액 감면된다. 분양권 전매제한 기간은 85㎡ 초과가 계약 후 1년, 85㎡ 이하는 3년. 과밀억제권역으로 3~7년 전매제한에 양도세의 60%만 감면받는 고양 삼송지구나 5년 전매제한에 양도세 60% 감면받는 광교에 비해 한강신도시는 세제혜택과 환금성에서도 유리한 투자조건을 갖추고 있다.
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<건설사별 위치도> |
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