[프라임경제]서울시가 ‘지속가능형 공동주택’ 제도를 서울시 아파트에 도입한다고 18일 밝혔다.
지속가능형 공동주택이란 골조를 유지하면서 사회·기능적 변화에 대응할 수 있도록 골격은 유지하고 내·외장·설비 등을 리모델링이 쉽도록 건설하는 것으로 알려졌다. 즉 세대간 가변성이 용이하도록 기둥·보로 구성된 라멘(Rahmen) 등의 건축구조를 갖추고 구조체와 설비공간이 분리해 세대 내부의 가변성을 높인 형식이다.
이와 관련 시는 현재의 고밀·고층 아파트 재건축 시점이 도래하는 20~30년 이후 우리 후손들을 위해서는 지속 가능한 주거 및 도시정책이 요구된다고 추진 배경을 설명했다. 실제로 현재 우리나라 공동주택의 평균 수명은 20.5년으로 단독주택은 32.1년마다, 아파트는 22.6년, 연립주택은 18.7년마다 평균적인 재건축이 이뤄지고 있는 상황.
이에 이건기 서울시 신주택정책기획단장은 “지속가능형 주택이 보급되면 100년에 이르는 철근콘크리트조의 구조적 수명이 다할 때까지 사용할 수 있다”며 “주택정책의 일대 패러다임 전환이 이뤄지게 될 것”이라고 밝혔다.
이를 위해 서울시는 우선 2010년 1월 도시계획위원회 심의 통과 분부터 구조체와 공용 설비 공간 등 기술수준을 충족하는 주택부터 적용하고, 2012년 이후부터는 전면 시행한다는 계획이다. 특히 SH공사 시행아파트, 재개발 임대아파트 등 공공부문 아파트는 의무 시행하고 민간부문 아파트는 인센티브 부여 등을 통해 시행을 권장할 방침이다.
현행 20%까지 운용하고 있는 허용 용적률 인센티브 항목에는 ‘지속가능형 구조’ 항목을 추가하고 10% 이내의 용적률 인센티브를 부여해 민간부문 아파트의 시행을 유도할 예정이다.
서울시 관계자는 “지속가능형 구조 도입으로 자원절약, 온실가스 감축, 자연생태지반 확보 등의 효과도 기대된다”며 “앞으로 분양가격 상승·건설기술 문제 등 주택시장에 미칠 영향 등을 감안해 실행방안을 마련할 계획이다”고 밝혔다.
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| <라이프 사이클에 따른 평면계획의 가변형 구조 - 2가구를 1가구로 통합 / 재개발 임대아파트> | ||
