[프라임경제]2009년 전국 분양실적이 2003년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
부동산정보업체 닥터아파트가 분양실적 조사를 시작한 2003년 이후 올해는 최저 물량인 9만8338가구가 분양됐다. 특히 신규 분양이 줄어들면서 3.3㎡당 평균 분양가 역시 전년대비 소폭 하락했으며 이는 미분양 감소로 이어졌다.
◆2003년 이후 최저 분양물량
닥터아파트가 분양실적을 조사(2003년)한 이후 2009년에 분양된 아파트(주상복합)는 최저 물량을 기록했다.
총 9만8338가구로 2008년(12만8034가구)보다 23.2%(2만9695가구), 2003년(25만4919가구)보다는 61.4%(15만6581가구) 급감한 물량이다.
수도권(7만1169가구)은 오히려 지난해보다 6696가구가 늘어난 반면 지방5대광역시(3만921가구→1만4165가구)와 지방중소도시(3만2640가구→1만3004가구)는 절반이상이 줄었다.
이에 닥터아파트 이영진 소장은 “미분양 적체로 지방 분양시장이 악화되자 건설업체들이 신규 분양에 손을 떼면서 물량이 급격이 줄어든 것으로 보인다”고 분석했다.
반면 수도권 물량 증가는 인천 청라지구와 영종하늘도시 분양 영향이 큰 비중을 차지했다. 서울과 경기는 모두 소폭 줄어든 반면 인천은 2008년 1만2293가구에서 59.6%(1만1022가구) 증가한 2만3315가구가 분양됐다.
◆분양가, 지난해보다 하락
2009년 전국 아파트(주상복합 포함) 3.3㎡당 평균 분양가는 1032만원으로 전년(1123만원)대비 8.1%(91만원) 하락했다.
지역별로는 △수도권 1228만원 △지방5대광역시 736만원 △지방중소도시 549만원이다. 수도권과 지방중소도시는 무려 2배이상(679만원) 격차가 벌어졌다. 2008년(641만원 격차)보다도 더 벌어진 셈이다.
수도권 각 지역별로 살펴보면 △서울 1658만원 △경기 1075만원 △인천 1073만원이었다.
서울, 경기가 전년보다 분양가가 떨어진 반면 인천은 4.6%(48만원) 상승했다. 3대 경제자유구역 중대형아파트 위주 분양이 분양가 상승을 이끈 것으로 파악된다.
◆미분양 3만2000여가구 감소
2009년 10월말 기준(아파트, 주상복합, 타운하우스) 전국 미분양 가구수는 6만8895가구. 이는 2008년(12월말 기준)보다 무려 3만2000여가구가 감소한 물량이다.
이는 올해 2월에 발표된 미분양 주택 세제 감면을 시작으로 분양시장 호황, 전세물건 부족, 미분양 DTI규제 제외 등이 미분양 감소에 영향을 준 것으로 보인다.
권역별로 2008년과 2009년 미분양 물량 차이를 비교해 보면 △수도권 1만8622가구→8939가구 △지방5대광역시 4만3658가구→2만8376가구 △지방중소도시 3만9528가구→3만1580가구 변화가 있었다.
특히 지방 5대광역시와 지방중소도시는 신규 분양이 급감, 세제 감면 혜택 등의 영향으로 수요자들이 미분양에 관심을 돌린 것으로 분석된다.
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